壹、項目概述
項目名稱:中東裝飾精品廣場
項目地址:遠大街8號
土地面積:6萬多平方米。
建築結構:全框架結構
建築面積:84000平方米(含產權出售面積:42000平方米)
營業面積:48000平方米(其中產權出售部分營業面積:24000平方米)。
樓號:三層(含三樓和二樓南半部出售產權)
建築高度:平均6米(其中三層5米，二層6米，壹層7米)。
該項目是“中東天寶裝飾”二期市場。天寶裝飾是中東集團天寶股份有限公司斥兩億元巨資打造的裝飾材料市場園區。它位於長春市政府規劃的“環城批發市場帶”的中心。整個市場園區占地22萬平方米，營業面積654.38+0.6萬平方米。市場壹期——“中東裝飾材料交易中心”占地1.3萬平方米，營業面積7萬平方米，全部為輕鋼彩板結構。2006年10月28日開業，5438+0，檔口出租率達到1.00%。
二、項目配套設施
保險:中東信用擔保公司為經營戶提供貸款擔保。
金融:商業銀行開設常駐機構。
網絡:天寶裝飾網站進行網上交易。
通訊:程控電話電纜已鋪設到位。
停車位:30，000平方米停車位
倉儲:30000平米倉庫。
電梯:12部自動扶梯，4部電梯。
采光:5個大采光天井。
供暖:中央空調
三、本工程立面效果圖(見附圖1)
四、項目基地平面圖(見附圖2)
五、項目區平面圖(見附圖3)
不及物動詞項目外觀效果圖(見附圖1)
第二部分是項目主要投資方中東集團的簡介。
壹、企業概況
中東集團是吉林省知名的民營企業。是從1984的壹個小五金店開始的。經過十余年的發展，本著“聚焦核心競爭力”的經營理念，逐步形成了以市場建設、商品經營為主導，集服裝家電、建材裝飾、房地產開發、進出口貿易、金融服務為壹體的支柱產業。
中東集團目前資產8億元，年經營規模20億元。擁有12家公司和6個大型批發市場，從業人員超過1，000人，就業崗位超過4萬個。
中東集團多年來與眾多國際知名企業合作，形成了完善的市場共同體，在全省乃至東北地區建立了廣泛的客戶基礎和良好的信譽，贏得了廣大廠家的信賴和支持。
面對WTO的挑戰和“百年中東”的宏偉藍圖，集團全體員工知難而進，不斷拓展市場發展空間，努力把中東集團建設成為具有現代管理理念和現代經理人的國際化企業集團。
“誠信”是中東精神的精髓，是員工之本，企業之基。對內以誠為本，對外以信為本，要以科學的思維方式建立科學的決策機制和科學的管理模式，迎接知識經濟和數理經濟的挑戰。
二、企業績效
中東集團憑借豐富的經驗、優秀的團隊、全新的理念和獨創的模式，開發了六大室內批發市場，總規模超過60萬平方米，涵蓋裝飾材料、五金建材、家具家電、服裝燈飾、針織百貨和生產資料，建立了強大的營銷網絡，為東北三省居民生活帶來了極大的便利，為其工農業建設創造了條件。
1，中東市場
長春中東市場位於長春經濟技術開發區，外部環境寬松，後發優勢強。是長春市市場建設“十五”和2015計劃的重點建設項目。中東集團投資2.5億元建設市場，占地面積21000平方米，營業面積1300平方米。市場大，有特色，商品都是細分的。具備批發交易、生產加工、儲運、電子商務、餐飲休閑等五大功能，填補了吉林省擁有超大型、高品位室內批發市場的空白。
2.天寶裝飾
天寶裝飾包括壹期市場-裝飾材料交易中心和二期市場-中東裝飾精品廣場，這是中東集團和長春木材公司投資建設的又壹個超大型批發市場。市場位於遠大街8號，占地22萬平方米。是東北地區唯壹的全國性建築裝飾材料專業批發市場，也是東北地區最大的建築裝飾材料集散地。僅用80天就完成了建設、招商、開業，創造了市場建設的奇跡。
3.中東生產資料市場
長春中東生產資料市場位於長春市東部交通樞紐龔輝路3號，是東北地區最大的生產資料批發市場，由中東集團和市木材公司投資2億元興建。壹期工程占地654.38+80萬平方米，建築面積654.38+80萬平方米。其完備的市場設施和便利的交通，結束了吉林省沒有超大、規範、暢通的生產資料市場的歷史，成為“十五”期間全省工農業經濟跨越式發展的杠桿。
4.中東家電批發市場
長春中東家電批發市場是東北地區最大的家電批發市場。位於長春傳統商圈、繁華大道46號，營業面積1萬平方米。六大類商品均為國內外知名品牌，共計10000多個品種。是東北多家知名家電企業的總代理。憑借其獨特的營銷價格體系、質量保證體系和售後服務體系，市場始終保持著行業領先地位。
