買小產權房的風險
1，缺“五證”
如果沒有“五證”，就不能辦理房產證。沒有產權，就不受法律保護。
2.拆遷補償難。
只要依法辦理相關審批手續，就是合法建築。但不排除那些政府規定範圍之外的違章建築，如果與國家規劃有沖突，可能會被拆除，業主不會得到拆遷安置補償。
3、質量難以保證
這些房子價格便宜，房屋質量無人監管，部分開發商會偷工減料賺錢，存在安全隱患。這種房子壹般是土地所在村開發的。除了房屋質量和房屋售後保修難以保證之外，入住後的物業管理也非常容易出現問題。
4.小產權房不能抵押，也不能上市轉售。
因為沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押物，也不能上市壟斷。以上是購房者在購買小產權房時需要註意的地方。
5.小產權房不能抵押。
小產權房不能在房產管理部門登記，不能申請抵押等其他權利。沒有他項權利，就意味著沒有合法的質押物抵押給銀行，銀行貸款也批不下來，就意味著妳需要壹次性付清房款。
小產權房存在的壹個重要原因是它的價格非常便宜，為很多買不起房但有住房需求的人提供了捷徑。但是購買這類房屋沒有法律和政策的保障，存在很大的風險。所以買這類房子壹定要謹慎。