農村集體土地上附著物和青苗征收的調整
補償標準通知
昌2013號
各縣(市)人民政府，市直機關各單位:
為進壹步規範我市征地補償工作，切實維護被征地農村集體經濟組織、村民及其他權利人的合法權益，根據我市社會經濟發展水平，按照《長沙市征地補償安置條例》、《長沙市征地補償實施辦法》(市政府令第103號)， 《湖南省人民政府關於調整湖南省征地補償標準的通知》(湘[2012]46號)和《湖南省人民政府關於長沙市征地補償實施辦法中地上附著物補償標準的批復》。
壹、芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區實施農村集體土地征收，對房屋補償、生產生活設施補償、搬遷補助、過渡補助、及時拆遷獎勵、青苗補償、花卉苗木移植、集體設施補償等補助以及砂石場、預制場、磚瓦場補償標準進行調整，具體補償標準見附件。
二是望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣人民政府可根據本通知要求，結合本地實際，制定農村集體土地上的地上附著物和青苗補償標準，報省、市人民政府批準後實施。
三、本補償標準自發布之日起施行。本補償標準實施前，征地補償安置方案實施公告已經發布的，仍按原規定辦理。
附:征收農村集體土地上的附著物和青苗補償標準。
長沙市人民政府
2013 10 6月12
附件
征收農村土地上的附著物和青苗補償標準
壹、青苗補償標準(壹)單位:元/畝
土地等級
種類
補償標準
儲備票據
稻田
壹個
2600
二
2210
專業菜地
壹個
6500
此外，專業菜地標準的20%用於補償生產設施費用。
二
5460
專業魚塘
壹個
4420
專業魚塘成魚按專業魚塘標準補償，魚苗、魚種按專業魚塘標準的1.2倍補償；此外，專業魚塘標準的20%用於補償生產設施費用。
二
3770
幹土
壹個
1820
泳池
蓄水池
壹個
2600
池塘成魚按毗鄰土地水田的標準補償；水庫成魚按毗鄰土地水田標準的50%補償。
二
2210
青苗補償標準(二)單位:元/畝
土地等級
種類
補償標準
儲備票據
苗木、花卉和經濟樹木
壹個
2600
按照鄰近水田的土地標準和耕種年限進行補償；補償期限最長不得超過4年。
二
2210
人造木材
壹個
2600
按照水田相鄰土地結合耕種年限標準的50%進行補償；補償期限最長不得超過4年。
二
2210
非人工林
壹個
2600
50%至100%按鄰近水田的土地標準補償。
二
2210
註:1。林地面積按其水平投影面積計算；
2.間作作物從它們的高類別中補償了年輕作物。
二、花卉苗木基地花卉苗木移植費
多樣化
測量
種植密度
(株/畝)
補償標準(元/畝)
儲備票據
在離地面1.3米處測量的樹幹直徑
(地面以上1.5米)
高度
各種各樣的花苗
1米以下
2000-3000
3250-3900
1，補償僅限於批準的花卉苗木基地；
2、種植密度低於標準的按實際密度的80%補償；
3、異地移植的地點由被征地戶自行解決，不予補償。
1米以上
700-1000
3900-5200
4-9厘米
600-700
7800-9100
10-19厘米
300-450
10400-11700
超過20厘米
150-200
13000-15600
三。住宅房屋補償標準單位:人民幣/平方米。
壹個
二
三
房屋補償費
房屋裝修及設施補償
