房地產市場，買了房的人都盼著大漲，沒買的人都盼著大跌。難得見到異常冷靜的市民。
記得在5438年6月+08年2月房地產大跌的時候，我建議壹部分需要自住的人可以考慮適當買房，也有壹部分人買了，很開心。但也有委員認為房價會繼續下跌，堅持等待。但是，2009年價格上漲20%的時候，他們就急了。他們怕自己不買，別人買了，還會漲得更高，於是不顧價格搶著買房，憑空多出了十幾萬甚至幾十萬。
筆者認為，在房市，永遠不會有頂和底，誰也不知道未來會跌多少，漲多少。上漲是下跌的開始，下跌是上漲的先兆。
解決方法:當妳身邊的人都在市場上買房的時候，妳最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。別人恐慌的時候，壹定要貪婪，跌了就買，漲了就賣。只有這樣，我們才不會白白浪費我們的血汗錢。
第二個“死穴”:不研究國家政策，盲目入市。
經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不采取行動，深圳(樓盤)的房價完全可以炒到3萬元/平方米。2009年，國家鼓勵政策出臺的時候，就應該意識到房價開始上漲是必然的。這說明房價完全在政府掌控之中。
穴位的解決方法:秘訣是:每天看新聞聯播，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵寬松時買入，政策控制開始收緊時密切關註。因為這些國家政策是最直接參與市場反應的。
第三個“死穴”:攢夠錢買。
這是絕對的概念錯誤。其實正是因為沒錢，才不得不買房，否則結果就是等妳攢夠了錢，就不夠了。很多普通人每天都在精打細算攢夠買房的錢，有的甚至傻到付全款。其實壹定程度上要掌握買房的竅門。首付越低越好，月供越長。普通人能“套”到國家貸款的唯壹機會就是房貸，而且首套購房利息這麽優惠，妳也不用當傻子。當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是應該互相選擇壹個，手裏有足夠的現金進行投資。
解決方法:盡量用最少的錢買房。即使妳手頭有足夠的現金。如果妳有50萬現金，不要傻到花50萬去買50萬的房子。最多65438+萬元就夠了。剩下的40萬妳壹定要投。如果妳連銀行房貸壹年的利息都賺不到，那只能說明妳連最基本的理財能力都沒有。不管是投資股市還是其他東西，每年40萬的回報賺3萬或者5萬，遠遠高於銀行貸款的利息。最不濟也可以借給私人朋友，也比銀行利息高。
第四個“死穴”:被動炒房
很多普通人看到房子漲了多少錢後，覺得自己辛苦了很多年，還不如炒壹套房，多賺點錢，就忍不住加入了炒房團的隊伍。不知道炒房是壹個很專業的工作，不小心被套了。因為房子變現手續復雜，稅費繁多，周期長，妳遇到調整或者眼光不準的時候很難擺脫。最後只能被動“炒房成地主”。既費錢又費時，影響了工作。最後累死了，得不償失。
解決穴位:千萬不要有做空投機的心理。要有長期投資的心態。如果想參與房產投資，可以選擇加入房產理財俱樂部，讓專業人士幫妳賺錢，回報相對穩定。如果要自己做，壹定要多方調查研究，做足功課，對自己的資金有壹個至少2年的安排計劃，也就是說2年內不會擔心供應不上的問題。
第五個“死穴”:迷信專家學者
現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在“研究”房地產。但每壹個所謂的專家，他所有的言論背後壹定都有其根源。只要我們仔細看看這些專家所處的環境，就知道他在為誰說話。
比如政府機關的專家學者，他們只是帝王學者，沒有實戰經驗。妳沒看到北大教授根據經濟理論打賭輸了嗎？而壹些地產商主辦的研討會、論壇，地產商出錢的專家學者，他們的話能體諒百姓嗎？據說郎鹹平先生參加房產中介活動的出場費已經在六位數以上，這筆費用自然是羊承擔的。妳要地產商出錢讓專家學者替老百姓說話。妳覺得世界上會有這樣的好事嗎？其實很多所謂的專家學者都沒有經歷過自己買房的過程，根本不知道壹線的真實情況。他們可能住在國家分配的房子裏，也可能住在房地產開發商送的房子裏。他們怎麽會知道普通人的難處！
解決方法:普通人在這個問題上壹定要清醒，千萬不要迷信那些沒有實戰經驗，整天紙上談兵的所謂專家學者(某種程度上，要想取得真正的效果，還不如聽壹個可靠的、有經驗的壹線房產中介的話)。他的言論只能作為宏觀參考指標之壹。
第六個“死穴”:買房可以壹次性到位。
這又是壹個讓很多普通人犯錯誤的概念。有些人甚至為了所謂的壹次性入住花了很多錢，後來賣房的時候才發現自己浪費了。現代社會是壹個多元化的社會，經濟在發展，各種新事物層出不窮。很多事情都在改變。也許妳今天是這麽想的，但是過幾年，妳個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到時候妳的計劃和想法就不壹樣了。如果妳經濟條件好，妳肯定不會滿足於改善生活條件；如果妳經濟不好，房子升值，為什麽不賣掉換現金發展個人事業？
穴位解決方法:壹次到位只是妳現在的“算命”想法，任何事情都有可能中途出現。我建議妳最多只做5-8年的規劃。五年後會有什麽變化，永遠沒有人知道，好與壞絕對會超出妳現在的盲目想象。
第七個“死穴”:迷信的廣告語
很多人通過各種房地產廣告獲取購房信息。不知道房地產廣告是聘請作家的開發商炮制的“美好願望”。這個願望能否實現，主要看開發商的實力和良心。
解決方法:去現場實地考察，走訪分析，咨詢靠譜的專業人士，找老業主了解真實情況。
第八個“死穴”:只買便宜不買貴的。
就是為了便宜。誰都知道便宜沒好貨。貴的壹定有貴的價值。而房地產市場永遠是:便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。即使在深圳，很多便宜的房子也沒漲多少。
解決方法:壹定要買最好的。以後很容易增值或者轉手。如果妳手頭真的沒錢，不良購買也是債務資產。
第九個“死穴”:租房不如買房。
這個問題也是很多普通人觀念的問題。很多人壹直在爭論，打了很多話。參考“死穴”8、如果買了泡沫資產，買了就是大虧。我們來算壹筆賬:商品房的月供和資金基本上都有很大的差距。
據調查，月供5000元的房子，租金最多只能在2500 ~ 3000元左右。而買房的首付加上裝修、家具、電器，前期至少壹二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(壹年幾萬元)。但如果租房住壹兩年，租金最多也就幾萬元。如果妳把這幾十萬投入進去，妳賺的錢肯定比妳交的房租多。
解決方法:參照第八條“死穴”選擇買還是租
第十個“死穴”:用現在的眼光看未來
(以上回答發布於2016-11-11，請以現行相關購房政策為準。)
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