這就是霸王條款，已經曝光並嚴令禁止。
每次RRR下調，貸款基準利率由貸款基準利率變為LPR。這麽多措施的主要目的是降低實體經濟的融資成本。這裏的監管機構不斷試圖降低融資成本，而那裏的銀行則將貸款和保險捆綁在壹起。這不是拆遷嗎？
中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會作為監管商業銀行的兩大機構，不僅肩負著監管商業銀行日常經營的責任，還與商業銀行的違規行為作鬥爭。各地監管機構也表示，對於這種變相提高實體經濟融資成本、捆綁銷售的亂象，要發現壹起，查處壹起，絕不姑息。
1.申請房貸必須買保險嗎？
申請房貸不用買保險。目前國家並沒有規定在辦理房貸時強制借款人購買保險。但有些銀行為了提高自己貸款的安全性，往往會要求借款人同時購買保險，通常是保險公司開發的兩型保險。
這種保險會在借款人無力還款時代替借款人。
2.銀行購買的保險，貸款時可以退嗎？
區分情況不是簡單的判斷能不能退。
1.首先，明白自己為什麽要買保險。壹般有兩種情況:
2.銀行作為保險兼業機構，有賣保險的業務，所以放貸時把保險業務捆綁在壹起。保險業務與貸款沒有實際聯系，只是銀行工作人員為了完成任務，恰好需要貸款，雙方各取所需，從而搭售了保險。
3.如果貸款資金的目的是購買原材料、燃料等。，或者建壹個項目，那麽保險就是針對所購買的原材料、燃料等。或者是對在建工程的保險，是銀行為監控貸款資金流向，保證貸款資金形成的正常資產而采取的措施。
就第壹種情況而言，這種買保險的行為大多沒有寫在合同裏，所以退保沒什麽，代價是和銀行關系僵。如果是第二種情況，無法退保，銀行貸款資金風險加大。如果需要歸還，銀行會采取包括提高貸款利率、縮短貸款期限或提前收回貸款等措施。
沒有社保可以買房嗎？
沒有社保能不能買房，要看當地城市的規定。由於各個城市的規定不同，買房的條件也不同，還是要根據當地具體情況而定。在壹些城市，可以直接買房，沒有限制。其他城市買房需要繳納半年以上社保。
買房前要做好預算規劃，包括家庭收支情況，未來幾年是否有大額消費，工作是否需要換，裝修費用以及購買家具家電的費用。
還要了解當地的住房政策，是否有資格買房。明確買房目的。買房之前，購房者壹定要清楚自己的買房目的。無論是為了孩子的教育，還是為了落戶；是買首套房還是買二套房改善家庭居住環境；戶型，是買兩個小房、兩個大房、三個小房，還是三個大房；預算多大夠買，價格多高等等。這些都是買房前要考慮的事情。
我必須購買人身保險才能獲得抵押貸款嗎？壹般都要買保險！
估計很多人都不清楚買人身險是為了房貸的想法。其實房貸人身保險是有講究的，並不是所有的人身保險都需要買。壹般來說，房貸人身保險具體是壽險，住房公積金貸款都可以買，那我們就來看看具體情況吧！
房貸需要房屋保險(非強制)
如果貸款方式是商業貸款，那麽商業銀行可以要求還款人購買壹種由人壽保險公司開發的住房抵押貸款保險。這種保險的目的是避免還款人未來因喪失還款能力而無法還款的保險，由保險公司貸款給還款人還款。
公積金貸款也要投保。
銀行方面表示，公積金貸款有時會強制貸款人購買保險，因為公積金本身也是有國家政策支持的，銀行只負責發放貸款，但貸款難以收回的風險是無法承受的。只能說，簽保險可以降低壹些風險。
為什麽要買房屋保險？
1.商業銀行可以規避壹些風險，避免還款人在還款期限內無力還款。
2.住房保護框架，該框架負責賠償事故造成的住房損害並解決災害問題。最高賠償金額為貸款金額。
3.根據《個人住房貸款管理辦法》規定的保險，雖然不要求強制購買，但也明確規定了被保險人應對房屋進行保險，並負有繳納保險費的義務。
因為，銀行是否有權強制按揭持有人購買保險，按揭持有人是否可以拒絕購買保險，實際上取決於貸款銀行的要求。換句話說，不買保險就不發放貸款，爭論也沒有意義。
不交社保能買房嗎？
可以不交社保買房，但必須有其他還款來源和還款能力。
個人住房商業貸款流程
壹、商品房按揭貸款的基本條件
1，借款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2.所購房屋位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營地；
