1，該宅基地的成交樓面價
住宅用地交易樓面價和房價的關系就是面粉價格和面包價格的關系。壹般來說，土地的成本占房價的60%左右(中國社會科學院2017年發布的房地產藍皮書顯示，2017年地價與房價之比達到0.68)。比如某宅地開發商拍的樓面單價是10000元/m？那麽後期建設的商品房盈虧平衡價格需要維持在16666元/m？以上。
如果開發商拿地成本上升，未來新房市場的價格在地塊所在的板塊以及周邊輻射區域也會高很多。這壹點從地王(尤其是單價地王)對周邊房價的帶動作用就可以看得很清楚。讓我們以上海的大寧王迪為例。
2014，65438年10月28日，方興地產溢價率為11.5%。以總價101億元收購閘北區大寧路街325地塊，該地塊樓面價為47609元/㎡，本項目建成後，案名為金寧金茂府。拿地時周邊在售樓盤有明園森林城，價格約35000元/m？左右；拿地後大寧板塊2065438+2004年8月銷售均價高達48000元/m？；晉寧金茂府入市銷售，周邊房價會達到6萬元/m以上？。
所以穩房價、穩地價、穩預期也是綜合考量。為了給土地市場降溫，除了集中供地機制，還有對土地地塊溢價率和項目建成後售價的要求。此外，已納入“三條紅線”試點的數十家重點房企，被監管層要求以不超過年銷售額40%的比例購地。
多重約束下，房企拿地趨於理性，地價也在合理回歸。
2.供求關系
根據經濟學原理，我們都知道價值決定價格，價格受供求關系的影響。
很簡單，當房地產市場的房子供不應求時，房價當然會隨之上漲。近年來，隨著城市化水平的快速提高和城市養老改革的穩步推進，房地產市場需求不斷釋放，樓市火爆。此外，在投資投機等投機力量的助推下，房價壹路上漲，置業成本不斷攀升。
為了穩定房價，讓房子回歸居住的屬性，努力限制同權購、同售、同租、同購，打擊炒房，調整教育資源配置，讓不炒房的基調深入人心。再加上房產稅改革試點的推進，市場對房價的預期越來越穩定。也有很多人對後市房價走勢比較保守。
3.貨幣發行
貨幣供應量也是影響房價的壹個因素。在寬松的貨幣環境下，M2(廣義貨幣供應量)逐漸增加。如果經濟總量沒有同步增長，市場可能會出現壹定的通貨膨脹。在這種環境下，貨幣的購買力面臨壹定的縮水，所以物價上漲也在意料之中。
為了抵消疫情的負面影響，許多國家在過去兩年實施了相對寬松的貨幣政策，這也是許多地區房價看漲的壹大誘因。
調查數據顯示，截至今年6月，全球房價同比平均上漲7.3%，為2006年第四季度以來的最大漲幅。其中，土耳其價格漲幅居首，上漲32%；其次是加拿大，房價上漲22.1%。此外，美國物價漲幅排名第五，上漲13.2%，為2005年2月65438+以來最大漲幅。
4.龍頭企業的品牌效應
大型房企的拿地布局和項目落地，對部分中小城市的房價有拉動作用。
相比縣級、省級區域開發商，龍頭房企壹方面不差錢，在拍賣土地時往往能接受更高的溢價率；另壹方面，由於有開發經驗，資金鏈雄厚，有影響力的口碑效應，有相應的物業等配套服務，購房者更容易接受這些大企業的項目，即使其價格高於當地同類項目。
這些大企業不斷湧入並深耕布局後，中小城市的房價勢必承受上漲的壓力。
5.交貨標準
這個很好理解，就是新建商品房的交付是按照毛坯或者精裝修交付給購房者的。
現在很多地方對交房的標準都有明確的要求，讓開發商給購房者提供裝修好的房子。密集的建築材料，勞動力成本等。，也會攤到房價上。在這種要求下，區域市場房價上漲也在情理之中。
6、中介和交易費用等。
房地產市場也需要打擊壟斷等破壞行業秩序的行為。如果處於寡頭地位的中介在房源定價和傭金收取標準上有更強的話語權，那麽不排除不良中介為了自身利益最大化而推高房價。這種現象，其實之前在中介機構的合並潮中也上演過。
因此，上海等地房管部門推出了二手房交易“手拉手”中介免網簽的新服務，市場也大有可為。壹是可以節省券商傭金成本；二是為中介市場引入新的競爭機制，促進行業的服務水平，同時也可以使房屋交易價格理性回歸。
7.城市發展規劃和基礎設施建設有利。
對城市產業布局、新增人口引進、招商引資等有明顯正面作用的發展規劃，對當地房價會有拉動作用。當自貿區、大灣區等概念的靴子落地，我們可以看到輻射區域將會出現壹波價格上行。
此外，軌道交通的建設和開通，城市公園的規劃和建成(迪士尼等。)，大型商業中心的建成投產等。，將對新房和二手房價格產生明顯影響。
答案對妳有幫助嗎？如果妳願意收養。