目前房地產市場在波動調整，所以爛尾樓的數量比大家想象的要嚴重。據統計，僅Xi安就有2000多個爛尾樓。這樣壹座依山傍水的城市，被戲稱為爛尾樓之都。
那麽什麽是爛尾樓呢？爛尾樓主要是那些開工後因為各種原因被迫停工的房地產項目。
那麽什麽會導致這些項目失敗呢？做了20多年建築工程的包工頭告訴我，這些工程的主要原因如下:
壹是由於經濟環境變化，開發商資金鏈斷裂，被迫停工。比如上海的壹批爛尾樓就是1997東南亞金融風暴造成的。
二是部分地區房地產過熱，經過宏觀調控和信貸收縮，導致項目後續資金跟不上，不得不停工。比如1993期間，海南、北海房地產過熱，因為很多盲目投資、炒地、炒項目導致房地產投資增速遠遠高於銷售增速，造成大量爛尾樓。
三是施工質量差，違規施工導致緊急停工，被迫停工。比如壹個城市的爛尾樓，位於市中心，建了8年多，壹直沒有完工。由於質量問題嚴重，只能爆破拆除。
四是市場定位不準，銷售前景黯淡，迫使投資者停工求變。舉個例子，壹個鬧市區的爛尾樓，十年之內就建好了，停了。最重要的原因之壹是在做出投資決策時缺乏對產品定位和市場風險的了解。
那為什麽有些工地爛了之後施工隊不把塔吊搬走？塔式起重機可以說是建築工地的標誌性機械，全稱是塔式起重機，主要用於運輸各種建築材料:混凝土、鋼筋、鋼管、木材等。，主要用於垂直運輸。
塔吊壹般都比較貴，壹般都在50萬以上。
那麽這麽貴的機器設備為什麽不在爛尾後拆除呢？這位做了20多年建築工程的包工頭告訴我，主要是因為以下五個原因:第壹，房地產開發是壹個長期項目，經常會遇到問題停工，大部分是暫時的。對於施工單位來說，雖然已經停工，但是根據雙方合同，只要塔吊多呆壹天，就要收壹天的費用。
壹般臨時停工時間短則2、3個月，長則半年。作為施工方，既然能收塔吊費，當然沒必要撤塔吊。當妳回到工作崗位，妳也可以很快進入工作狀態。
第二，塔吊是向開發商索賠的重要籌碼，因為資金鏈斷了，以後大部分都不開發了，巨大的工程成本可能就浪費了。
但只要妳不離開塔吊等機械設備，這些設備就是妳和開發商有開發關系的重要證明，打官司後也會是索賠的重要證據。
因此，在欠款未還之前，大部分施工方不會輕易撤離塔吊。
第三，防止其他建築公司進入現場。如果工地上方有塔吊，至少證明工地是施工公司負責的，所以即使其他施工公司進場，也很難處理現場的機械設備。
第四，如果更換開發商，可以挽回壹些損失。如果開發商破產或者找不到人，施工單位會蒙受巨大損失，所以壹般會等新的開發商來接這個爛尾樓的報價。
壹旦有新的開發商接手，項目就會恢復施工，這樣妳就可以索賠妳之前的所有費用了。雖然和全額不壹樣，但也不是小數目。如果沒有塔吊，那麽新的開發商接手，妳就沒有籌碼了。
第五，塔吊拆除費用高，安裝程序復雜。根據城市價格略有差異，每臺塔吊進場價格為25000元/臺，如果要離開，價格也在25000元/臺左右。妳以為妳的塔吊經常不僅不賺錢，還虧那麽多錢？妳願意拆除它嗎？
而且塔吊無論是安裝還是拆除，都涉及到很多安全問題，需要跟相關部門辦理很多手續，最後由完全有資質的施工單位進行施工，所以不是想拆就能拆，想裝就能裝。
那麽如果不拆除塔吊，是否存在安全隱患？如果塔式起重機長期得不到維護，使其暴露在施工現場的風雨中，可能會出現各種故障，如連接器生銹、焊縫開裂、制動器失效、鋼絲繩損壞等。，從而形成安全隱患。
我們知道施工單位的難處，但也希望施工單位在維護自身利益的同時，不要忘記妳有這麽大的機械設備，需要妳經常檢查，防止可能出現的安全隱患，因為壹旦發生事故，第壹責任人就是妳自己。
最後開發商和施工單位都不希望自己的項目爛尾，大部分項目都是因為資金問題停工。如果他們拿不到工程款，施工單位也不會輕易撤離塔吊，因為錢是要不回來的，所以雙方都有自己的算盤。
但作為普通人，我們還是希望雙方能夠妥善解決這類事件。畢竟壹臺塔吊長時間站在工地上肯定會有壹些安全隱患。