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開發商什麽時候算交房?

1.開發商何時計算該商品房已竣工並達到交付條件,開發商將書面通知購房人辦理交接手續。交接時,開發商應提供壹表二書、商品房面積實測技術報告、室內環境檢測報告、物業管理公約。當買受人認為房屋符合約定並簽署《房屋驗收交接單》時,開發商完成房屋交付。如開發商提供的證件不全,買受人有權拒絕收房,由此產生的延期交房責任由開發商承擔。二、開發商交房的條件什麽房地產開發商交房應符合以下要求:1,購房合同約定的交房日期;2.交付的房屋符合合同約定;3.設立樣板房的,應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝飾是否與樣板房壹致;未作說明的,實際交付的商品房應當與樣板房壹致;4.向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;5.房地產開發企業委托具有房地產測繪資質的單位對房屋基礎設施面積或者套內面積進行實測,並報房地產行政主管部門審核備案;6、房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內,將需要申請權屬登記的資料報房屋所在地的房地產行政主管部門;7.協助或代理購房者辦理房地產權證。房屋交付使用後,購房人認為主體結構質量不合格的,可以委托工程質量檢測機構重新核定。經過核查,確認主體結構質量不合格,他可以退房。因此,房地產開發企業有責任賠償給購房者造成的損失。以上第四條規定的房屋質量保證書應當明確建設單位和施工單位承擔房屋質量保修的時間和範圍。在正常使用條件下,房屋建築工程最低保修期為:1,基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的工程合理使用年限;2、屋面防水工程,有防水要求的衛生間、房間和外墻防滲漏五年;3、加熱和冷卻系統,為兩個加熱和冷卻期;4.電氣管線、給排水管道及設備安裝兩年;5.改造工程持續兩年。開發商交付商品房應當符合購房合同約定和法律規定的交付條件,否則,購房者可以拒絕收房。在開發商交付的過程中,作為購房者,妳應該仔細查看開發商交付的房屋是否符合購房合同約定和法律規定的交付條件,再決定是否收房。如果房子有問題,不符合交付條件,可以拒絕收房,可以要求開發商承擔違約造成的損失。