貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的壹種本金利息。利息的計算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
房貸利息怎麽算先要了解利息的基本知識
壹、人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中壹年只作360天，但實際按日利率計算時，壹年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。
具體采用那壹個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
擴展資料：
計算方法
工具說明
1、操作步驟：
第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；
第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每壹期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
提示
1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，壹般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過壹年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
根據壹般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
壹、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要註意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
公式說明
從以上算式中
本金：貸款總額
還款月數：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現在討論房貸熱點裏，基礎利率打7折，85折後得出數字。
累計還款總額：等額本金還款方式第壹個月的累積還款總額為0。
例如：2009年利率表
基礎年利率：5.94%
85折年利率：5.05%
7折年利率：4.16%
公積金年利率：3.87%
舉例說明
王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。
把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本金還款方式：
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第壹個月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）
參考資料：