征地補償標準
1.耕地:按《中華人民共和國土地管理法》和《安徽省土地補償暫行辦法的通知》規定的地塊綜合價格執行。
2.非耕地:耕地補償費的60%。
3、國有河流和公路不予補償。
土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物和青苗的補償費屬於地上附著物和青苗的所有者。需要由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統壹安置的，經被安置人同意，將安置補助費支付給個人或者用於支付被安置人的保險費。其中，應安置的人員包括部分沒有承包土地的集體經濟組織成員。
皖政辦[2007]64號2007年65438+10月22日。
各市縣人民政府，省政府各部門、各直屬機構:
農村建設用地管理是土地資源管理的重要組成部分。做好農村建設用地管理工作，對於保護耕地資源、推進社會主義新農村建設、保障經濟社會全面協調可持續發展具有重要意義。近年來，我省農村建設用地管理取得明顯成效，但也存在壹些不容忽視的問題，如突破土地利用總體規劃擅自建設工業集中區、未經批準先用地、強行征地拆遷、侵害農民利益、低價招商等。為切實加強農村建設用地管理，經省政府同意，現就有關事項通知如下:
壹是加強農村建設用地規劃管理，切實保護耕地。
(壹)各地在縣域城鎮體系規劃和村莊建設規劃的編制和實施中，要嚴格控制建設用地總量，節約集約用地，確保耕地總量不減少、質量不降低。鄉村建設、產業發展和社會事業規劃必須符合土地利用總體規劃。
(二)新壹輪土地利用總體規劃實施前，各地要嚴格執行現有土地利用總體規劃。因新農村建設試點需要對土地利用總體規劃進行部分調整的，在不占用基本農田的情況下，依法報批後可以進行調整。
二、嚴格建設用地審批，維護被征地農民的合法權益。
(壹)農村新增建設用地必須符合土地利用總體規劃和村莊、集鎮建設規劃，納入土地利用年度計劃，並按項目規劃用途審批。優先保障新農村“千村百鎮示範工程”和洪澇災區重建用地，特別是關鍵公共基礎設施急需用地。鼓勵利用原有建設用地和未利用地依法安排農村建設項目。禁止非法壓低地價招商引資，禁止收租金、越權審批、先用後批、邊用邊批、少用多用、批東批西等違法違規用地。禁止城鎮居民在農村購買宅基地建房，禁止為非法占用的“小產權”房發放土地使用證。
(二)各地要依法做好土地征收征用工作，切實維護被征地農民的知情權、參與權、監督權和申訴權。認真履行征地通知、調查確認、聽證、公示、登記等規定程序，做好征地補償安置爭議的協調裁決工作。凡涉及征收、征用農村集體土地的，應充分聽取農村集體經濟組織成員的意見，並經村民代表會議討論通過。嚴禁違背農民意願強拆強建，侵害農民利益，采取強制命令。凡補償標準違法，不能有效保證被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計得到保障的，不得報批征地，征地補償款未兌現到農民手中、安置未落實的，不得開工建設。
第三，推進土地開發整理，盤活各類存量建設用地。
(壹)按照“規劃先行、政策引導、統籌協調、農民自願、多元投入”的原則，積極穩妥推進土地開發整理。要高度重視國家和省級土地開發整理項目的組織實施，進壹步加強宣傳，認真落實責任，嚴格項目管理，積極引入項目法人制、招投標制、合同制、工程監理制等行之有效的制度，加強項目竣工驗收和資金管理，防止資金挪用和腐敗，確保土地開發整理項目按時保質完成。
(二)各地要用好城鎮建設用地增減掛鉤試點政策，結合新農村建設，引導農民集中建房，提高農村建設用地利用率。在對“空心村”、工礦廢棄地、閑置宅基地、“壹戶多宅”進行調查清理的基礎上，制定相關規劃，采取整治措施，防止土地閑置。積極探索政府引導下的現有建設用地市場化運作機制，通過置換等方式盤活現有閑置土地。
四、強化責任考核，嚴格土地執法和監管。
各地要進壹步增強守土有責意識，落實屬地管理責任，建立健全耕地保護責任考核制度，嚴格考核耕地保有量、基本農田保護面積、土地利用規劃執行情況、實際占用土地情況、耕地占補平衡情況。對認真履行責任目標、成績突出的，在安排年度用地計劃時予以傾斜；考核不合格的，責令限期整改，整改期間暫停該區域農用地轉用和土地征收審批。各級國土、監察、建設、農業等部門要密切配合，嚴格落實跟蹤管理和動態巡查制度，加大執法監管力度，確保我省農村建設用地管理規範有序。
