購買新房要註意要哪些事項
購買新房要註意要哪些事項，對於購房小白而言，第壹次買房在看房前對於買新房註意事項壹定要有所了解，這樣可以避免掉入壹些陷阱。下面介紹購買新房要註意要哪些事項！
購買新房要註意要哪些事項11、每壹個樓層有不壹樣的價位，但不能貪圖省點小錢，而錯過了比較適宜自己的房子。關於樓層風水很有講究，要看命主個人喜忌而論，並根據生辰八字來結合樓層。避免相沖。
2、房子的大門朝向，最最忌諱的便是對著電梯口，此是白虎開口，主身體健康不利。
3、室內格局，註意首選滿足：室內屋形方正、衛生間位置適當、陽臺向陽，大廳寬敞，廚房通風光亮的吉屋。房屋大小應適中，房間數量要合適，人多的家庭房間不能太少，不然會顯得擁擠，導致陰陽不協調，容易生病等。
4、房屋的方向會影響到了來風大與小，風水學是最重視“藏風聚氣”，這表示風勢強勁的地方肯定不會旺地。
倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，就不宜選購，因為即使那門房屋真旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。
5、在風水中壹的房子壹定要有明堂，明堂的大小代表事業的大小。有些房子是開發商為了蓋更多的房子，根本不留余地的，這樣的居住在家中向外看，視線打不開。
會造成後壹代鼠目寸光、目光淺短。做不成大事業，而還如果長期居住會給家人有壓抑感。
由此可見，在買房子的時候除了對房屋的格局、房屋的方向和大門朝向等因素要做壹些考量以外，更多的還要註意風水的禁忌。只有避開這些買房風水禁忌和註意事項，才能對以後的生活產生更好的影響。
購買新房要註意要哪些事項21、判斷是否“藏風聚氣”
風水學講究藏風聚氣，風大氣不聚，財散，家衰。如何判斷風勢大小呢？站在妳所購買的新房子大門前，手抓灰塵，看風勢是否可以吹散灰塵，如果灰塵被大風吹揚，則風大氣散（壹天分幾個時段多試幾次）。
最理想的風勢應該是微微徐風，面感清爽，空氣清新令人心怡神爽，這才符合風水的藏風聚氣理論。
2、樓宇的東南面要低
日出於震，房子為陽宅，理應早朝陽，東南面巽位低意味著上午8—11點太陽光線柔和，正是壹天氧氣制造的最佳時候，此時的空氣質量好，屋內光線十足，陰陽協調。若陽宅晚朝陽，則家中陰氣太重，家宅不寧，屬於多病之宅。
3、小區大門或樓宇建築忌道路直沖
風水重視“喜回旋忌直沖”。道路直沖大門或房宅，這樣的風水叫做“虎口屋”馬路來的越長，兇禍越大，這樣的風水屬於破財、病災的風水，不適合人的安居。
4、樓宇周圍不能見煙囪
風水說“煙囪對門窗主斷子絕孫”其實，不從風水的角度上來論，居家周圍有煙囪對身體也是不利健康的，近些年的肺癌病人猛增，跟周圍居住環境的煙囪有壹定關系的。
5、樓宇周圍忌有醫院、寺廟、官衙
風水講究陰陽協調，萬物有陰陽，壹切都在五行中，看得見的自然物體陰陽明顯，看不見的也有陰陽，叫做陰陽之氣。
醫院、寺廟主陰氣太盛；官衙、軍隊主陽盛，“孤陽不生，獨陰不長”，故此，居住地周圍有陰陽極端之物體或建築樓主，皆不利於家宅穩定安寧。
6、購買的樓宇不能高過周圍建築
風水認為住宅的樓宇太高屬於“孤宅”，這類風水的宅子容易出禍端，不利於居住。
以上論述並非絕對，因為風水要因人而異，因地制宜，符合命運的風水，才是上等的風水。
購買新房要註意要哪些事項31、能買現房不買期房
買現房與期房相對來說，有以下優勢：
