畢竟在二手房交易中，二手房會有評估價，貸款金額的70%指的是評估價的70%。換句話說，如果1萬的房子評估價是90萬，那麽買家可以貸款63萬，那麽這個二手房的首付就是37萬。
二手房商業貸款首付授信額度的計算公式:二手房商業貸款首付=售價-房屋評估值x貸款比例；二手房貸款授信額度=房屋評估值x貸款比例。
危及二手房首付的影響因素壹般各大城市對貸款比例都有固定的要求，所以二手房首付限額與貸款的信用額度有關。危及住房貸款額度的因素主要包括:
1，房子的期限
二手房借款人在新的交易情況下，金融機構會考慮房子的期限。這樣相對新的房子貸款額度會很高，稍微長壹點的房子貸款額度無疑會更低，二手房首付會更大。
2.房屋評估價格
二手房交易前要評估。房子的分析報告會立即影響貸款金額。所以評估價越小，首付越高；評估價越大，首付就越低。危險評估價格的要素:
(1)房型:房屋使用率越多，評估價越大，有“三小”房型(小廳、小廳、雨虹)的二手房，評估價扣除10%；
(2)建築:六層:內層>高層住宅>底層；板樓:內層> 1層> 5、6層。如果以1層為底價，2、6層往往會在此標準下下調3%，3、4層也會上調3%。如果屋頂降低5%；
(3)房屋使用年限會影響價格的評估:房屋使用年限長，樓齡越大，定價越低，使用年限越短，樓齡越低，定價越高；
(4)房屋朝向:六層:東南>西南>雙楠>東>西>西北>北；板塊構建:南北>雙南>篇>朝東；另外，房屋面積、室內裝修、物業管理等。都能影響或進壹步影響房屋的評估價格。
二手房購房資格審核步驟有哪些？流程如下:
1.在線預簽。
2.材料驗證。購房者持所需相關材料原件到對話框接受購房核驗，並領取二手房購房資格核驗受理回執。
3、根據銷售市場信息平臺網“二手住宅購房資格核查結果查詢”頻道，鍵入“核查回執”序號、購房人身份證號碼名稱即可查看購房核查結論。
4.核驗成功後，憑回執到房管局領取結果通知書，打印並簽署已備案的紙質合同，同時打印承諾書。