1.先搞清楚房子的產權，再交定金。
註意弄清楚二手房是否有外債、抵押貸款，是否被法院查封；房產證上的業主和賣方是否為同壹人；另外，還要搞清楚房子是否屬於允許出售的房子。壹般來說，軍隊、醫院、學校的公房因公房“房改”出售時，有些單位仍保留優先購買權，所以必須征求原產權單位的同意，並對所購房屋的過戶有書面意見，並簽字。很重要，但也是生活中特別容易忽略的壹點是，有的房子是在租賃合同到期前賣出去的；還有就是承租人有優先購買權。交押金時，確認承租人放棄優先購買權，房屋不在租賃期內。
2.簽黃金協議，記下細節。
在支付定金之前，買方應與賣方簽訂定金協議，落實交易細節。比如定金協議中，房屋地理位置、房屋交易價格、車位號、車位價格、房屋面積、裝修、交付時間等具體內容。買賣雙方在約定合同時最好能明確註明各方的責任和義務，如違約責任、違約金、逾期付款、逾期付款等違約行為，以免發生糾紛。
如果買的是自己看重的學區房，要註意在定金協議中寫明房子是否屬於學區房，學區房名額是否已經使用，防止買了房卻不上學。如果是落戶，還要註意原業主戶口遷出的時間。
3.“20%”是存款上限。
定金數額由雙方約定，但不得超過主合同標的物的20%。交大額定金的買家可以選擇資金監管。定金協議對買賣雙方都有約束力，雙方都必須按照協議履行義務，否則要承擔壹定的法律後果。買受人不按約定完成二手房交易的，出賣人可以不再退還定金；出賣人未按約定完成二手房交易的，買受人可以要求出賣人雙倍返還定金。
很多人通過中介買房。建議妳在購買二手房的過程中，要特別註意中介的差價行為。這個房子可能是1.7萬，但是中介可能給妳報價1.85萬。很多中介公司就是用這種方式賺取差價的。現在也有很大壹部分人選擇避開中介，直接和業主談價格。押金必須交給業主，不能由中介收取。
買二手房通常比買新房更容易產生糾紛，處理起來也更麻煩。買房交定金只是二手房交易過程中的壹個步驟。買房時壹定要擦亮眼睛，多了解相關註意事項，避免踩上雷區。
(以上回答發布於2016-03-17。目前的購房政策請參考實際情況。)
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