5.中東廣福路裝飾材料批發市場
長春中東廣福路裝飾材料批發市場，位於廣福路商圈，是中東集團1995投資建設的省內首家專業裝飾材料批發市場，市場面積1.5萬平方米，5個營業廳。多年來，廣福路市場以商品齊全、價格低廉的優勢贏得了長春裝飾材料五金建材的美譽，為中東集團市場建設的發展奠定了基石。
6.中東3504裝飾材料批發市場
長春中東3504裝飾材料批發市場位於長通路48號，毗鄰亞泰街。該市場是中東集團在1998建設的又壹大型建材批發市場，面積4萬平方米，6個營業廳。為充分發揮其服務功能，3504市場建立了集購物、咨詢、設計、施工、監理於壹體的“家裝廣場”新業態，開創了全新的市場商業模式，為家裝市場註入了新的活力。
第三部分是市場發展趨勢
由於本項目具有諸多優勢、廣闊的市場前景和積極的政策支持，本項目具有很強的發展潛力，並將呈現良好的發展趨勢。
壹、項目硬件優勢
1，大規模
該項目總建築面積8.4萬平方米，營業面積4.8萬平方米。它是長春首屈壹指的中高檔家居用品和裝飾材料商場。整個天寶裝飾市場園區投入運營後，總建築面積22萬平方米，營業面積654.38+0.6萬平方米。如此大的經營規模，不僅是東北最大的建材集散地，也是東北唯壹的全國性市場。
2.商場質量上乘。
采用通透的低隔斷，典雅豪華的內外裝修，完全按照國際現代商場的模式規劃、設計、建造、布局。
3.升降架高，空間開闊
除了面積大之外，項目還有壹個很高的升降架，平均高度6米，讓空間更加開闊和恢弘。
4.配套設施完善，設施先進
本項目有12部自動扶梯為消費者提供以走代走的便利，還有4部電梯為消費者和商家運送貨物提供便利。
采用透明的低隔斷，既能保持空間的開闊，又能讓物品通暢。
配備中央空調，保證空氣清新順暢，讓商家擁有舒適衛生的環境。
3萬平方米的倉庫基本解決了經營戶的商品存儲需求。
五大尺度采光天井，充分保證室內自然采光。
第二，環境優勢
1，交通便利
廣場位於長春市遠大街8號，毗鄰東環路、東榮路、繞城高速。12省內交通幹線向北匯聚，交通不受高峰時段限制。當地6條公交線路(3路、303路、223路、233路、257路、284路)經過，方便消費者流通，同時也有專門的設施。
2.周邊環境不錯
本項目周邊環境優雅，周邊有多個住宅小區，包括東榮小區、遠大小區、河東小區、金坤小鎮、東信小區、玉瑾花園、亞泰花園、吉盛小區等。，而且擁有龐大的客戶群。
3.良好的地理位置
中東裝飾精品廣場位於長春火車站東側，西鄰交通要塞東榮橋，南臨吉林街商圈，北靠壹汽齒輪廠，長春市南門，發展空間廣闊。
第三，有利的市政遠景規劃
1，河東路拓寬改造袁寧大橋
河東路緊鄰項目南側。根據市政府2002年提出的路橋建設計劃，主幹道將從現在的8米拓寬到30米，6輛大貨車可以並排通過。根據市政規劃，河東路向西，修建袁寧大橋，穿越伊通河，沿永寧路直行至亞泰街、長白路，到達長春站。這樣壹來，二道區就可以把榮光橋、東橋、袁寧橋三座橋連接起來，相當於給這裏的交通錦上添花。
2.政府建立了壹個車站，並在很遠的地方定居。
2002年，由市政府出資建設的四大客貨運中心之壹的遠大公路交通樞紐將駛近遠大街與東榮路交叉口。這是國家計委批準的長春市重大交通建設項目之壹，將為遠大與周邊縣市搭建壹座信息和業務溝通的橋梁。該項目的實施將為該項目註入新的活力。該交通中心的建成通車，將實現日客貨車次1000余趟，日運送旅客5萬余人次，大大增加該地區的人流量，為該項目提供更旺盛的人氣，並在很大程度上降低客戶的運載成本。
3.符合長春市的經濟發展戰略。
長春建設十五計劃和2010計劃要求，2005年前建成“環城批發市場帶”，即在城市外環線和繞城高速公路之間，大力發展以物流為主的各類商業批發市場和倉儲加工場所，實現城市各類批發業務和大宗消費向“環城批發市場帶”轉移。該項目位於“環城市場批發帶”的黃金地段，為該項目帶來了歷史性的機遇，使企業充滿無限商機，發展前景極為廣闊，升值空間巨大。而且根據長春市未來的發展趨勢和相關文件精神，市場將享受政府的壹系列優惠政策。
第四，市場優勢