當妳買賣房子的時候,妳會發現普通房子和非普通房子的稅費差別很大。但是有些購房者無法準確區分自己買的房子是否屬於普通住宅,那麽上海普通住宅的標準是什麽呢?接下來,邊肖將簡單地向妳介紹它。
1.按照上海的政策,普通住房要同時滿足三個條件。首先,房子是5層及以上的多層住宅;或者房子屬於5層以下的老式公寓,老式弄堂等。;其次,普通住宅的單體建築面積不能超過140平方米。
2.最後是房子的成交價格。普通住宅價格低於同級別土地商品房成交均價的1.44倍。簡單來說,內環以內的普通住宅價格要在450萬元/套以內;內環和外環之間的普通住宅價格低於365438+萬元/套;外環外普通住宅價格在230萬元/套以內。
3.根據政策,非普通住房只能滿足以下條件之壹。比如住宅小區容積率為1.0;單體建築面積在140平方米以上;房屋實際成交價65438+高於本區域市場指導價0.2倍。
4.普通住宅和非普通住宅在房屋稅費方面會有所不同。普通住宅可享受相關契稅優惠;非普通住宅通常不免稅,部分稅費會以高於普通住宅的價格征收。比如,如果出售的是壹個家庭五年內唯壹的住所,且該房屋屬於普通住宅,那麽可以免征個人所得稅;房子屬於非普通住宅,需要按規定繳納1%的交易價格的稅。房產登記費普通住宅80元/本,非普通住宅550元/本等。
邊肖總結:上海普通住房的標準是什麽?這裏邊肖將簡單地向妳介紹壹下。希望看完這篇文章,大家能明白這壹點。不同城市對普通住宅的標準不同。想了解當地普通住宅的標準,可以咨詢房管局。
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