1.只有五證齊全並通過綜合竣工驗收的房屋才能辦理房產證。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，壹個月左右就可以拿到房產證，購房者因開發商原因未能在合同約定的期限內拿到房產證。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
2.預售房屋的買受人自房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自合同訂立之日起90日內未取得房產證的，房地產開發企業應當自商品房交付之日起90日內，
3，而且新房壹般三個月就能拿到房產證，二手房過戶之後。