“那時候樓盤很火爆，簽合同的時候也沒怎麽註意細節。”馮女士把合同拿回家後，仔細研究了壹下，發現有些問題。
首先，原《上海市商品房預售合同》第三條房價款壹欄中，房屋每平方米單價和總房價款均標註為“不含房屋全裝修價格”。在合同背面所附的補充條款中，與之前原件的措辭相反，將“不包括”改為“包括”。馮女士問:“哪個說了算？”售樓小姐向他們保證，總房價包括了裝修費。
其次，因為購買的是全裝修的房子，涉及到具體的裝修標準。“雖然合同附件裏寫了使用材料的品牌，但是太模糊了，賣方可以自由選擇材料。。"馮女士舉了壹個例子，比如客廳和臥室用的地板，合同附件裏標註了三個品牌。銷售小姐解釋說，這三個牌子不是給買家選的，是給賣家選的。據了解，這三個品牌任何壹個都有幾個規格，不同品牌的價格也不壹樣。地板、油漆、墻磚、櫥櫃、潔具等。全部列出三個品牌。“賣家什麽都用最便宜的，怎麽辦？”馮女士對此很困惑。
相關部門答疑。
樓盤銷售經理蔣巍巍先生表示，總價是否包含全部裝修費用以補充條款為準。《上海市商品房預售合同》是房屋土地資源管理局制定的標準合同，不可更改。至於裝修材料的標準，合同裏白紙黑字寫著，乙方簽字後同意。
記者隨後咨詢了962121房產熱線。工作人員表示，由於商品房預售合同是由房產部門統壹制定的，如果買賣雙方需要變更，可以在上面附加補充條款，以補充條款為準。全裝修房子的裝修標準有很多抱怨。如果買方簽署合同，他同意合同的條款；如果事後雙方有分歧，只能通過司法途徑解決。為此，消保委針對全裝修房屋合同的訂立提出了幾點意見，提醒普通市民在簽約前多加註意:
壹、全裝修房使用的裝修材料和設備，要在預售合同附件中明確約定，並列出清單，盡可能詳細地列出產品名稱、品牌、型號、規格、顏色、產地等。除了品牌，空調、廚房設備、潔具、熱水器的型號也很重要。
第二，由於業主很難對全裝修房屋的整個裝修過程進行監督，所以應在預售合同的相關附件中明確施工規範。全裝修房屋的驗收，可以約定《住宅建築內部裝修管理辦法》和《上海市住宅裝修驗收標準》。
第三，明確全裝修房子所有項目的保修期。對於全裝修房屋，開發商也應對房屋的每壹個裝修項目承擔相應的保修責任。
四、簽訂合同時，應與開發商約定保留樣板房直至交房。根據相關規定，樣板房應當真實反映房屋的裝修和施工質量，交付給業主的全裝修房屋不得低於樣板房的裝修水平。如果樣板房交付後拆除，業主可以將樣板房與自己的房子進行對比。如果質量不如樣板房，他可以按照合同要求開發商賠償或者返工。