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陽光城未來悅MAX
在路三兄弟中，著名的未來科技城、東原銀蔚來、中南悅府早已清盤，只剩下陽光城未來悅。
未來悅由兩個地塊組成，其中東地塊，壹期，已經賣完了，現在二期在賣。
二期因面積較大，稱為未來悅MAX。
也是高層住宅。陽光城未來悅MAX能比的二手房應該是了。目前毛坯房二手房掛價基本都在4萬以上。
質量肯定比好，但是未來悅MAX是精裝修的。讓我們對沖它。未來悅MAX目前備案價3.1萬，應該還有二手倒掛6000-8000。
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遠洋西溪公館
壹個註定失敗的項目。
2009年，武昌王迪樓面價近9000元/㎡，土地開發商郭恒是當時極其神秘的安邦系。
之所以叫“武昌之王”，是因為未來科技城要三年後2012才能上市。
現在亂七八糟的阿裏巴巴，要到2013才會搬進未來科技城。
9000元/㎡的樓面價有多誇張？
要知道，前面說的位置更好的EFC，5年後2014首次開盤，當時的價格也不過10500/㎡。
2017年，安邦系出事，西溪公館被遠洋接手。
2018年中，西溪公館說要開，但是“壹直開，壹直下個月”。現在，西溪公館的開盤時間，據說是杭州樓市最大的待解之謎。
現在是2019。當時距離郭恒拿地已有十年，可能創下了從拿地到杭城樓市開盤的最長時間紀錄。
按照陽光城未來悅3.1萬/㎡的精裝備案價格，西溪公館的備案價格肯定應該在3萬以下，業內傳言可能在2.8萬左右。
西溪公館最大的缺點就是離地鐵站遠。另外，戶型設計也壹般。
但如果價格開在2.8萬，還有5000-7000左右的倒掛。
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麥德龍萬科天空城(？)
未來科技城的超級市場也是今年最值得關註的樓盤之壹。
就看我們能不能突破未來科技城31，000的高層住宅備案價天花板了。
如果不能突破，基本就是萬元倒掛。
四
上實上海
位於良渚新城，三墩附近。
項目最後壹次開盤是2017 11月，到現在快兩年了。
很多人認為上海已經被清算了。其實項目二期有近500套房源，年底交房，已經是準現房了。
好處是離地鐵2號線只有700米左右，還有上面說的準現房。
缺點是周邊城市界面也壹般，不在良渚新城中心區。
目前上海二手房掛價普遍在3萬左右。
如果前期均價在24000元左右，會有5000-6000元/m2的差價。
但業內盛傳上海二期備案價可能超過2.7萬。這樣價格差異就很小了。
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萬科良渚文化村大溪谷
隨著漫雲坊的清算，大溪谷成為良渚唯壹壹個2萬級的新址。
大溪谷的小高層備案價格已經限制在2.08萬/㎡。
按照祁縣二手房掛牌價2.6-2.8萬左右計算，大溪谷有5000左右的差價。
大溪谷的優勢是單價和總價低，環境好，配套好，還靠近杭州西站高鐵新城。缺點是離規劃的地鐵較遠。
挺適合剛入門的，也有不錯的想象力。
六
地鐵綠城楊柳郡
劉陽郡四期還有部分房源，可能對外發布的信息可能在10或年底推出。
劉陽郡上次開盤是去年10，精裝均價35780元/㎡。
劉陽縣的鄰居，越秀田玉娥江灣，招商園1872，備案價都在4萬以上。
盤內雍和府、雍華府二手房掛價大概在4萬左右。
如果限價不能突破，劉陽縣應該有4000多。
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林平貝
目前，臨平北有多個新盤，如尚坤山雨四季、融安柳巖文英、華潤雨山路1號、越秀景瑞越尖山等。
備案價格基本在1.9-2.1萬之間。
靠近市中心，有地鐵，房價2萬。目前杭州只剩下臨平北和星橋兩個同時滿足這個條件。
目前臨平北的二手房，如金帝海珀、綠城蘭庭、金都頤和園等，基本都是定價在2萬到2.6萬之間，價格相差不大。
但是因為有地鐵，價格低，非常適合剛入門。