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買房選戶型註意事項 謹記四要四不要

買房時購房者往往會重點關註房價,關註地段,很多時候卻忽略了戶型的選擇。然而等有壹天入住卻發現不良戶型的種種不便。今天,購房指南小編就給大家整理了買房選戶型的註意事項,其實只要謹記以下四要四不要,那麽買到好戶型就不難。

好戶型的四大標準要謹記

1. 戶型方正

好的戶型壹定是比較方正的,這種戶型的好處非常多,壹是房間的利用率高,沒有死角,家具擺放沒有死角;二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊,居住功能上也更容易區分。當然了,所謂戶型方正並非四四方方的正方形,而是指整個房間的整體結構傾向於長和寬的差距不大,而且也允許出現小的邊角。

2. 光照充足

想要達到光照充足,房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家,最佳的戶型朝向為朝南,其次為東南方向。除了房屋朝向,要想室內陽光充足,還要考慮房間的進深和面寬。壹般來說,進深是指壹個房間南北的距離,而面寬是壹個房間東西的距離,想要光照充足,自然是進深偏小為佳,面寬偏大為宜,這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。

3. 房間動線合理

我們現在買的房子從功能的角度壹般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理,就是要哥哥房間的功能相對獨立,互不幹擾,同時功能相近的房間之間能夠最快的速度達到。比如很簡單,廚房和餐廳是房間的兩個功能,但是這兩個房間因為要連接的部分較多,因此在距離上不可過長。同樣臥室和客廳既要保證私密性,同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完美的動線布局合理的戶型,買房時不妨參考。

4. 房間大小適宜

房價的大小壹定要適宜,有的戶型主臥特別大,而次臥僅僅能放開壹張床,這樣就非常不合理。任何壹個房間尤其是臥室,每壹個臥室都應該在功能上滿足壹個臥室應該具備的功能,除了放置壹張床,還要有放置衣櫃甚至書桌的位置。

四種堅決不買的差戶型

壹、不規則的戶型

和上面的四大優點戶型對比,那麽差戶型的第壹條就是戶型不方正,不規則的戶型。現在的房地產開發商為了在有限的土地上建設更多的房子以謀取利益,因此許多邊邊角角的房子就很不規則,很不方正,朝向既不是東西向也不是南北。

從風水學上說,房屋形狀極不規則,住這種戶型的人時間久了,善於投機取巧。情緒極其不穩定,性情多變。做事沒章法,不講原則。且易暴躁,易發怒!

二、 刀把形的戶型

刀把形的戶型在日常生活中也非常常見,這種戶型的缺點就是利用率低,家具不好擺放,面積多浪費。而且從風水學上說:整個房子猶如人體壹樣,缺角就跟肢體不全的殘疾人壹樣。西北角缺不利丈夫,西南角缺不利妻子,北方缺角不利長子,東南角缺不利長女。缺角房住久了,不是家人不和,就是導致家庭四分五裂。

三、長條形的戶型

所謂長條形的戶型,是指房屋的整體結構屬於細長型,這種戶型在壹定程度上做到了南北或東西通透,而且動靜也相對合理,但是細長條的戶型卻使得通風

四、朝向為北向西北向的戶型

剛剛在上文的最佳戶型中提到,在我國,房屋坐北朝南是最佳戶型,而與此對應的,朝向為北向和東北向的戶型則不受青睞,這主要因為北向和西北向的房屋,壹年四季都不能感受到陽光,這樣的房屋住起來實在是太不舒服了。

以上就是您買房選戶型需要重點考慮的四個方面:朝向、戶型方正程度、房間的功能分區以及每個房屋的大小比例,只要這四點確定,那麽恭喜您,您的戶型是絕佳戶型哦!

(以上回答發布於2017-03-27,當前相關購房政策請以實際為準)

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