壹，教育地產的定義
學區是教育部門根據該區每年招生人數劃分的壹個範圍。在這個範圍內，學生可以享受義務教育，免試就近入學。這個範圍內的房產叫教育地產。“近”名校的教育地產和“進”名校不完全壹樣。有的房子壹年可能有學位，第二年可能因為政府的規劃調整而失去學位。受生源數量影響，每年各校招生面積都會適當調整，這必然會影響到有就近入學需求的購房者。如果提前“埋伏”選擇的地點不準確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。壹些“山寨教育地產”更是與名校壹墻之隔卻沒有入學資格的尷尬。
二、新房地產廣告法規的內容
(壹)銷售不能“綁”名校和戶口。
樓盤與名校“捆綁銷售”是開發商常用的銷售戰術之壹。為了孩子的教育，很多家長往往接受高於周邊的價格。然而現實中，很多家長都遇到過“偽教育地產”。雖然離名校近，但是進不去，或者買房之初廣告裏承諾的名校壹直沒見過。
2016年2月1日起，除與升學有關的內容外，房地產廣告中不得再出現為居民辦理戶口、就業的承諾。事實上，很多消費者在買房時看中的是其未來的升值潛力。正在規劃或建設中的交通、商業、文教設施等市政條件無疑會給房子加分。因此，開發商喜歡抓住這些配套或規劃作為賣點，廣告也是熱點，以達到銷售樓盤的效果。新規明確指出，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施等市政條件作引人誤解的宣傳。
(2)工程示意圖需要適當的比例。
以項目到達特定參照物的時間來標註項目位置，也是房地產廣告中禁止的內容之壹。壹般來說，房地產廣告中經常出現的“毗鄰* *名校”、“距離* *大型商業體僅30分鐘路程”等模糊描述都會被禁止，以免購房者產生誤解。
很多買過房的人都深有體會。他們去看樓盤宣傳中“離* *大型商業體僅30分鐘路程”的房子，才發現其實離這個商業體非常遠，坐公交至少要1小時。
按理說，開發商標註樓盤的地理位置，可以讓消費者更方便的知道是否能滿足自己的住房需求。但開發商往往用簡單的示意圖來表示比例嚴重不合適。對此，新規中明確，房地產廣告中的項目位置示意圖應當準確、清晰、比例適當。
(3)廣告價格應標明有效期。
新規還規定，房地產廣告中提及面積時，應當標註建築面積或者套內建築面積，不得有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占蔔等封建迷信的內容也被禁止。此外，廣告中提到價格的，應當明確標註為實際銷售價格，並寫明價格的有效期限。
業內人士表示，這些新規將有助於消費者在買房時做出理性選擇。很多賣房時承諾的賣點，項目建成後可能無法兌現，往往引發糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟的層面。即將實施的房地產廣告新規主要影響新建商品房的宣傳，能否嚴格執行更為關鍵。
(以上回答發布於2016-01-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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