總結壹下，買房有九大“誤區”。我們不妨逐壹分析研究，同時尋求解決問題的“藥方”。
誤區1:迷信的開發者
還記得蔡明·郭達表演的小品《夢幻家園》嗎？有壹句臺詞是這樣的-
郭達:我買房子的時候，妳說這個院子裏有65438000多棵參天大樹。他們在哪裏？
蔡明:在院子裏。
郭達:只有壹些樹苗。不仔細看，妳會以為種了壹排洋蔥。
蔡明:別擔心。100年後，它們會長成參天大蔥。
郭達:還有，妳們的廣告展示了天空中飛翔的天鵝和池塘裏遊動的魚。魚呢？
蔡明:天鵝把它吃了。
郭達:沒有，天鵝呢？
蔡明:我吃飽了，在飛。
郭達:為什麽我會遇到所有的人？
蔡明:真巧。
更別說什麽了，壹切都是“無語”。很多成都人從各種樓盤的廣告中獲取買房信息，卻不知道，樓盤那些優美的線條，其實是聘請寫手的開發商炮制出來的“美好願望”。這個“願望”能否實現，主要看開發商的實力和良心。
解決方法:開發者說的話不能全聽。任何房子在開發商眼裏都是最好的，但管理員或門衛其實更了解房子和環境。因此，妳壹定是“眼見為實”。
誤區二:迷信“房地產專家”
現在各個領域的專家學者都在“研究”房地產。
但真實的情況是，很多所謂的專家學者連自己買房的過程都沒經歷過。他們對房地產行業完全是壹竅不通，什麽都不懂。也許他們可能住的是國家分配的房子，或者是房地產開發商送的房子。他們怎麽能知道成都房地產市場的真實情況呢？！
解決方法:普通人在這個問題上壹定要清醒，千萬不要迷信那些沒有實戰經驗，整天紙上談兵的所謂專家學者。
誤區三:買房比租房好。
租房還是買房劃算？壹直有很多人在爭論。我們打個比方:成都同樣壹套房子，現在商品房月供和租金的差距非常大——月供往往很大，租金卻很小。
然後，算壹筆看得見的賬:買房首付加上裝修和家具電器，前期至少要壹二十萬元甚至更多，還要月供，壹年下來也就幾萬元。
但如果租房住壹兩年，租金最多也就幾萬元。如果妳把這幾十萬投入進去，妳賺的錢肯定比妳交的房租多。
解決方法:做好計算，征求別人的意見，不要太擔心，慎重考慮後再選擇買房還是租房。
誤區4:快速看壹下房子。
買房分期房和現房。目前絕大多數交易都是比較快的。很多成都人說，不如買個現房看看。但是妳對現房了解多少呢？如何評價現有房屋的質量？
我們舉個例子。很多人白天看房，其實晚上看房可以考察小區物業管理是否註意安全，是否有定時巡邏，安全防範措施是否全面，是否有商販造成的噪音幹擾。這些情況我們白天是看不到的，只有晚上才能得到最準確的信息。
解決方法:妳必須反其道而行之。不能只看房子，還要看周圍的環境和“風水”，多了解，多參觀。
誤區五:全款買房。
全款買房肯定是個錯誤的想法。存錢是中國人的優良傳統，存錢也是理財的第壹步，但我們不是為了存錢而存錢。
沒錢不代表買不了房，否則攢夠錢也趕不上房價。很多人每天省吃儉用攢夠了買房子的錢，甚至有人說付全款就踏實了。
其實壹定程度上要掌握買房的竅門。首付越低越好，月供越長。普通人能“套”到國家貸款的唯壹機會就是房貸，而且首套購房利息這麽優惠，妳也不用當傻子。
解決方法:盡量用最少的錢買房，即使手頭有足夠的現金。要知道，這年頭從銀行借錢比花自己的錢還過癮。外面人多，妳完全不用擔心銀行。
誤區六:越便宜越好。
大家都知道，便宜的貨不好，貴的貨壹定有貴的價值。
房地產市場永遠是這樣的:便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。其實在成都無論哪裏，很多便宜的房子漲幅都不會很大，而貴的樓會因為壹開始就貴而飆升的很快。
解決方法:壹定要買最好的，不管是容易增值還是以後轉手。如果妳手頭實在沒錢，還不如不買，因為買不好也是債務資產。
誤區7:買漲不買跌
買漲不買跌是壹種奇怪的心理。這種心理往往被開發商運用的淋漓盡致。在成都的很多樓盤銷售現場，妳會發現排著長長的隊伍，卻不知道很多都是開發商委托的。
房市，可能永遠沒有頂和底，誰也不知道未來會跌多少，漲多少。上漲是下跌的開始，下跌是上漲的先兆。因此，跟風是危險的，尤其是當妳購買房地產作為投資的時候。
解決方法:當妳周圍的人都在市場上買房的時候，妳最好不要去湊熱鬧，因為這是要付出代價的。別人恐慌的時候，壹定要“貪心”，跌的時候買，漲的時候賣。只有這樣，我們才不會白白浪費我們的血汗錢。
誤區八:買房壹次性到位。
有的成都人花了大價錢把房子賣了換了所謂的壹次性的地方，後來才發現是浪費。
很多事情都在改變。也許妳今天是這麽想的，但是過幾年，妳個人的家庭、工作、職業、經濟收入都會發生變化，到時候妳的計劃和想法就不壹樣了。
如果妳經濟條件好，妳肯定不會滿足於改善生活條件；如果妳經濟不好，房子升值，為什麽不賣掉換現金發展個人事業？
解決方法:壹次到位只是妳現在的理想選擇，任何事情都有可能中途出現。建議妳最多只規劃10年。未來會發生什麽變化，永遠沒有人知道，好與壞絕對會超過妳現在的盲目想象。
誤區九:炒房壹定要賺。
很多成都人，看到自己的房子漲了多少後，覺得自己辛辛苦苦多年，還不如炒壹套房轉手賺得多，就忍不住加入了炒房團的隊伍。
不知道炒房是壹個很專業的工作，不小心被套了。房子變現手續復雜，稅費繁多，周期長。說到調整，或者妳眼光不準，妳很難擺脫。最後只能被動的“炒房當地主”，壓抑資金，消耗時間，影響工作。最後真的是得不償失。
解決方法:永遠不要有短期投機的心態，要有長期投資的心態。如果想參與房產投資，可以選擇加入房產理財俱樂部，讓專業人士幫妳賺錢，回報相對穩定。
(以上回答發布於2015-08-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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