識別方法:
查土地使用證。
根據相關規定，房屋使用權的性質與土地使用權相同。商品房的性質只有居住用地、商業用地和工業用地。如果在售樓部沒有看到土地使用證，可以問置業顧問。
找出不同之處:
有四點不同。
用途不同。商務公寓可以登記為辦公用房，但不能遷入戶口；住宅公寓可以入戶，但不能登記辦公用房。
使用壽命不同。在重慶，商業期限是40年，住宅期限是50年。
使用成本不壹樣。商業公寓契稅按3%收取，水電費、管理費也按商業標準收取；住宅公寓契稅按1.5%收取，水電費按民用標準收取。
商業價值不同。商業公寓的商業價值更高，單價通常比住宅公寓高出1000至2000元/平方米。如果想在銀行申請按揭貸款，前者的評估價格要比後者高很多。
擴展數據
公寓是集體住宅的壹種，在中國大陸稱為單元樓或住宅樓，在港澳稱為單元樓。是指生活設施齊全，但只占建築壹部分的居住形態。壹般分為住宅公寓和服務式公寓，服務式公寓主要以各種業態存在，如服務式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等。
居住建築邢弢建築面積與邢弢陽臺面積之和不超過50平方米。
公寓是商業的，水電費按商業算。土地使用期50年，不允許簽戶口。住宅水電費按民用計算，土地使用年限為70年。
公寓繳納的稅費和土地出讓金高於住宅，所以公寓的銷售價格略高於住宅。
公寓的共同特點是位於中心區域，壹般以全裝修的小戶型出現。住客以長期商務客戶為主，看重的是便利的地理位置和準酒店式的居住體驗，同時租金也低於酒店。但也有極少數不同的產品，如上海的王紫荊品，是大戶型的超豪華產品，但客戶群只是水平較高、與家人同住的長期商務客。
這種人壹般只住壹年半，所以在乎酒店式的享受，同時也不在乎有沒有煤氣供應，水電便宜不便宜。由於壹些投資屬性，小戶型、總價低是很重要的特點。
從功能上講，公寓在保證基本居住功能的基礎上，更註重舒適性、功能完備性、服務性和結構合理性。首先，單身公寓的面積要達到120平米，這樣才能在室內功能分區上做的更好。如果面積太小，就體現不出分區性，舒適度和功能性都會大打折扣。
而且戶型的空間面積也要大，主要體現在層高上。早期的普通住宅，並不強調層高的問題。公寓的平面面積較大，如果高度不夠，容易讓人產生壓抑感，所以公寓壹般要求高度在2.8米以上。設施方面，公寓要達到24小時電梯，24小時熱水的標準。
從建築質量和建築標準來說，公寓基本都是板樓，通風良好，日照充足，與其他公寓和住宅沒有本質區別。
普通住宅壹般以家庭居住為主，以2室3室為主，質量檔次不同。居民要註意居住環境、綠化、學校等配套設施。因為是長期居住，所以關心物業費，水電費等費用，交通方便也很重要。但相對於商務人群，還是有壹定的容忍度，允許新盤完善相關生活配套。