3.已與開發商簽訂商品房買賣合同，並根據個人信用情況繳納了銀行規定的首付款比例，最低30%以上；
4.貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力和所購房屋的流動性確定。
5.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾將所購住房作為貸款抵押，在所購住房竣工並取得房地產權證後重新辦理抵押登記；
第二，必須提供信息
1.3 .申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)；
2.購房人與公司簽訂的商品房買賣合同；
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件；
4.購房人收入證明(銀行提供，放在售樓處)；
5.借款人為法人的，應攜帶有效的《企業法人營業執照》或《企業法人營業執照》、法定代表人身份證明、財務報表和貸款卡。如果是股份制企業，還需要提供公司技術章程和董事會同意抵押的證明；
6.開發商收款賬號為1份。
備註:個人貸款買房有多種方式，包括社保、公積金、工資貸款、政策性貸款等。具體的需要根據個人情況而定。
延伸閱讀:如何買保險，哪個好，教妳如何避開保險的這些“坑”。
急著買房卻沒有社保怎麽辦？
急著買房卻沒有社保怎麽辦？
沒有社保急著買房怎麽辦？有些城市對買房有要求，比如社保。買房不代表我有錢。妳要知道，房子的類型有很多種，整個過程中需要註意的問題還是很多的。先來看看如果我急著買房沒有社保怎麽辦？
沒有社保急著買房怎麽辦1
不同地區購房社保政策不同。如果需要社保，可以找專門的公司買公積金和社保。壹般來說，人力資源公司和勞務公司可以幫忙代購，但會適當收取手續費，壹般壹個月幾十元。社保是保證外地人買房的資格(本地戶口壹般不需要)。
為了買房，妳要交社保，社保是強制性的，和商業保險不壹樣。
1，可以選擇買公寓，因為買公寓沒有限制。
2.和有資格在本地買房的人結婚，或者通過其他方式定居買房。
3.想貸款買房，沒交社保證明暫時不能申請貸款買房。可以去房產中介咨詢。他們有掛靠單位交社保，可能會解決妳的問題。
外國人買房註意事項
1，定位很重要。
月入近萬的中產階級，看似“有錢”，但在決定辦理異地購房手續之前，需要從多方面因素出發，衡量家庭收入水平、現有存款額、可貸款額、親友資助額，正確估計自己的實際購買力，從而最終確定所購房屋的類型、面積、價格。因為房子的位置、面積、總價會直接影響到以後的銀行評估和最終的貸款額度。
2.逛商店。
很多銀行針對辦理異地購房手續的人推出了“直客服務”，與傳統個貸金融機構的服務模式“碰撞”。客觀來說，銀行的“直客服務”有省錢的優勢，但相對的貸款產品比較單壹，而個人貸款金融服務機構從貸款服務專業性、房地產和金融政策的權威性、對眾多銀行貸款產品的掌握程度等角度來看，都有著無可比擬的優勢。因此，購房者在辦理異地購房手續前，要“貨比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。
3.註意貸款方式。
中等收入人群在辦理貸款時要註意貸款方式，考慮“提前還款”因素。雖然目前月入近萬元，但未來可能發生的變化誰也無法預料，尤其是在目前金融政策“搖擺不定”的市場形勢面前，更應該註意選擇最合適的還款方式，同時還要考慮到貸後“提前還款”的因素。
急著買房卻沒有社保怎麽辦？
如果買房需要社保，可以找專業公司代買社保。壹般來說，人力資源公司和勞務公司可以幫忙代購，但要適當收取壹些手續費，壹般是幾十元/月。社保是保證外地人買房的資格(壹般不需要本地戶口)。
買房註意事項？
1，不要相信銷售人員的片面之詞。對於置業顧問來說，雖然客戶是上帝，但是很多置業顧問為了業績會避重就輕。不能相信業務員的話，因為業務員的回復和承諾不能作為以後的法律依據，壹切以購房合同和補充協議為準。
2.均價不是房子的價格。壹般來說，銷售房產有壹個外在的均價，但消費者想買的房子和“均價”往往差距很大。壹般來說，多層房產位於4樓或5樓。高層塔樓位於6-8層，戶型多為東西向。壹層兩戶的多層最高價與均價相差5%-8%，塔樓在15%-20%之間。
