住宅物業置換流程
1.召開業主大會，表決物業管理事項。三分之二以上同意，可以更換物業公司。
2、由業委會負責物業管理招標，制定管理要求和費用標準，做好招標工作。
3、聯系物業公司或房管部門進行公物招標。
4.由業主共同成立評標小組，可邀請物業專家參考，也可邀請房管部門領導參加，以示公平。
5、評標，並選擇中標物業公司。
6、由業委會向業主大會做招標報告，並展示評標過程和最終結果，業主大會對業委會的結果進行表決。
7.投票通過後，由物業管理委員會與物業管理公司簽訂物業管理協議，新舊物業進行現場交接。
8.投反對票，再次從第2步開始；或者從第五步開始，重新評估未中標的物業公司的投標。
住宅小區產權調換應註意的問題
更換物業管理公司的難度極大，風險也很大。為了使物業管理公司的更換有充分的群眾基礎和法律依據，首先要召開業主大會，做好保密工作，防止過渡期出現管理真空，同時要避免財務賬目的修改和資金的轉移，損害業主和使用人的利益。其次，將更換物業管理公司的意見和安排上報社區辦，爭取指導和支持。