人防車位所有權屬於國家，個人或開發商不得轉讓或買賣。因此，購房者在購買地下車位時，要註意合同細則中是否有明確的人防工程使用規則，同時，車位是否具有受法律保護的產權。
雖然現行法律沒有明確規定車位、車庫的歸屬，但多起因車位引發的案件審理結果表明，所有購買的車位都不屬於人防工程。只要是開發商投資建設的，建設費用不計入住宅商品房等車庫的成本，地下車位的面積不計入公攤面積，那麽即使沒有產權證，本小區業主購買的地下車位也是受法律保護的。
另外，需要提醒的是，購買者在簽訂車位使用權租賃合同時，要記住最長租賃期限為20年。
產權車位與權利車位的區別
1，不同使用壽命:
車位使用權只有20年；物業車位有70年產權。
2.交易的性質是不同的:
車位使用權不能交易；物業車位可以交易。
3.不同的權利:
車位使用權壹般以協議方式取得，租期屆滿車位使用權將喪失；產權車位所有權人通過產權登記的方式確立產權所有人對車位的所有權、使用權和繼承權。
南方網-買車位，要看是產權還是使用權。