三條“紅線”是房地產企業融資更明確的指標。1.扣除預提部分，其資產負債率不得超過70%。2.凈負債率不得超過100%。3.現金負債率不得低於1倍。
根據“三條紅線”的接觸面，分為紅、橙、黃、綠四種情況。紅色文件表示三條紅線觸及無息債務。橙色文件表示兩個行業的年增長率都不能超過5%。黃檔表示年債務增長率不能超過10%。綠色檔表示三項均未滿足，年債務增長率不會超過15%。
為什麽要給房地產設定三條紅線？
1.房地產融資引發的金融風險防範:目前房地產企業違約較多，房地產的金融屬性逐漸增強，監管機構逐漸將風險提上日程。因此，政府應從融資和債務兩個方面有效控制房地產市場的金融風險。
2.間接有效調控房地產價格:房價調控壹直是政府關註的重點。目前限購、限購等政策已經出臺，這本身就是壹種調控，從開發商自身“降杠桿”是最基本的。房地產融資新規的壹個重要內容就是從自身做起，加強周轉能力，控制成本、銷售、回籠資金，穩定房價。
3.促進房地產行業的轉型:在蓋樓購買土地並轉售的傳統方式正在衰落。開發商如果能獲得更多長期穩定的資金，就會減少對“高杠桿”的依賴，降低房地產融資的風險。