利率調整壹般有利率變動的次月1日起和次年起
要是妳選的是等本降息，且利率壹年調整壹次：
每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12
每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數
比如妳說的10萬貸款
每月還本金=100 000/60=1 666.67元
第壹個月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
第二個月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
等本降息 等於 每月還的本金固定不變 利息逐漸降低
而如果是等額本息
則每月還款金額壹樣
A*年金現值系數=50 000
系數可以查表
算出A，就是每月的固定還款金額
這種方法，先換的本金多，利息少。
兩種算法，在不提前還款的前提下，
等本降息給銀行的總利息要低於等額本息
問題二：請問房貸是怎麽計算出來的？ 根據壹般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5.10%。假如妳貸2萬分六個月還清，那麽利息總額為298.55元，每月本加息***還3383.09元。 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩余本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 ― 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
問題三：房貸利息怎麽算 房貸計算器fangdaifei上面計算下就很清楚了，房貸利息主要是國家規定的標準
問題四：房貸計算器如何計算的 房貸計算器：licainews/jisuanqi/
(1)等額本息還款方式計算原理就是，每個月的還款額用月利率折現到還款第壹個月，這些折現值的總和要等於還款額。
設每個月的還款額是X，月利率是r，要還n個月，還款第壹個月的折現值就是X除以(1+r)，還款第i個月的折現值就是X除以(1+r)的i次方，這樣n個月的折現值加和等於貸款總額，列壹個方程就可以解出來。但是很難解，現在基本上都是用計算器解。
用計算器只要輸入利率，貸款額，貸款時間就可以自動計算出來了
(2)等額本金方式的基本原理就是每個月還的本金數量相同，利率不同，因此每月還款額是遞減的。
比如貸款A元，n個月，每個月要還A/n的本金，再要還未還本金乘以利率得出的利息。每個月還的本金不變，利息變少。加起來就是每月還款額。
問題五：貸款買房月供如何計算 壹.關於貸款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家講壹些較常見的情況.
1.首先是攻貸款額度的問題,個人第壹套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.
本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,( *** 是希望這樣的.)
但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,壹套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多 萬, 並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,妳買壹套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是妳要壹次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候註意的問題.
個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.
這裏有壹點要提醒壹下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要註意!比如84年的壹套40W的房子,妳就必須要壹次性付40W,沒有任何貸款的可能.
二,貸款年利率問題.
2008年最新的貸款年利率如下:
種類項目
年利率（%）
壹、短期貸款
六個月以內（含六個月）6.57
六個月至壹年（含壹年）7.47
二、中長期貸款
壹至三年（含三年）7.56
三至五年（含五年）7.74
五年以上7.83
三、貼 現
貼現以再貼現利率為下限加點確定
以上國家頒布的年利率標準,壹般銀行現在都會給客戶壹定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按妳6.65%的利率來算.
這個大家有個數就可以了,壹般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,妳可以問壹下,是否已經下浮15%.
三,月供的類型和計算方法.
月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .
首先說明壹下,償還貸款所包含的東西.
貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!
下面解釋壹下這兩種情況:
等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把妳貸款本金的總數,平分成壹定的等份.份數就是妳貸款的年限中的月份數.例如,妳貸了20W,分20年還,那麽每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩余的本金*月利率.隨著妳每個月償還掉壹定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.
等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩余的本金*月利率)
*其中月利率=年利率/12
因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不壹樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後壹個月本金為0,利息也為0.
等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是壹樣的.也就是每個月償還的數目是壹樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.
我這裏只是為大家提供壹個計算公式,有興趣的朋友可以去演算壹下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)
A:每月供款
P:供款總金額
i: 月利率(年利/12)
n:供款總月數(年×12)
例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供3......>>
問題六：房貸的計算公式 計算公式：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
貸款金額:150000元
貸款年限:5年(60個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)
每月月供:2963.11元
總 利 息:27786.47元
按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)
首月月供:3362.5元
逐月遞減:14.38元
末月月供:2514.38元
總 利 息:26306.25元
問題七：農業銀行房貸是怎麽計算的？ 看來樓主對銀行理財的認識程度還不夠，房貸其實有很多政策和優惠活動的，隨時改變，多了解壹些少還很多錢。這裏有壹篇相關的文章妳看看chou-yin/...type=1
絕對對妳有用，當初我看到了也覺得很好，介紹給妳好了，好東西要分享是吧，呵呵。
問題八：房貸是怎麽計算的，公式 15分 妳可以看壹下這張表，如果是首套房就看下浮10%的那壹欄，妳貸款多少萬就看等額本息對上妳貸款的時間
比如妳代30萬20年，就是30乘62.78，就是妳的每月還款，
問題九：個人住房按揭貸款怎麽計算？ 選擇銀行當然是自己身邊可以存款方便的銀行，手續費，壹般都貸款額的3%-5%。
妳是要買房子，還是要消費呢？
買房子沒有4年的吧，15年20年。
貸款8W、貸款時間4年、利率是7.74.等額本息：每罰月還：1943.28元。
貸款8W、貸款時間10年，利率7.83、等額本息：每個月還：963.44元。
貸款8W、貸款時間20年，利率7.83、等額本息：每個月還：660.71元。