住房補貼
房子
結構
補償標準
新轉換(年)
校準
農民補貼標準
非農補貼標準
≤5
>5
鋼鐵和混凝土
九百七十
100%
95%
710
1.按被拆遷房屋合法建築面積，壹、二層購房補貼1040元/平方米，三層(含三層)購房補貼520元/平方米；
2.按照被征收土地的農業人口數量，增加4萬元/人。
按照被拆遷房屋合法建築面積，壹、二層購房補貼1800元/平方米，三層(含三層)購房補貼900元/平方米。
磚砌體
壹種類型的…
780
580
第二類/類別
710
磚木
650
100%
520
建築物
520
390
儲備票據
1，房屋補償按被拆遷房屋的合法建築面積和房屋結構計算。
2.房屋裝修及設施補償費按被拆遷房屋的合法建築面積計算，壹次性補償。
3.按被征地農業人口數量直接向區人民政府多支付4萬元/人用於住房保障；被拆遷農民自願申請不購買區人民政府提供的保障性住房的，補貼可發放到戶。被征地農業人口為獨生子女的，憑計生部門出具的《獨生子女證》增加1個人的住房補貼。
4.房屋結構、裝飾、設施增減系數根據住宅房屋結構、裝飾、設施的技術要求計算。
5.鋼混結構鑒定由國土部門組織相關專家進行鑒定。
6.建築面積的計算應按照中國國家標準(GB/T 50353-2005)《建築工程建築面積計算規範》執行。
7.臨時建築的重置價格按本表第壹項“房屋補償費”的補償標準計算；綜合使用壽命是指在批準的使用壽命內的剩余使用壽命。
四。企業房屋補償費標準單位:元/平方米。
建築結構
補償標準
單層高度增加
新轉換
≤5
>5
鋼鐵和混凝土
九百七十
單層高度> 3米≤4米，層高加價為補償標準的30%，4m≤5m > 40%，5米≤6米> 50%，單層高度>；6米，高度增加按補償標準的50%計算，然後每增加1米增加補償13元/平方米。
100%
95%
磚砌體
壹種類型的…
780
第二類/類別
710
磚木
650
100%
建築物
520
儲備票據
1、本標準適用於具有集體建設用地使用證和合法產權證的企業房屋拆遷。
2、辦公樓、廠房、房屋補償按被拆除房屋的合法建築面積、房屋結構結合成新計算。
3.企業辦公樓裝修及設施按合法建築面積和表3第2項“房屋裝修及設施補償”標準計算，廠房裝修及裝飾不予補償。
五、房屋搬遷補助費、過渡補助費、按期拆遷獎勵費。
項目
校準
儲備票據
房屋搬遷補貼
8元/平方米？時間
按照合法建築面積，搬遷補助費最高2倍；對持有《中華人民共和國殘疾人證》的，住房搬遷補助費按標準增加50%。
住房過渡補貼
32元/平方米？月球
適用於鄉(鎮、街道)、村企業的房屋。按照合法建築面積，過渡期為24個月，包括過渡期內的停產停業損失；已停產停業的企業按標準的50%補貼；臨時建築不補貼。
8元/平方米？月球
住宅用房，過渡期按合法建築面積為24個月；臨時建築不補貼。
按期拆遷獎勵費
260元/平方米
在征地補償安置方案實施公告規定的期限內，按期拆遷土地的，按照合法建築面積計算；臨時建築不予獎勵。
六、住宅房屋結構、裝修及設施技術要求
建築結構
結構、裝飾和設施的技術要求
鋼鐵和混凝土
1.主要結構
框架結構；現澆鋼筋混凝土梁、柱為承重和非承重隔墻；屋頂炮塔；現澆或預制樓梯(臺階)；預制空心板樓蓋；帶空心板保溫層的預制空心板鋼絲網混凝土防水屋面；現澆天溝排水；房子周圍用水泥磚建造的排水明溝或暗渠；挑陽臺，梯間金屬、木質或磚混扶手；底層凈高3.2米，二層凈高3米。
