相信大家都知道，按揭貸款是目前很多人使用的壹種資金籌集渠道，很多個人和企業都通過這種貸款獲得了大量的資金。那麽問題來了。妳知道抵押房子能貸多少錢嗎？別急，如果妳對這個感興趣，不妨和我壹起來了解壹下！
抵押房子能貸多少錢？
1.壹手住宅
根據各銀行可貸額度分析，壹手住宅由銀行抵押時，可貸至所購房屋成交價的80%，即房屋總成交價為654.38+00萬，因此最高可貸800萬。
2.二手住宅
根據各銀行可貸額度分析，二手住宅房屋在銀行抵押時，可貸到所購房屋評估價的70%，即房屋總成交價654.38+00萬，當前評估價2000萬，因此最高可貸700萬，即房屋總成交價2000萬，當前評估價654.38+00萬，最高可貸700萬。
3.壹手商品房
根據各銀行可貸額度分析，壹手商品房在銀行抵押時，可貸到所購房屋成交價的50%，即房屋總成交價為654.38+00萬，因此最高可貸500萬。
4.二手商品房
根據各銀行可貸額度分析，二手商品房在銀行抵押時，可貸到所購房屋第三方評估價或內部評估價的50%，即房屋總成交價654.38+00萬，第三方評估價800萬，內部評估價300萬，那麽最高可貸654.38+05萬。
5.商店場所
根據各銀行可貸額度分析，二手商品房在銀行抵押時，可以貸到所購房屋評估價的60%，第三方評估價800萬，那麽最高可以貸到480萬。
編輯總結:看了上面的介紹，相信大家對抵押住房能貸多少款有了進壹步的了解。更多信息請繼續關註我們的網站，更多精彩內容將在稍後呈現給您。
如何在杭州按揭買房？杭州房產抵押貸款需要滿足什麽條件？
杭州銀行市場的房地產抵押貸款有兩種類型:
(1)抵押貸款，顧名思義，用於企業經營，以借款為目的，以房地產抵押擔保的方式發放貸款。
銀行經營性貸款:利率比較低，所以對客戶的企業要求自然更高。最長貸款期限20年，還款方式為:等額本息、分期還款、先息後本、不續本。
(2)消費抵押貸款。出國、子女教育、購買奢侈品、裝修等也需要向銀行申請貸款。
非銀行經營性貸款:利率比較高。只要房子符合標準，借款人就可以憑借良好的征信進入貸款，主要是先還利息後還本金的還款方式。當然也有等額本息的，壹般最長3-5年。主要優點是速度快。
從杭州最新的政策來看，市場的主流是按揭貸款。
1.個人因素:抵押人、借款人、房產、公司、貸款需求:
1.抵押人借款人:基本在22-65周歲以下，抵押人80周歲即可。
2.房子:基本上都是1980以後必須上市交易的房子，不同地區貸款額度可能不壹樣。杭州本地經適房或房子也可以通過繳納土地出讓金上市交易或辦理貸款業務。
3.公司:原則上壹個企業需要成立1年以上，但現在可以辦理新增股東的新註冊企業。變更時需要註意公司是否有訴訟和地址異常，選擇的行業範圍必須符合銀行的要求。
4.貸款:不同銀行的貸款額度不壹樣。目前小微個人按揭貸款最高3000萬，利率和貸款期限視不同情況而定。
二、住房要求:
1.首先，妳的房產必須上市交易。簡單來說，只有房產可以出售，才能申請貸款。這個要求適用於住宅、別墅、寫字樓、公寓、工廠等。，但對於小產權、專項規劃等性質，則不在範圍之內。
2.年齡要求:1990之後的房產比較好辦，年齡太大的貸款機構比較反感。90前雖然有可以辦理的產品，但是選擇的產品不會太多，最好具體跟學區溝通。
3.地區:杭州不同地區貸款額度不同。如果住房在杭州8區，最高70-79%，富陽臨安相對好壹點，在70-80%。對於桐廬建德來說，可能會被銀行拒絕。個別地方銀行可以操作，也可以非銀行機構辦理，但額度可能不會太高。請討論細節。
三、信用要求:
1.信用查詢:原則上兩個月查詢不超過4次，半年不超過6次。如果詢問太多，銀行可能會從風險角度懷疑妳貸款的真實用途，拒絕貸款的概率很大。所以壹些查詢較多的銀行無法通過線上審核，只能線下申請。
2.逾期:如果貸款和貸款本金逾期，有多種解釋。如果信用卡逾期在1000以內，基本可以寫個說明。銀行原則上不會超過連續3年，也就是說連續3個月逾期/壹年累計6次。超出這個範圍，小概率會導致貸款難，大概率會影響利率或額度的變化，主要是銀行。
3.信用債:如果妳的信用債特別高，最好慢慢辦理貸款。負債高的客戶，不僅影響貸款審批的成功利率，銀行在辦理房產抵押貸款時，也會從妳身上減去相應的金額。
至於征信報告，在網上申請的網絡版征信報告，對於銀行貸款壹般不予理會，櫃臺機打印的紙質征信報告，相對更專業正規，壹目了然。
以上僅供參考，以實際辦理為準。
杭州房產抵押貸款流程
杭州的從業者，分享壹下杭州房貸的期限，利率，金額，
住房抵押貸款申請流程
