最近，號稱宇宙第壹房企的碧桂園也出現了危機。這是怎麽回事？它的項目安全可靠嗎？
01
8月3日，《財富》雜誌發布了最新的世界500強企業排行榜。碧桂園營業收入109100萬美元，利潤4154萬美元。這是碧桂園自2017以來首次上榜，6年間排名上升329位。
奇怪的是，8月18日，碧桂園再次發布盈利預警，其中兩項指標下跌:
①公司核心凈利潤從去年的654.38+052億下降到今年上半年預期的45-50億，同比暴跌70%。
②歸屬於股東的凈利潤由去年的6543.8+05億元下降至2543.8+00億元，同比下降超過90%。
對於業績下滑的原因，碧桂園有四種解釋:
(1)由於房地產行業經營環境嚴峻，新冠肺炎疫情持續影響，市場下行疊加項目進度放緩，已售物業結轉確認收入減少；
②上半年部分低毛利項目結轉導致房地產業務毛利率下降；
(3)基於謹慎性原則的房地產項目減值準備的增加；
④預期凈匯兌損失是由外匯波動引起的。
總之，影響碧桂園盈利的因素更多是外部因素，不涉及現金的性質。
這不難理解。畢竟今年上半年，當大多數房企還在考慮生存問題的時候，碧桂園的股權銷售就達到了1851億元。
雖然相比去年減少了38.9%，但今年的市場行情，有多少房企能獨善其身？
業績出現虧損是不爭的事實。真正重要的是，穆迪將碧桂園的高級無擔保評級從Baa3下調至Ba1(垃圾級)，並撤銷其發行人評級Baa3。
妳知道，降級是暴風雨的前兆，這必須是可怕的。
而在此之前，碧桂園被傳出降薪裁員，停工的噩耗來自碧桂園各地的項目。
02
就Xi安碧桂園的雲頂來說，已經建成兩年多了，但是小星每次下班路過都覺得建設真的很慢。
果然，今年年初，有業主反映雲頂壹期建設滯後。對此，業主們催啊催，終於從壹動不動到了六樓，可是壹年過去了，還是沒有任何動靜。
近日，又有網友爆料碧桂園雲頂壹期延期。
據了解，碧桂園雲頂壹期確實已經發了延期交房函。第壹期原定發貨時間為65438+2023年2月，延遲時間約兩個月。但二期和三期暫時沒有收到這樣的通知。
在這個敏感時期，業主擔心項目會有爛尾風險。
那麽碧桂園雲頂建設現在是什麽情況呢？
小斯卡利特去實地看了看。還沒到項目，她就聽到了嘈雜的施工聲。現場有很多工人，塔吊和施工電梯都在有條不紊地工作。
碧桂園雲頂壹期正在建設中，大部分樓盤已經達到封頂的水平。
有的樓在刷外立面，有的在裝窗戶。
工地門口的工地狀態看起來很正常，售樓部有拉材料的貨車進出，客戶往來正常。
碧桂園雲頂二期，二樓已經基本封頂。
站在路邊，可以聽到室內施工的聲音，小星也能看到工地上有少量的工人。
據工人師傅介紹，二期部分建築明年4月份可以完工。
相比之下，二期的進度確實比壹期快。
碧桂園雲頂三期，主體建築在建，基本在向封頂方向發展。樓上和吊塔上都可以看到正在工作的工人。
這個建築間距看起來確實有點密集，不知道入住後會不會影響采光。
總的來說，三期的進度還是挺快的，門樓搭好了，玻璃安裝好了，現場工人也很多。
不過施工進度雖然正常，但是有點慢。
03
此外，碧桂園目前在Xi安還有另外五個項目在售。
其中，碧桂園雲浮、碧桂園象湖灣1號、碧桂園國湖為準現房，暫時不用擔心交房問題。
碧桂園雲頂和碧桂園雲書也給出了交付節點。從施工現場看，碧桂園雲書正在進行主體施工，現場有很多建築材料，挖掘機正在作業。
目前碧桂園的建設項目暫時是安全的，那麽問題來了，未來是否存在交付風險？
的確，在目前的房地產市場下，沒有爆發的大型民營房企並不多。雷雨前期，大部分開發商在同壹個城市會有多個項目停工、延期、違約。
目前碧桂園沒有大規模停工，海外負債3400億，萬科海外負債6000多億，恒大1萬多億。
相比之下，負債率並不是特別高，今年也沒有要還的債務，所以短期內沒有雷雨風險，未來也無法確定。
但不知什麽原因，雲頂壹期建設滯後，交房延遲也是實實在在的事情。如果不及時調整，正如盈利預警所說:前景堪憂，如果沒有大的起色，未來會更加艱難。
既然項目沒有失誤，大家不妨耐心等待，希望碧桂園雲頂能早日交房！