現房可以實地現場看房，不會被銷售、開發商坑，實景實樣，房子什麽樣壹目了然，自己不懂，可以請驗房師現場驗房，查看房子的質量。避免上當受騙，被銷售開發商畫餅充饑。
現房不會出現爛尾、交房延期的問題，避免打亂入住新房的計劃，入住快。通常現房即買即住，全款交清即可拿鑰匙，按揭貸款手續批下來，壹般2~4個月即可拿鑰匙，裝修完成3~6個月即可入住。
現房配套完善。壹般現房在售，小區的相關配套設施都已完善，內部道路，商店，綠化，景觀已經大部分完成，可以做出直觀的感受。要比看沙盤，樓盤宣傳動畫真實，有效。
當然現房也有缺點：現房的價格通常比較高壹些，而且可選擇的戶型，樓層，樓棟位置比較少，因為小區房子售賣好，所以爭取的優惠也比較少壹些，通常是尾盤才會有現房。
2、能買準現房不買期房
準現房是馬上就要完工交付的房子，通常房子已經封頂，或者馬上封頂的房子，稱為準現房。壹般是兩三個月或者半年交付的房子。
準現房可以在外面看實際樓層，樓間距，樓房外立面，以及房屋的內部格局，結合沙盤模型，效果圖可以看到交付後的實際情況。要比現房看到的差壹些，但是要比期房多。
而且房子交付也比較快，基本上辦完按揭幾個月就交付了，可以相對快速地拿到房子裝修入住。
準現房的價格要比期房貴壹些，比現房便宜壹些。這個時候也有施工方的頂賬房出售，可以打問壹下，通常可以便宜壹些。
但是壹定要和開發商核實情況，購房合同和開發商簽署，發票由開發商開具，房本由開發商辦理，因為施工方沒有這些資質，是不能辦理這些手續的，他也是找開發商辦。
因為他兩之間有合作，債務往來，所以盡量不要把錢交給施工方，由此卷入他們的債務糾纏。
3、期房購買信譽好的開發商
期房就是還沒有開工，或者沒有完成建設的房子。是目前市場上房子的`主流銷售方式。
買期房首選大開發商，在當地有壹定實力，經濟金融條件好，或者是國企，全國性開發商。這種企業風險相對低，較少出現爛尾，跑路，企業破產等問題。
另外要看開發商口碑，最好是選擇已經在本地進行過項目開發的開發商，咨詢物業公司，業主，房屋是否有重大質量問題，以及開發商的履約情況。
買新房需要註意的事項
項目必須五證齊全，有銷售許可或者預售許可證，說證件正在辦理的五證不全售房是違法行為。
必須是能網簽的房子，才是房管局備案，可以銷售的房子，避免壹房多賣的現象。網簽合同是交易備案，不能視作為產權轉移的完成，只有給妳辦理完房本（不動產權證書）才是房屋產權的交易完成。
沒給妳辦理房本的房子，產權還在開發商手中，開發商可以拿房本貸款，抵押。
買房付款，要購房發票，按揭貸款完成後，房款以及從銀行撥付給開發商，妳開始還貸款。
說明妳已經把房款交給開發商，開發商應該立即出具購房發票，在沒拿到房本前，這個是重要的購房票據與證明，盡量早點拿全額購房發票。啥時候開發票啥時候交錢。
開發商辦理產權房本是不允許收費的，任何收費行為都是違規的。辦理房本需要到房管局房屋交易大廳交契稅，房屋維修基金（大修基金），房本費（100元以內），其它至多有測繪圖紙費幾十元，沒有其它費用。
買房是可以講價的，所以在買房的時候壹定要好事多磨，耐著性子，多講幾次價格。買房要多對比，選擇中意的。買房切記貪便宜，鉆空子，買的沒有賣的精。
小產權房購買，要和對方簽署好購買協議，並最好有公證，或者產權方證明（村委會或者鄉政府等單位集體公章），通常不建議購買小產權房，或者單位自建房，因為產權屬於集體，不屬於個人，辦理個人產權是未知數。