長期以來，誇大和虛假的廣告在房地產行業並不是什麽新鮮事，尤其是在房地產競爭銷售激烈或行業不景氣的時候。很多開發商利用信息不對稱，通過誇大甚至虛假的廣告誘導消費者買房，導致後續維權事件頻發。在利益面前，誠信不能靠道德自覺，只有通過法律和制度的規範約束，才能從根本上遏制虛假廣告的頻發。新修訂的廣告法，涉及房地產廣告的規範非常全面和詳細。市場上哪些房地產廣告會因此消失？哪些屬性影響最大？會引發廣告界怎樣的洗牌？
離江北CBD××分鐘，沃爾瑪在樓下，地鐵在家門口。
代表建築:匯博姜妍路片區建築。
新規解讀:《房地產廣告發布暫行規定(修訂草案)(征求意見稿)》第三條第二款規定，不得發布以項目達到特定參照物的時間表明項目位置等內容，對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作引人誤解的宣傳。這類廣告在房地產廣告中占有非常大的比重。壹般利用重要的交通樞紐、大型商場、重點中學或周邊的地標，為項目提高溢價率。壹般常用的方式是從××地方開車××分鐘，開車××分鐘，地鐵在家。這個開發商典型的噱頭就是坐公交還是地鐵，開車還是坐飛機，走哪條路線等等。存在不確定因素。
典型案例:匯博姜妍路區域幾乎所有在售樓盤都將江北CBD和華貿中心作為項目的重要價值賣點。以雙璧灣為例。其宣傳資料顯示，距離江北C BD近8分鐘，未來距離惠河高速白石出口500米。根據實際情況，無論妳使用哪種交通工具，都不可能在5分鐘內到達江北CBD。在開發商的邏輯裏，是不是江北C BD就在惠博姜妍路之後，距離未來惠河高速白石出口500米，高速還沒有開始修？
獲得100%的房價
超高贈送率
代表建築:江北盧建玉大廈
新規解讀:征求意見稿規定，房地產廣告應當有房屋的真實信息，面積應當標明建築面積或者套內建築面積。往往在開發商的宣傳文案中，我們可以看到超高的贈送率，可以輕松擴展為三房、四房、百變空間，但開發商並沒有明確標註贈送面積的具體價值，只是隨口壹說。戶型的宣傳單頁上只標註了贈送區域的紅框部分，壹般不標註具體數字。這個也不完全是假的，對於很多剛需空間的客戶來說很有誘惑力，但是買了之後發現很多擴展空間只有在樣板間才能實現。
典型案例:建築新規出臺後，很多之前的高贈送率、高擴容戶型無法得到規劃部門的審批，於是壹種新的公示方式N 1開始被廣泛宣傳。以江北的陸金羽公館為例。其宣傳資料顯示，其115和119平米，3套1戶型，贈送面積較大，每套戶型得房率近100%，在江北地區乃至整個惠州都不多見，也就是說這套房子沒有電梯的分攤面積。還有壹個大亞灣的樓盤直接打到175%的得房率。這是什麽奇怪的計算方法？我還沒看懂。
房地產升值承諾
典型樓盤:李屋浦廣場
港匯新天地壹期部分商鋪
新規解讀:“年升值××%，按購房款的××%年返還收益。”比如2012，利物普廣場的“八年包租年12%返還利物普保底回購”，類似承諾高投資回報的房地產廣告近年來在惠州屢見不鮮。新《廣告法》第二十六條第壹款規定，房地產廣告不得含有升值或者投資回報承諾的內容。不能包含升值或者投資回報的承諾，因為開發商很難兌現這個承諾，惠州在回報上也出現過“破炊”等諸多問題。即使能兌現，也已經偏離了房地產銷售的目的，更像是非法集資或者變相投資。
典型案例:2012，利物普廣場宣傳“8年租船年12%返還利物普保底回購”；香港匯新天地壹期部分商鋪在開盤時向客戶承諾8%的年收益率，後引發續約糾紛；惠州金鑾酒店向購買K TC客房的客戶承諾售後租金返還，後來被掐斷。麥迪東江珍珠店在銷售時，承諾客戶售後回租返還，後被斷供，引發業主維權。
賣房承諾上學沒戶口。
代表建築:神野金榜山
新規解讀:“××重點小學學位房，購房可入讀公辦學校。”近年來，教育部門對“學區房”的調整導致購房糾紛頻發。惠州很多樓盤為了吸引客戶，經常會掛出“15壹站式教育”、“擁有名校教育資源”等虛假廣告。但由於大部分廣告與實際情況相差較大，客戶買房後無法享受到開發商在廣告中宣稱的教育資源，產生了很大的心理落差，因此憤怒維權。特別是這兩年惠州不斷有房產廣告宣稱買房可以享受學位房，而且不用遷戶口。但是由於政策變化，妳最終無法兌現這個承諾。新廣告法禁止對規劃或建設中的交通、商業、文化教育設施和其他市政條件進行誤導性宣傳。也是為了防止或減少這種“坑爹”的再次發生。
