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高通脹時代已經到來,大宗商品價格上漲。專家建議持有三種“硬通貨”

2月26日,萬博新經濟研究院院長滕泰在由中國譯文出版社和萬博新經濟研究院聯合主辦的“全球通脹與應對研討會暨全球通脹與衰退會議”上作出上述表示。滕泰認為,通脹“灰犀牛”已經悄然降臨美國、英國、印度、巴西、土耳其等多個國家。受“輸入性”通脹影響,中國不可避免地進入了通脹周期。雖然當前通脹水平相對較低,但潛在壓力不容忽視。

2020年下半年以來,“通脹”成為熱詞。根據百科的解釋,通貨膨脹是壹國貨幣貶值引起物價上漲。很多人認為通貨膨脹是普通的物價上漲,但其本質區別在於,通貨膨脹是國內主要商品價格持續、普遍、不可逆的上漲,可以造成壹國貨幣貶值。在持續通貨膨脹的影響下,中國的許多商品都在不斷上漲,如商品、蔬菜價格、電器和其他必需品。根據央視財經公布的數據,國內汽柴油價格每噸分別上漲260元和255元,92號汽油已超過8元,加滿壹箱油需要10元。

事實上,從2021開始,國內就有不少專家學者發文防範通脹。去年3月,王石發文稱:隨著國際大宗商品和原材料價格暴漲,中國也面臨復雜嚴峻的輸入性通脹。9月,經濟日報發文:在全球通脹背景下,中國應重點控制輸入性通脹風險。5438年6月+10月,保羅·余聘主編齊超。com,發表文章直言:此輪全球通脹將呈現壹個長期反復的波動過程,這需要我們做好長期應對通脹壓力的準備。不久前,獨立經濟學家馬光遠表示:全球通脹形勢繼續惡化。

為什麽那麽多專家學者都在警告通貨膨脹要來了,通貨膨脹會對老百姓產生什麽影響?有句話說得好:富人怕通縮,窮人怕通脹。對於富人來說,有廣泛的投資渠道,通貨膨脹可以幫助他們稀釋債務,往往可以賺取更多的財富。但對於普通人來說,由於收入比較單壹,只能面對物價上漲的壓力。中國人民大學國家發展與戰略研究院經濟學教授王孝松解釋說,較高的通脹對低收入人群的殺傷力更大。富人往往擁有抵禦通脹的資產,經濟能力差的群體工資會被通脹侵蝕。

不僅如此,隨著通脹加劇,還可能面臨更嚴重的經濟問題。以兩個國家為例。第壹個是津巴布韋。相關數據顯示,2005年津巴布韋煙草產量暴跌1/3,2008年只剩20%。由於國內產能低,外債大,地方政府開始瘋狂印鈔。2008年通貨膨脹率直接達到231億,經濟徹底崩潰。紙幣沒有衛生紙值錢。第二是委內瑞拉。據媒體報道,委內瑞拉很多工人壹個月掙不到壹斤牛肉。當地貨幣就像廢紙,甚至被用作衛生紙。

正確認識到通貨膨脹的危害後,要及時避險。在過去的20年裏,中國對抗通脹最好的方法就是買房。公開數據顯示,2000年中國M2為13.5萬億,而2026年5438+0,已經上升到233萬億。有專家計算過,在中國房地產高速發展期間,每1元人民幣投資房地產,將拉動GDP增長8.2元。透過房價走勢,不難發現很多城市的漲幅非常明顯。20年時間,翻了十倍甚至幾十倍,很多人都賺得盆滿缽滿。

但隨著樓市的不斷調控,目前整體房價漲幅遠不如過去,尤其是這幾年房價漲幅不斷縮小,這意味著投資房產的利潤空間會越來越小,進入2021後還會繼續下跌。統計局數據顯示,2021年房價從年初最高點。可見,無腦買房賺錢的時代已經過去了。

據華爾街報道,任澤平曾直言不諱地指出:“關於投資,我還是建議妳根據自己的需求來選擇。從長期保值的角度來看,可以選擇三種硬通貨,第壹種是人口流入的大都市地區和城市群的房子,第二種是稀缺貴金屬的供應,第三種是大賽道的龍頭公司。”有人對任澤平的觀點提出了異議,理由是從實用角度來看,供應稀缺貴金屬的實際操作比較復雜,需要壹定的知識門檻,選擇大賽道的龍頭公司更是難上加難,不適合剛需,所以後兩種“硬通貨”不適合普通家庭。

有人可能會說,如上所述,整體房價已經處於下降趨勢,為什麽人口持續流入的城市還能投資保值?主要有兩個原因。首先是上面提到的房價“平均”趨勢,即很多偏遠城市房價因為泡沫的消除而下跌,但對於人口持續流入的熱點城市並沒有下跌。第二個原因是,房價飛漲的時代已經過去,投資房地產並不能帶來利潤,但這些熱點城市可以實現壹定程度的“保值”,這是本質上的不同。

滕泰表示:中國未來房價通脹階段已經結束,未來必然走向分化。不同城市的房地產投資價值要區別對待,給出了三類“抗通脹”城市。

第壹類是北京、上海、廣州、深圳等壹線中心城市:對於這類城市來說,由於這些城市是全國的經濟、科技、金融、文化、貿易中心,同時又作為都市圈的核心城市,其對人口的特殊吸引力是難以被替代的。即使房價因經濟下滑、金融收縮或其他周期性因素而下跌,但從長期來看,房價仍可以回升。所以對於當地居民來說,還是可以持有房產的,既可以對抗通脹,即使出現經濟衰退也可以抵禦。

第二類是粵港澳大灣區,以及長江三角洲的幾個城市,如滬、寧、杭、蘇、合、錫、通。這些城市的主要特點是科技和文化領先,產業集群效應明顯,能夠吸引優秀的國際人才。未來也將是吸引人口流入的熱點城市,房價有上漲空間。同時,房地產不僅可以對抗通貨膨脹,而且即使在周期性全球經濟衰退的情況下,也可以保值增值。

第三類是成都、重慶、Xi、合肥、武漢等區域性中心城市。對於這些城市來說,人才和產業集聚優勢明顯,商業和服務業發達,文化娛樂生活豐富,未來將持續吸引人口流入,房價相對穩定。特別是其核心區域“虹吸效應”強,房價韌性強。