安徽省人民政府辦公廳
2007年9月14日發布的新聞稿
各鄉鎮人民政府、縣政府各部門、各直屬機構:
根據《巢湖市人民政府關於廬江縣征用農村集體土地上房屋及其他附著物補償標準的批復》(米[2008]24號)，現將廬江縣征用農村集體土地上房屋及其他附著物補償標準予以公布，請遵照執行。縣內相關補償標準與本標準不壹致的，以本標準為準。
附:1。《關於廬江縣征收農村集體土地上房屋及其他附著物補償標準的批復》(秘[2008]24號)
2 .廬江縣征用農村集體土地房屋及其他附著物補償標準
2008年5月7日
附件2
廬江縣被征用農村集體土地上房屋及其他附著物補償標準
1.房屋補償價格人民幣/㎡。
類別價格，房屋結構裝修，備註
結構
鹿城規劃區壹級鎮規劃區和工礦區
框架720 690的全部或承重部分(柱、梁、板)為鋼筋混凝土結構，包括大框板、輕框板的建築，壹般內外墻面都要粉刷。水、電、廚衛設施齊全。
磚混I級650 620鋼筋混凝土梁、柱主要靠磚墻支撐，外墻水泥砂漿抹面，內墻普通抹面，普通門窗，水泥地面。水、電、廚衛設施齊全。兩層以上(含兩層)
ⅱ類600 570部分鋼筋混凝土，主要是磚墻或桶墻承重結構，外墻水泥砂漿，內墻普通粉刷，木門窗，水泥地面。水、電、廚衛設施齊全。
磚壹類:550 530 240磚墻或毛石墻承重，大瓦屋面，鋼，木屋架，木或水泥桁架，內外墻普通粉刷，木門窗，水泥地面。水、電、廚衛設施齊全。
木二級500 480 240實心墻或桶墻承重，木屋架或木框架，木或水泥桁架，大瓦屋面，內外墻普通粉刷，木質門窗，水泥地面。水、電、廚衛設施齊全。
註:本標準壹類鎮為:冶父山、洛河、龍橋、礬山。其他地區的補償標準參照壹類鎮標準執行，具體由廬江縣政府確定。
2.創新系數
樓齡在5年以內，6-10年，11-15年，16-20年，21-30年，31年。
創新系數為1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.7。
3.房屋拆遷補償的計算公式為:
補償金額=補償價格×成新系數×建築面積
4.搬家補助費和臨時安置補助費
(1)搬遷補貼:按房屋合法建築面積3元/m2，自行搬遷者分兩次發放，負責搬遷者不發放；
(2)臨時安置補助費:按房屋合法建築面積每月2.5元/m2，壹次性支付12個月。
5.樹木補貼標準
名稱類別單位數量金額(元)備註
10cm以下樹木1 5.00 1，非人工培育的野生樹木不補貼；
2、樹幹直徑應從樹木1米計算；
3、竹林按2500元/畝計算；
4.除林地外，其他土地上10cm以下樹木行距小於1 m的，補償1000元/畝，青苗費不予補償。
樹木11-20厘米1 10.00
樹木21-30cm 1 20.00
樹木31-40厘米30.00
41cm以上的樹木1 40.00
3年以下的果樹1 20.00
3年以上果樹1 50.00
6.附著物補償標準
項目報酬標準準備說明
泳池普通泳池30元/個。
陶瓷不銹鋼水池40元/個。
雨棚20元/m2
竈具單口150元/件。
雙口200元/件
面盆50元/個
磚墻40元/m2
石材30元/m2
磚混門樓400元/棟
磚木150元/座
土瓦100元/座
水井磚1500元/口10米以上，每深10米。
增加100元
水壓井和沼氣池300元/口
空調櫃150元轉讓費
拆分式120元
窗口80元
光電太陽能熱水器160元轉讓費
其他60元。
電話120元轉讓費
有線電視80元遷移費
水箱拆卸費100元。
衛生間60元/套
浴缸150元/套
集成廚房(拆裝費)300元/套。
整體衛浴(拆卸費)100元/套。
油煙機50元/套轉讓費。
室外混凝土地面20元/m2
磚窯糞池30元/m2
遷墳350元/墓。
附樓(含閣樓、豪宅)磚混300元/m2。
磚木200元/m2
簡單60元/平方米
電桿水泥100元/根遷移費
木材遷移費50元/根
關於公布2008年廬江縣城市房屋拆遷補償基準價和廬江縣城市房屋拆遷補貼、補償費及附屬物補償標準的通知
信息更新:2008年6月165438+10月21來源:縣政府辦公室打印。
魯政辦[2008]61號
各鄉鎮人民政府、縣政府各部門、各直屬機構:
根據《巢湖市人民政府關於廬江縣城市房屋拆遷補償基準價和房屋拆遷補貼、補償費及附屬物補償標準的批復》(米〔2008〕23號)，現將2008年廬江縣城市房屋拆遷補償基準價和廬江縣城市房屋拆遷補貼、補償費及附屬物補償標準予以公布，請遵照執行。
附件:
1.《關於廬江縣城市房屋拆遷補償標準價格及房屋拆遷補助費、補償費和附屬物補償費的批復》(糜〔2008〕23號)
2 .廬江縣城市房屋拆遷貨幣補償基準價。
3 .廬江縣城鎮房屋拆遷補助費、補償費和附屬物補償標準
2008年5月7日
附件2
廬江縣城市房屋拆遷貨幣補償基準價
1，基準價格表
分類價格格的結構、安裝和維修註意事項
結構等
壹級建築面積
(元/㎡)
結構
結構1380鋼筋混凝土框架、梁、柱、板、基礎、現澆整體拼裝，壹次施工，標準門窗，精裝修，裝修，水、電、廚衛設施齊全。
磚
混合
結
結構1 1230磚或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁，現澆或預制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥地面，標準門窗，內外粉刷，水、電、廚衛設施齊全。超過四層
(包括四層)
2 1140磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，構造柱，現澆或預制梁，板，平屋面或瓦屋面，標準門窗，內外粉刷，水、電、衛、廚設施齊全。三層樓以下
(包括三層)
3 1030磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面，鋼木門窗，水電齊全。二樓以下
(包括二樓)
磚
木材
結
結構1 1030 240實心墻，磚墻承重，鋼，木桁架，木或水泥桁架，大瓦屋面，內外粉刷，硬木地板，水泥地面，木質或混凝土樓梯，標準門窗，平吊頂，水，電，廚衛設施齊全。
2 980 240或以上實心墻或鬥墻，磚墻承重，木屋架或木架，木或水泥桁架，大瓦屋面，內外粉刷，水泥地面，普通木門窗，平吊頂，水電齊全。
2.創新系數
樓齡在5年以內，6-10年，11-15年，16-20年，21-30年，31年。
創新系數為1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.7。
3.區位分割系數
類別位置增減系數
a南至前川路，東至牌樓路，北至軍二路，西至嶽城路。+0.25
二類①前川路以南、南門河以北；②牌樓路以東、東門河以西；③軍二路以北、塔山路以南；④嶽城路以西，沿城西河-城中路至胡藝路以東。+0.15
三類、壹類、二類以外，外環線以內。0
廬江縣城市規劃區內壹類、二類、三類以外的四類。-0.08
4、非住宅房屋使用功能系數
類別可用性的增減系數
經營房屋的單位或個人經營日用品、五金、化工、家用電器、日用品、土特產、糖業、煙酒、服裝鞋帽、布匹、文具、建材、醫藥保健、餐飲、娛樂、服務等房屋。+0.8
辦公用房單位或個人用於辦公、會議等用房(含文化、教學、衛生等公益性用房)。+0.1
生產用房是單位或個人用於生產、加工等的房屋。+0.01
倉儲用房單位或個人用於儲存貨物的房屋，包括公共廁所等公益性配套用房。-0.01
註:非住宅房屋的結構分類、區位增減系數和新標準等同於住宅房屋。
5.營業用房的樓面系數
壹、二、三、四、五、六樓。
增減系數+0.8-0.0-0.31-0.37-0.43-0.53
6.街道兩側底層營業用房的道路系數
類別定額增減系數
1溫明路:軍二路至城中段。
文昌路:街心公園至月城段。
軍二路:五岔路至黃山段。+0.74
溫明路:從城中路到前川路。
軍二路至塔山路。
牌樓路:前川路到街心公園。
城中路:東門小橋至開提街。
開提街:文昌路至城中路段。+0.37
3前川路:牌樓路至溫明路。
塔山中路:溫明路至黃山路。
黃山路:文昌路至塔山路。
文昌路:越城路至黃山路段。
城中路:東門橋至東門橋。
開提街到西門吊橋。
軍二東路:大元盤至東門橋。
魯超路:從軍二路到交警大隊。
軍二西路:黃山路至胡藝路。
月城路:文昌路至塔山路。
交通路:軍二路至塔山路。+0.02
4溫明北路:塔山路至外環。
黃山路:塔山路至外環
文昌路以南。
文昌路:黃山路以西。
軍二路:東門橋至外環。
塔山路:黃山路至胡藝路。
住宅，壹類地段，其他街道。-0.23
