很多朋友都在咨詢農村房子的買賣問題。不幸的是，其中許多是非法的。賣家出爾反爾，買家的權益就得不到保障。那麽，農村的房子可以合法買賣嗎？如何合法買賣農村房屋？
農村房屋買賣可分為三類:壹類是城鎮居民與農村居民之間的農村房屋買賣；壹種是農村居民與集體經濟成員之間的農村房屋買賣；壹種是農村居民與非集體經濟成員之間的農村房屋買賣。
1.司法實踐中對城鎮居民在農村購買農村房屋的效力沒有爭議。根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院辦公廳關於加強土地流轉管理嚴禁炒賣土地的通知》、《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》，城鎮居民在農村購房的合同無效。
2.至於不屬於同壹集體經濟組織成員的房屋買賣合同的效力問題，根據土地管理法的規定，農村土地屬於集體經濟組織，也就是說只有集體經濟組織成員才能享有集體土地的使用權。因此，《物權法》第壹百五十三條規定:宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。所以不是同壹個集體經濟組織成員簽訂的房屋買賣合同也是無效合同，因為按照法律規定，是不能進行宅基地轉讓登記的。農村土地只屬於集體。如果將房屋隨意轉讓給非集體成員，無疑侵犯了集體的公共利益和他人的合法權益，合同無效。
第三，法律沒有禁止同壹集體經濟組織成員買賣房屋，只是規定村民壹旦將房屋轉讓給他人，就不能再申請宅基地。但是，即使是同壹集體經濟組織成員之間的房屋買賣，也必須符合以下條件:
(1)轉讓方和受讓方為同壹集體經濟組織成員；
(2)轉讓行為必須征得集體經濟組織的同意；
(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的房屋壹並轉讓。
(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件。
依據如下:
《土地管理法》(2004年修訂)第八條規定，城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地、自留地、自留山歸農民集體所有。
《國務院辦公廳關於加強土地出讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發[1999]39號)規定，農民住房不得向城鎮居民出售，也不得由城鎮居民占用農民集體土地建房，有關部門不得為違法建設和購買的房屋發放土地使用證和房產證。
關於加強農村宅基地管理的意見(國土資發[200]