2.地板、墻壁和頂面
室內地面達到防滑地磚、花崗巖、大理石或實木、強化木地板的裝修標準；室內墻面刮瓷塗料，吊頂裝修標準在壹級吊頂以上；廚房、浴室、衛生間墻裙貼面；外墻正面及兩側為飾面磚，其余為幹粘石裝修標準以上。
3.門窗要求
各種防盜門，塑鋼，鋁合金玻璃窗，各種金屬護窗器，各種防雨遮陽篷，各種裝飾門，門窗套用水曲柳或仿櫸木板材裝飾。
4.其他要求
室內衣櫃等生活設施齊全(包括各種材質的室內隔斷)；廚房、浴室、衛生間設施，室內外水電設施。
增加或減少因子
1.保溫層高度超過70cm的，按房屋主體增加2%補償，保溫層內的裝修和設施不予補償；
2.建築高度每增加或減少10厘米，建築主體補償1%；
3.有架空層的，按房屋主體增加2%補償，架空層內的裝修和設施不予補償；
4.房屋裝修和設施的包幹補償。
建築結構
結構、裝飾和設施的技術要求
磚混壹類(兩層以上，含兩層)
1.主要結構
磚混結構；離墻24厘米；墻、梁、柱承受同樣的荷載；現澆或預制樓梯(臺階)；預制空心板樓蓋；預制空心板鋼絲網混凝土防水屋面，帶空心板保溫層或平頂綠瓦屋面；現澆天溝排水；房子周圍用水泥磚建造的排水明溝或暗渠；挑陽臺，梯間金屬、木質或磚混扶手；這個故事有3米高。
2.地板、墻壁和頂面
室內地面(含防潮層)達到防滑地磚、花崗巖、大理石或實木、強化木地板的裝修標準；室內墻面刮瓷塗料，裝修標準高於頂面壹級吊頂；廚房、浴室、衛生間墻裙貼面；外墻正面及兩側為飾面磚，其余為幹粘石裝修標準以上。
3.門窗要求
各種防盜門，塑鋼，鋁合金玻璃窗，各種金屬護窗器，各種防雨遮陽篷，各種裝飾門，門窗套用水曲柳或仿櫸木板材裝飾。
4.其他要求
室內衣櫃等生活設施齊全(包括各種材質的室內隔斷)；廚房、浴室、衛生間設施，室內外水電設施。
增加或減少因子
1.保溫層高度超過70cm的，按房屋主體增加2%賠償，保溫層內的裝修和設施不予賠償；
2.建築高度每增加或減少10厘米，建築主體補償1%；
3.有架空層的，按房屋主體增加2%補償，架空層內的裝修和設施不予補償；
4.房屋裝修和設施的包幹補償。
建築結構
結構、裝飾和設施的技術要求
磚混二型
1.主要結構
磚混結構；24 cm磚墻或18墻；預制空心板鋼絲網混凝土防水屋面或平屋面瓦屋面；現澆天溝排水；房子周圍用水泥磚建造的排水明溝或暗渠；這個故事有3米高。
2.地板、墻壁和頂面
室內地面(含防潮層)達到防滑地磚、花崗巖、大理石或實木、強化木地板的裝修標準；室內墻面刮瓷塗料，裝修標準高於頂面壹級吊頂；廚房、浴室、衛生間墻裙貼面；外墻正面和兩側貼磚，其他貼(飾)幹粘石。
3.門窗要求
各種防盜門，塑鋼，鋁合金玻璃窗，各種金屬護窗器，各種防雨遮陽篷，各種裝飾門，門窗套用水曲柳或仿櫸木板材裝飾。
4.其他要求
室內衣櫃等生活設施齊全(包括各種材質的室內隔斷)；廚房、浴室、衛生間設施，室內外水電設施。
增加或減少因子
1.保溫層高度超過70cm的，建築主體賠償增加2%，保溫層內安裝增加。
裝修和設施不予補償；
2.建築高度每增加或減少10厘米，建築主體補償1%；
3.有架空層的，按房屋主體增加2%補償，架空層內的裝修和設施不予補償；
4.房屋裝修和設施的包幹補償。
七、住宅房屋戶外設施和生產用房補償標準。
項目
單位
補償標準(元)
儲備票據
戶外設施
建築物
52000