典型案例:東江新城某樓盤曾打出“15享受壹站式教育”的廣告，深業南線金榜山也曾打出“買房即享學位”的廣告。
該物業擁有繁榮的風水之地。
代表建築:惠陽星河丹堤，德威朗萬琴，
惠州佳兆業
新規解讀:在房地產行業，“風水”壹直被開發商作為重要賣點。開發商經常邀請麥玲玲、宋韶光做房地產風水講座，講解其風水優勢。而這些所謂的“旺財、升官”的風水優勢是看不見摸不著的，基本都是靠風水師或者房地產廣告的單方面宣傳和吹噓。購房者無法鑒別其真偽，壹些對“風水”著迷的客戶就會動心。這個風水優勢能實現嗎？誰也說不準。於是，這種肆意的風水廣告就帶有壹定的忽悠色彩。新《廣告法》規定？此類含有風水、占蔔等封建迷信內容的廣告將被禁止。
典型案例:2013惠陽星河丹邸邀請香港著名風水大師麥玲玲親臨項目現場講授家居風水秘笈，從風水角度詳細講解星河丹邸的地理優勢、戶型、景觀朝向等風水優勢。同年，中國著名風水大師吳木順親臨德威朗萬琴項目，與客戶分享他對該項目的風水觀點，並欣賞這壹瑰寶。2014，著名風水大師李東水先生應邀到惠州凱撒置業講學。
F
Xx元/平方米。
代表建築:東奧禦花園等。
新規解讀:從每平方米××元起，幾年前，相信很多人都被這個難找的“從”字騙過。商家在處理這類廣告詞時，壹般都別出心裁，“從”字很小。當買家被這個價格打動去看盤並提出疑問時，銷售人員會說“哦，我們是XX元起拍的，這是起拍價”。隨著樓盤試產的規範化和購房者認知度的提高，這種營銷方式逐漸淡出。在這壹要求中，如果在廣告中表示價格，應當明確表示為實際銷售價格，並明確說明價格的有效期限。也就是說，價格相關部分將不再出現“齊”字，而是要明確標註為“XX元-XX元/平方米”。
典型案例:從每平方米××元開始，這幾乎是普遍現象。不同的是，在很多年前，“氣”字與實際銷售價格相差甚遠。2008年，河南岸某樓盤標價“3088元”。實際上只有兩套朝向和戶型不好的公寓定價3088元，其他戶型價格接近4000元。目前仍有不少房地產廣告帶有“氣”字。沿江匯博路的東奧禦園，最近以“5088元/平方米起”的價格成交。
買房送戶口
代表建築:幻想曲年、別樣城等。
新規解讀:由於涉及子女上學等問題，戶口壹直是購房者最關心的因素之壹。尤其是廣州、深圳等城市，前幾年很多人幾乎都是去買有戶口的房子。買房送戶口已經成為房地產廣告最有效的營銷手段。新《廣告法》規定，房地產廣告不得含有關於戶口、就業、升學等方面的承諾。也就是說，即使妳能幫助居民上戶口，解決升學問題，這些話也不應該以承諾的形式出現在廣告中。
典型案例:相比深圳、廣州等壹線城市，惠州購房者的入戶要求相對較低。而且，珠三角大部分城市都采取了積分入戶政策。毗鄰深圳的惠陽大亞灣地區的樓盤，因為面向深圳客運市場，“買房送戶口”的廣告相對較多。在幻想曲，另壹個城市曾經打出“買房送戶口，送學位”的廣告。
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無預售證打廣告要定金
代表建築:惠陽天宇花園等。
新法規解讀:早在2013，惠州市工商局就出臺了《房地產廣告專項整治工作實施方案》，要求查處未取得商業項目預售許可證的房地產項目制作發布廣告的違法行為。為了盡快回收資金，很多開發商往往在剛開工的時候就迫不及待地把房子全部賣出去。結果在辦理預售許可的同時，廣告鋪天蓋地。新《廣告法》明確規定，對違法廣告的處罰還沒有正式實施，行業還處於觀望狀態。如果惠州開出違法廣告的第壹張罰單，那麽第壹只鞋落地的回聲真的會出現。業界將重新評估廣告或非法廣告可能面臨的處罰風險。處罰的力度將直接決定行業對新廣告法的態度。
房地產項目預售，未取得項目預售許可證的，不得發布房地產廣告。
典型案例:惠陽天域花園2010發售。業主反映，在房地產開發商沒有拿到預售證的情況下，索要定金，從4萬元到6萬元不等。有業主向惠陽網上問政平臺投訴，惠陽房管局要求立即停售，但開發商仍售罄1.7萬余套房屋。此後，因房屋質量問題，業主多年來壹直在進行維權行動。