5 .住宅房屋二類區位範圍內的其他街道。-0.30
6.第三類住宅房屋的其他街道。-0.46
7.四類住宅，其他街道。-0.54
註:僅用於底層臨街的商業門面房，就像壹條街的兩側屬於兩類區域壹樣，按照較高的區位系數計算。
7、住宅和辦公倉儲樓層增減系數
壹層，兩層，三層，四層，五層，六層。
a+0.02+0.01-0.03-0.04-0.04
兩個+0.01+0.02+0.03+0.03+0.03。
3-0.03+0.10+0.10+0.10
四-0.05 +0.07 +0.08
V -0.07 0.00
VI -0.08
8、住宅房屋朝向增減系數
朝南，朝東，朝西，朝北。
增減率+0.01 0 -0.01 -0.02
9、各類房屋拆遷補償金額的計算公式為:
(1)住宅房屋:
補償金額=基準價格×創新系數×(1+區位系數)×(1+樓層系數)×(1+朝向系數)×建築面積。
(二)營業場所:
底層營業場所:
補償金額=基價×成新系數×(1+功能系數)×(1+樓層系數)×(1+道路系數)×建築面積。
二樓以上營業場所:
補償金額=基準價格×創新系數×(1+區位系數)×(1+功能系數)×(1+樓層系數)×建築面積。
(三)生產、辦公、倉儲用房:
補償金額=基準價格×創新系數×(1+區位系數)×(1+功能系數)×(1+樓層系數)×建築面積。
附件3
廬江縣城市房屋拆遷補貼與補償費
配件補償標準
1、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產、停業生活補助費標準
①搬遷補貼
住宅房屋按合法建築面積3元/平方米繳納；
商業用房、非住宅用房按合法建築面積5元/平方米繳納；
②臨時安置補助費
按房屋合法建築面積，每月3元/平方米繳納。
(3)生產、經營生活補貼。
企業房屋產權發生變更的，根據不同位置，按照以下標準給予停產停業生活補助費壹次性補償。
壹類地段按合法建築面積補貼120元/平方米；
二類地段按合法建築面積補貼100元/平方米；
三類地段按合法建築面積補貼90元/平方米；
四類地段按合法建築面積補貼80元/平方米；
五類地段按合法建築面積補貼70元/平方米；
六類地段按合法建築面積補貼60元/平方米；
七類地段按合法建築面積補貼50元/平方米；
其他非住宅房屋的生產、經營生活補貼標準按相應地段的營業用房的50%發給。
2.樹木補貼標準
名稱類別單位數量金額(元)註
樹
直徑10cm以下1 5.00 1且非人工培育的野生樹木不補貼；
2、樹幹直徑應從樹木壹米處開始計算。
3、種植在土地使用權證書範圍內的林木的砍伐或移植費用。
直徑11cm-20cm 1 10.00
直徑21cm-30cm 1 20.00
直徑31cm-40cm 30.00
直徑超過40cm的樹1 40.00
水果
3年以內的樹1 20.00
3歲以上1 50.00
2cm以上竹子樹1 0.50
3、配件及附屬設施補償標準
項目報酬標準準備說明
炊具單嘴150元
雙口200元
磚墻40元/m2
石材30元/m2
60元/m2國有土地使用權證範圍。
大門建築用混合磚400元/塊
磚木150元/座
水井磚1500元/口。
水壓井和沼氣池300元/口
空調櫃型號150元轉讓費
拆分式120元
光電太陽能熱水器160元轉讓費
其他100元
電話120元搬遷費
有線電視80元搬遷費
衛生間60元/套
浴缸150元/套
集成廚房(拆裝費)300元/套。
整體衛浴(拆卸費)100元/套。
50元油煙機/轉讓費。
室外混凝土地面20元/m2
磚窯糞池30元/m2
遷墳350元/墓。
亭樓2.2m > >檐高> 1.8m 500元/m2無證不計算建築面積。
1.8m以下350元/m2
附上
屬於
磚混300元/m2檐口高度2.2m以下；
1.8m或更少的減少
磚木200元/m2
建壹100元/平方米
電流
桿水泥漿100元/根
木材50元/根
泳池普通泳池30元/個。
陶瓷和不銹鋼泳池40元/個。
門防盜門100元/扇，被拆遷人不得自行拆除。
卷閘門50元/平方米
窗PVC窗30元/平方米封閉陽臺計算全面積不予補償。
鋁合金窗40元/平方米
鐵制欄桿30元/m2不含圍擋部分建築面積。
不銹鋼40元/平方米
磚20元/平方米
面盆50元/個
遮陽篷20元/平方米