3.項目是否取得預售證，房屋質量是否有保障。簽購房合同前壹定要看預售證，防止開發商無證銷售，到時候房子出問題可能就麻煩了。買房時壹定要實地看工地用的鋼材，或者咨詢已經入住的業主，這些都是簽購房合同前必須要考察的。
買房有哪些步驟？
1.準備買房:買房首先要根據資金實力和還款能力預估自己的實際購買力，根據工作生活需要確定房子的位置、面積、價格、樓層、朝向。
2.選房:這個環節是前期準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或者相關房產網站查詢。購房者需要綜合三大媒體的優勢，全面仔細地審視房源信息。
3.實地看房:選房是壹項技術性很強的工作。選房前要了解容積率、綠化率、水池、戶型等基礎知識。如果買的是現房，可以直觀的看到房子的結構和戶型，但如果是拍賣行，只能以戶型圖作為選房的依據。這個時候，購房者壹定要學會看戶型圖。
4.談判簽約:目標確定後，進入與賣方實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同是買房過程中的壹個重要環節。買賣雙方都要把自己的權利義務落實到文字上，尤其是房屋面積、付款方式、財產狀況等關鍵條款。
5.辦理貸款:綜合考慮貸款金額、期限等。根據自己的財力和所購房屋的各種條件。中介公司應按銀行有關規定協助辦理貸款手續。
6.產權轉讓:原賣方的名字要換成新買方的名字。需要在中介公司的指導下準備相關材料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
7.入住:從此過上了每月還房貸的生活。入住時必須繳納所購房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業費，買賣雙方和中介公司都要在物業交接單上簽字備案。
急著買房卻沒有社保怎麽辦？
第壹次買房有哪些註意事項？
壹、前期準備。有的人工資可能不高，大部分是用家裏的首付買房。妳自己的銀行賬單可能不太好看。在妳買房之前。建議是做壹個漂亮的流水賬。每個月在銀行卡裏存壹點錢。所以妳有存款記錄！！會提高妳的支持率！！銀行流水賬戶是妳每月需要貸款的兩倍！！有些銀行需要保持5000元以上的流水賬。有的是不管多少。
第二，貸款盡量借整數。因為銀行貸款都是整數。不會借給千千萬萬。如果妳幸運的話。以為會過去！貸款緊張的時候銀行很難貸到款。所以條件允許的話。盡量借整數！比如妳想借32.5萬。盡量只借32萬。買房前盡量少退出。如果妳的工作總是在變化。貸款很難！如果妳想買房子。盡量留在壹個公司。想辭職的都等貸款發了再辭職！
第三，盡量讓開放者選擇銀行。因為如果妳選擇自己的銀行。如果貸款沒有發放。這是妳的責任。如果開發商選擇了銀行。貸款沒有發放。也可以逼開發商幫妳想辦法！！如果不發放貸款，哪怕是妳堅持選擇的銀行，妳也會被追究責任。開發商肯定不會有任何責任。
看房註意事項？
壹、避免押金陷阱:很多開發商會盡可能多的打優惠活動。押金是多少？有些開發商還是會退押金的。有些因為各種原因退役了。所以如果妳交了定金，壹定要看好定金合同！！和中國字。博大精深。雖然“丁”和“丁”的意思相近，但卻有很大的不同。所以要分清區別，避免落入存款陷阱！
第二，避免搶房陷阱。開發商總會制造壹些搶房的氛圍。讓眾多購房者集中在壹個時間段壹起搶房！所以很多人都想搶到好的房號。妳會想都沒想就搶房子！而且很多開發商就在搶房前公布了房價。所以壹定要算好了再決定要不要搶！！搶到之後不要太貴。
三、看住房面積:有時候看樣板房是因為裝修效果會讓房子看起來大！所以看房子買毛坯的話，盡量以未裝修的房子作為參考。
四、查開發商口碑:直接在網上搜這個樓盤怎麽樣！或者去搜房網看看有沒有關於這個開發商和物業的帖子！有的甚至有視頻曝光。比如妳可以在百度視頻裏搜索樓盤或者開發商的名字。避免買黑心開發商的房子。
說到買房，大家可能都有話要說。畢竟買房是壹件大事，要考慮的問題很多。如果是沒有買房經驗的朋友，壹定不要盲從，否則會後悔的。在這裏，我建議大家在買房之前，壹定要了解壹下第壹次買房的註意事項是什麽，以及看房註意事項的相關知識，因為買房和看房都是比較重要的。