1，住房套數:首套房貸壹般首付30%，二套房貸需要達到40%以上。
2、房子面積:在首套房且面積不超過90平米的，首付最低20%，90平米以上的，最低30%。
3.住房類型:普通住宅貸款首付比例壹般在30%左右，商業住宅貸款首付比例至少50%。
具體比例以貸款銀行的具體規定為準。
住房貸款首付來源有要求嗎？
住房貸款對首付來源有要求。
首付來源主要要求是客戶自己的錢，可以是個人工資收入、存款等。，以及理財提取的收益和分紅。如果首付不夠，可以先找父母配偶借錢。
但首付不能由互聯網金融機構或貸款公司提供；總之，房貸首付必須是自己的錢，不能通過申請貸款或者其他渠道獲得。壹旦發現，銀行可能會拒絕貸款人的申請。
住房貸款條件
1，年齡18-60的自然人(港澳臺及外國人也可)；
2、具有穩定職業、穩定收入、按期償還貸款本息的能力；
3.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲；
4.有合法有效的購建、大修房屋的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
5.所購住房總價款30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房首付款；
6.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。