1.貸款材料的準備:借款人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件。
2、銀行面試，提交貸款申請和材料。
3.家政:銀行對接的評估公司對抵押的房屋進行實地勘察評估(除室外抵押外，企業貸款往往需要到實地進行)。
4.銀行審批:提交所有貸款申請材料，連同評估報告或評估意見。
5.提交貸款使用合同和第三方賬戶。
6.批準後，簽訂借款合同。
7.借款合同公證:借款人和抵押人到公證處對借款合同進行公證。
8.到當地房管局辦理抵押手續:持房產證和借款合同到房管局辦理抵押登記。
杭州住房抵押貸款情況
1.主貸款人年齡必須在18周歲以上65周歲以下，抵押人年齡必須在1周歲以下至75周歲。
2.借款人必須是企業的經營者或股東。
3.借款人需要是貸款所在地的常住居民，需要向銀行提供自己的常住戶口證明。
4.借款人經營的產品具有良好的市場前景，目前經營狀況良好，具有良好的還本付息能力。
5.借款人個人信用良好，兩年內無連續逾期，兩年以上無嚴重逾期。
6.不動產的種類可以是房屋、別墅、商鋪、廠房、寫字樓以及其他可以抵押的不動產種類。
7.符合銀行的其他貸款條件。
9.放款:房管局其他權證辦妥後，銀行會把錢放款到借款人提供的第三方賬戶。
10.開戶:借款人在貸款銀行開立銀行賬戶用於還款。
住房抵押貸款的貸款金額
房產抵押貸款的額度主要與銀行的評估價格、貸款比例、房產類型有關。辦理貸款時，大家抵押的房產類型壹般是不可更改的。所以，如果需要貸更多的款，盡量選擇評估價高的銀行和貸款比例高的金融機構。
壹般來說，各類房產的最高可貸比例如下:
商品房70%
商品別墅60%
辦公樓和商店50%
工業工廠50%
杭州的房產證抵押流程是怎樣的？
您好，杭州住房抵押貸款詳細流程:
1.申請貸款
借款人向金融機構申請貸款的目的、金額和期限。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，那麽妳需要準備相應的資料。
2.提交貸款信息
提交申請材料，包括但不限於以下內容(視各銀行產品具體規定而定):借款人身份證、近半年流水、工作證明、信用報告、房產證等。
如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有:三證、開戶許可證、公司章程、企業驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、去年年度財務報表和最近六個月的財務報表、資產證明(根據不同銀行會提供不同的材料)。
這個環節是房產抵押貸款過程中非常重要的壹個環節，因為很多客戶在貸款時都是急需用錢的。如果這些材料能提前準備好，會省去很多麻煩。
3、房子評估
材料提交齊全後，銀行會根據抵押房屋進行實地勘察評估。每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳抵押貸款的額度。壹般來說，這個評估和市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4.申請貸款
房屋評估公司將評估報告或評估意見提交銀行審批。
5.簽訂貸款合同
借款人與貸款機構在借款合同及所有相關文件上簽字、蓋章，並由公證員進行公證。
6.抵押登記程序
銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到房產處辦理抵押登記手續。
7.銀行貸款
由於銀行的規定不同，會以現金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶的賬戶。
8.按時還款
這壹點不可忽視，它是建立良好信用的重要環節，如果按時足額還款，或將對借款人以後再次借款和找工作起到積極的促進作用。
9.貸款結清後，辦理抵押登記註銷手續。
註:貸款結清後，到房產局辦理抵押註銷手續。杭州房產證抵押貸款流程如下:
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2.了解杭州房產證抵押貸款的條件等細節後，準備貸款所需的材料；
3.向貸款機構申請貸款；
4.申請提交成功，雙方簽訂借款協議；
5.借款人到杭州市房管局辦理抵押登記手續；
6.協議簽訂後，杭州貸款機構發放貸款；
7.借款人按期償還貸款。
另外，借款人成功獲得貸款後，也壹定要記得每月按時足額還款，以免因逾期而影響個人信用記錄，否則以後再獲得貸款就非常困難了。
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