入住率的計算方法為:套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積。計算住房面積就是計算建築面積，所以得房率太低不是買得起，而是太高不方便。因為得房率越高，公攤面積越少，會讓居民感到壓抑。
入住率與小區的公共設施密切相關。如果入住率過高，公共設施的配套面積會較少，可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度和電梯的數量。而且還會導致業主的公共面積減少，會讓他們覺得擁擠，壓抑，不方便居住，所以得房率也需要壹個度。
什麽樣的房子住房率高？
1，公攤面積小的房子
壹棟樓的樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積裏，說明公攤面積大，得房率低，反之，公攤面積小，得房率高。
2.低樓層的房子
很多情況下，低層建築的入住率比高層建築高，因為樓層越高，樓層結構越復雜，公攤比越高，導致入住率越低。而且與高層相比，多層建築省去了電梯、供水設備間等公共部分，得房率更高。
3.戶外使用面積大的房屋
很多開發商會想盡辦法擴大使用面積來提高得房率。最常見的方法是搭建半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會增加水池，反而會提高得房率。
4.板樓
板樓的得房率壹般比塔樓高，尤其是方形的板樓，通常有80%以上，而塔樓的得房率較低，通常只有70%左右，因為壹層多戶設計。