4戶所有室外設施(生產用房除外)壹次性補償；每增加1人，增加補償費13000元。
制作室
(為農業生產服務)
平方米
156
1，每戶生產用房不超過100平米，未批超面部分不予補償；
2、生產用房應有圍墻、填心門窗，畜舍、雜舍高度在2.2米以上的，達不到上述標準的按50%考慮；
3.生產用房壹次性補償後，不再補償其他費用。
農業工具、牲畜
家庭
2000
轉為非農戶口的農民按此標準補貼。
八、企業房屋室內外設施補償標準
項目
補償標準
室內和室外生產設備可以搬遷
根據設備的拆除、安裝和搬遷，移位費按實際工程量計算。
室內和室外生產設施不能搬遷
按照紅線用地面積65元/平方米進行壹次性補償。
九、集體設施補償標準單位:元/畝。
種類
設施補償標準
儲備票據
專業菜地
6500
1，集體設施予以包幹補償；
2、其他農業用地不包括企業用地、魚塘、道路和宅基地；
3.如需易地修建池塘，原池塘庫容按13元/m3計算，池塘設施不另行補償；池塘不需要恢復，每畝補償2600元；
4.混凝土路(要求厚度大於18cm)按60元/m2補償，瀝青路按30元/m2補償；5、電桿線路遷移按征收面積每畝2600元包幹補償(380伏以上電力電桿除外)。
專業魚塘
6500
水天
3900
幹土
1950
其他農業用地
1300
十、砂石堆場、預制堆場、磚瓦堆場補償補助標準。
項目
規格(單位)
標準(元)
儲備票據
沙石場
傳送帶的總長度
小於200米(含200米)
208000
1.機械設備的拆卸、搬運和安裝，電氣設備、電桿和電線的配套，場地平整和合法砂石料場的搬遷費用等所有補償費用應壹次性支付；
2、輸送帶在200米以上，每增加65438±0米，增加補償費390元。
停產停業補貼
200米以下
26000
各砂石場停產停業補貼按輸送帶總長度進行壹次性補貼。
200-500米
39000
超過500米
52000
如期拆除
滕迪獎
個人
78000
在征地補償安置方案實施公告規定的期限內完成建(構)築物拆遷並騰退土地。
預制場地
工具
260000
1.機械設備的拆卸、搬運、安裝、電氣設備的配套、電桿電線、水塔、水池、井及場地平整、合法預制場搬遷費用等所有補償費用應壹次性支付；
2.用地面積不少於5畝，厚度20厘米的鋼筋混凝土坪不少於3畝。以上兩個區域每減少0.5畝，減少10%。
停產停業補貼
個人
26000
各預制場停產停業壹次性補助。
如期拆除
滕迪獎
個人
52000
在征地補償安置方案實施公告規定的期限內完成建(構)築物拆遷並騰退土地。
磚廠
環形窯
1(門)
104000
1.合法磚廠機械設備的拆除、搬運、安裝、電氣設備配套、電桿電線、水塔、水池、水井、道路、護坡、堿平及場地平整、搬遷費用等所有補償費用壹次性支付；
2、土地面積不低於5畝，每減少0.5畝減少10%；
3、煙囪高度不低於70米，每65438±0米降低5%。
停產停業補貼
1(門)
2600
各磚廠停產停業補貼按輪窯門數包幹補貼。
如期拆除
滕迪獎
個人
78000
在征地補償安置方案實施公告規定的期限內完成建(構)築物拆遷並騰退土地。
十壹、其他補貼標準
項目
單位
補貼標準(元)
儲備票據
機械拆除費
平方米
20
按房屋建築面積計算，由征用地統壹控制。
混凝土和石頭墳墓
墳墓
3000
雙葬加50%
用混凝土和磚石建造的墳墓
墳墓
2000
同上
土粉
墳墓
1200
同上