看房分為兩部分，即房子本身的情況和房子周圍的情況。
看房要註意五點:
1，房屋性質。壹般有普通商品房、經濟適用房、商品房，對應的土地使用權是70年、50年、40年。普通商品房交易比較純粹；商品房不涉及限購，但首付比例、貸款成本、稅費較高；經濟適用房上市需要繳納土地收益。
2.查看房屋產權的時間。唯壹壹套滿五年的普通商品房交易成本最低。如果不能達到滿五年，那麽購房者就要承擔壹部分稅費或增值稅。
3.看房子的位置。發言權應得到優先考慮。如果沒有特殊需求，最好不要選擇頂樓和壹樓的房子，看墻皮有沒有滲水的痕跡。
4.住房成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、取暖費等等。北方城市郊區的房子，住宅區可能是自采暖，也可能是地暖。與市政供暖相比，小區自采暖成本更高，地暖成本最高。
5.房子的質量。除了業主和中介說的，購房者要仔細核實，現場查看是必須的，最好去小區的網上社區了解相關情況。
看看房子周圍的五個點:
1.看房時，註意小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射、危險的公共設施；如果房子朝向街道、鐵路、地鐵，妳也要註意噪音問題；如果小區周邊有垃圾站或者貨運站，晚上可能會有噪音問題。
2.小區停車問題。壹些老舊小區沒有地下車庫，地上停車庫也不夠，停車問題比較突出。
3.小區物業服務水平。安全狀況最能體現物業服務的水平。
4.周邊交通。小區周邊的交通情況要仔細調查，尤其是每天上下班的必經之路。
5、周邊設施。學校、醫院、超市等必要的生活設施不可或缺。
看房有幾個小技巧。
1，看夜不看天
晚上看房可以考察小區物業管理是否註意安全，是否有定時巡邏，安全防範措施是否全面，是否有商販噪音幹擾。這些情況我們白天是看不到的，只有晚上才能得到最準確的信息。
2.看雨天而不是晴天
無論業主之前對房子做了什麽樣的“裝修”，都逃不過雨水的“入侵”。此時，房子的墻壁、墻角、天花板是否有裂縫，是否有漏水、滲水現象，壹目了然。特別要註意陽臺和衛生間附近的地板，看有沒有受潮發黴的現象。
3.看圖案不看建材
買房最好是看房。因為空房子沒有被家具家電等東西遮擋，所以可以清楚的看到整個房子的格局。理想的格局是開門從陽臺進入客廳，然後是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接對著臥室，私密性差。設計好的房子要有效區分各種功能。如宴會功能、休息功能等。
4.看墻角不看墻。
檢查墻面是否平整或潮濕或開裂，可以幫助購房者了解是否有滲水現象。角落比墻壁更重要。轉角是承擔上、下、左、右側的結構力。地震時，墻角的承載力是關鍵，墻角開裂嚴重時，隨時會出現漏水的問題。
另外，北半球冬季光照較少，可以註意冬季照明，觀察是否有障礙物，照明時間是否足夠。
(以上回答發布於2016-12-28。請以實際購房政策為準。)
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