別墅分為以下五種:獨棟別墅、聯排別墅、獨棟別墅、疊加別墅、空中別墅。(嚴格來說，聯排別墅、聯排別墅、聯排別墅等低密度住宅不屬於別墅範圍，屬於高檔住宅範圍。)
從建築形式上看，別墅的外觀和造型早已打破了地域和國家界限，世界各地優秀的別墅建築風格幾乎都在中國的別墅市場上有所體現。
擴展數據:
壹般認為，除了“住宅”這壹基本功能外，主要體現生活品質和享受特性的高級住宅是現代意義上的獨立花園住宅，全部為獨立建築。
追根溯源，沒有明確的時間起點。在中國古代，別墅很早就出現了，從皇宮到王公府邸，再到富商、地主、士紳的別墅、莊園。
別墅在國外的出現歷史悠久，西方意義上的別墅主要繼承了國外工業革命後的發展理念。根據地理位置和功能的不同分為:山地別墅(含森林別墅)、濱水別墅(江、湖、海)、牧場別墅(草原)、莊園別墅等。