爛尾樓的形成原因有很多，如在建樓的開發商破產、建設資金不足、工程涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等。大部分是因為資金鏈斷裂，項目爛尾，開發商已經無力支付，銀行不願意繼續放貸，項目無法轉讓給其他投資者。
爛尾樓形成原因:1，當地房地產過熱，宏觀調控後，信貸資金收縮，項目後續資金跟不上，只好下馬。比如海南、北海等地的爛尾樓，大部分都是1993部分地區房地產過熱的後遺癥。當時房地產投資增速遠高於銷售增速，其中很大壹部分是盲目投資、肆意炒作土地和項目的結果。
2.由於國際經濟環境劇變，資金來源被切斷，被迫停工。比如上海的爛尾樓，大部分都是東南亞金融風暴1997時期形成的。
3，市場定位不準，慘淡的銷售前景迫使投資者“改弦更張”，停工求變。比如，位於南京市中心新街口的壹棟爛尾樓，十年內建成並停工。其中壹個重要原因就是我們在做投資決策時，對產品定位和市場風險的認識不夠。
4、由於施工質量差，被迫停工。溫州壹棟爛尾樓位於市中心，建了8年多，壹直沒有完工。由於質量問題嚴重，不得不爆破拆除。
5、債權債務等糾紛，導致停工。
社會危害:
因為房地產是資金密集型行業，爛尾樓往往占用大量資金，包括大量借貸資金。所以銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接損失者。銀行不僅損失利息收入，還可能損失本金，這是銀行的不良資產。
爛尾樓也有損城市形象，浪費土地資源，打擊投資者信心。
說到爛尾樓，老百姓也很難過！畢竟這血汗錢來之不易！