顯示在10年10月25日發布的三季度報告中，王作宇、龍松樹、丁洪、呂成為前十大新股東，持股比例分別為0.55%、0.35%、0.27%、0.23%。
此外，機構方面，香港中央結算有限公司(陸股通)持股比例較上期增加65，438+0.565，438+0%。目前持股總數已達6539萬股，為第三大股東，占股2.9%。
對比WIND數據，魯股通目前持股數量也是2016年以來的最高，比2019年中報道的3137萬股足足翻了壹倍。
不僅如此，報表中“收到的借款現金”這壹項比年中多了25億元，為23417億元。雖然數量不多，但這是金融機構開始恢復新城融資渠道的實質性證據。
這是麥德龍控股日子不好過的第三個季度:陸續轉讓21項目公司股權和債權，放緩拿地和投資節奏等措施，讓公司回歸更安全穩定的發展道路。
在此期間，外界對公司的擔憂和質疑壹直沒有停止。雖然部分機構維持對公司的買入或BB評級，但穆迪仍列出新城發展(1030)的評級展望。HK)，新城控股母公司，為負面。
無論如何，對於它來說，完成全年2700億元的銷售業績已經沒有懸念，現金流狀況也得到了極大的改善。“住宅+商業”雙輪驅動的戰略正在推動公司前進。那麽，內部基本面的穩定和改善如何繼續突破突發事件帶來的陰霾呢？
2700億元銷售額企穩。
至少，完成2700億元的年度目標已經沒有懸念。
財報顯示，今年前三季度，公司共實現合同銷售金額65，438+0，976.95438+0億元，較去年同期增長23.89%；累計銷售面積17230600平方米，同比增長35.43%。
截至9月底，公司已完成約73.21%的銷售目標。更值得壹提的是，下半年單月銷售額壹直保持在250億元以上，呈現穩定增長勢頭，完成全年銷售目標指日可待。
目前的銷售業績，在嘉裏的銷售排名中，新城控股已經排到了行業第八位，與第九位已經拉開了壹定的差距。
同時，規模績效的提升是公司收入和利潤的變化。
前三季度，新城控股實現營業收入295.6億元，同比增長65，438+09.22%；歸屬於上市公司股東的凈利潤37.32億元，同比增長65，438+09.57%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤30.67億元，同比增長65，438+08.86%。
相應的，隨著第四季度項目的結算，公司的營收和利潤也將得到相應的提升。
回過頭來看，新城選擇平價發售21項目，也是對房地產行業可能出現的寒冬的提前防禦。“現金為王”是抵禦風險的保障。
截至目前，公司手頭現金余額為466.83億元，同比增長近44%，也高於今年中報；現金短期負債率約為1.67倍，完全足夠覆蓋短期債務。
三季度末，新城控股經營活動產生的現金流量凈額為-7.4億元，明顯低於中報的-6.7億元。公司的負債率也有壹定程度的改善。截至三季度，根據進壹步測算，資產負債率和扣前資產負債率分別為88%和42%，同比下降0.5%和65，438+02.9%。
雖然過去幾個月拿地節奏有所放緩，但據同策研究院數據顯示，今年6月5438+10月至9月，新城仍以564.88億的總拿地量位列行業前十。
安全系數
天風證券19年10月26日發布的研報預測新城控股2012.65億元凈利潤，每股收益5.61元，對應當前股價5.97倍。
從股價表現來看，與巔峰時期相比，不得不指出新城控股目前的估值仍然偏低。
這可能也是牛三願意加倉的原因。目前，前十大股東中的王作宇已經不是第壹次進入。
早在2017，他(她)已成為公司新股東，也在2018三季度進行了增倉和增持。但今年三季度的增持比例卻是其歷史最高。
資本對新城控股的看好，可能得益於公司“住宅+商業”雙輪驅動戰略。這為企業在當前房地產市場的發展提供了進壹步的安全邊際。
今年第四季度，將是新城吾悅廣場進入密集開盤期的時候。按照計劃，到2019年底，新城控股將實現全年開業22棟、吾悅廣場64棟的目標。截至目前，新城控股在建和開業的吾悅廣場總數已達120，覆蓋全國98個城市。
僅6月5438+10月，陜西寶雞吾悅廣場、常州天寧吾悅廣場、揚州寶應吾悅廣場已陸續開業。6月165438+10月，公司將迎來天津津南、淮北、漢中、桂林四家吾悅廣場開業。6月5438+2月，連雲港海州、溧陽、鹽城、高郵、蚌埠、蘇州、長沙高鐵、哈爾濱哈西等8家吾悅廣場也將開業。
這些吾悅廣場將是打開公司未來發展想象空間的壹只手臂，在新城未來的利潤構成中將發揮越來越重要的作用。
第三季度報告顯示，吾悅廣場租金及管理費收入達27.62億元，同比增長95%，遠超去年水平，平均出租率保持在98%以上。
按照新城的模式，如果是40萬平米的商業綜合體，假設自持面積為654.38+萬平米，剩余部分可以出售，新城通過可售部分可以覆蓋持有部分的成本，剩余部分可以通過運營獲得收益。
根據新城的計算，目前中國有3500個購物中心，面積8萬平方米，現在已經建成1.800個購物中心。新城想共享剩下的1700的購物中心。此前，新城還對全國進行了詳細的調查，敲定了吾悅廣場的位置。
事實上，相比同類商業地產開發商，新城吾悅廣場的優勢之壹就是拿地成本低。
因為其拿地主要集中在三線和強四線城市，競爭不激烈，投資回報率高，而很多壹二線城市則相反。
當然，新城本身也在等待資本的進壹步青睞。
截至65438+10月25日收盤，新城控股股價已從近四個月最低點22.99元/股上漲至33.49元/股，股價反彈超過45%。