問題二:買房主要考慮哪些方面？主要是看；建築物所在的位置；房子的朝向；交通是否便利；超市、醫院、銀行、幼兒園、學校等周邊設施是否完善；還有就是更好的居住環境和物業管理。
問題三:買房最需要看哪些方面？壹般來說，買房是不能砍價的，只能問能不能打折或者有什麽活動，這些都是售樓部定的。壹般商品房的五證兩書(五證:國有土地使用證、建設用地規劃證、建設工程許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證、兩書:住宅質量保證書、商品房使用說明書)將在售樓大廳提供。壹般只有在購買預售商品房的時候，才需要特別註意這些東西。至於如何看房子的好壞，還有很多細節。需要註意的是，好的戶型是動靜分開的(休息區和活動區分開)(動的是廁所、客廳、餐廳，靜的是臥室、書房)，也就是說動靜不能混在壹起，否則臥室書房會被廁所、客廳、餐廳幹擾，壹般情況下進門看到的都是靜的。安靜的部分會在整個房子的後面，除了主臥的衛生間。還有就是幹凈的隔斷(幹凈的:書房、臥室，臟的:餐廳、廚房、衛生間)，南北朝向當然好，空氣流通好，采光好，不會被西邊的太陽暴曬。至於樓層，多層的話就金三銀四，小高層或者高層的不到三分之壹。還有壹梯兩戶的優勢。四戶采光不好，空氣不通風，也比較擁擠。多層適合有老人居住的買家，高層適合快節奏的中青年。客廳:屬於通訊部。註意方位，千萬不要往西。不然就拉進蒸籠。不過，燈光應該不錯。避免有客廳墻和臥室門(臥室最好有過道)。臥室:門不要對著客廳。主臥應該朝南(采光好)。主臥衛生間不要對著床。主臥不小於12平方米，次臥不小於10平方米。餐廳:燈光要好。不應該少。應該離廚房很近。直徑和寬度不應小於2米。4.廚房:不宜靠近房間，門不宜朝向房間。5或6個正方形為宜，寬度不應小於1.5米，長度以4米為佳。通風采光更好。廁所:公共廁所要蹲著，主衛生間要坐著。帶浴缸的衛生間寬度應為1.6米。淋浴間的寬度應為1 m2。公共陽臺應設在移動區域。陽臺:主陽臺應與客廳相連，有助於客廳采光。生活陽臺(洗衣服)應與次臥或廚房相連。如果選擇建築中間的建築，可以分為復式和躍層。對於復式，可以吹出空間(往往在商場和酒店大堂)。當人們坐在客廳裏擡頭看時，可以看到二樓的天花板。壹樓的天花板安裝在二樓的天花板上。優點是空間大，有格調。缺點是裝修費用高，空調容量大。不用說，沒有拉跳地板的空間。還有就是錯層戶型，就是房間的客廳或者房間不能拉在同壹個平面上，需要上下壹兩層樓梯才能到達。這些公寓也很受年輕人的歡迎。老年人不行。還有就是需要註意購買面積和使用面積的區別。如果公攤面積太大，當然不劃算。很多細微的不方便只有搬進去後才能發現，所以買房要多註意。買壹棟真正好的房子不容易。
問題四:買房需要看哪些證件？買房需要看以下五個證件:
1，建設用地規劃許可證，
2、建設工程規劃許可證、
3.建築工程開工證書、
4.國有土地使用證、
5.商品房預售許可證，
以上五證簡稱“五證”。其中，前兩證由市規劃委核發，施工許可證由市建委核發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發。
問題五:買房想看什麽？風水講究這個，講究很多。
1，房子不輕。
所謂沒有燈光的房子，就是白天的陽光再好，房間裏總是很少陽光。這樣的情況導致殷琦加重，直接導致脾氣不好，夫妻容易發生矛盾，另壹個也是最不利的財富。
2.右高左低的房子
風水上講，左青龍，右白虎。如果妳住的房子右邊有壹個很高的房子，那妳就要小心身體了。如果遇到這樣的房子，壹是不利於金錢，二是不利於健康。如果妳住在這個房子之前很幸運，住在這個房子之後妳會更糟糕。像這樣的房子，壹定要很早解決，否則很不利。
3、衛生間或廚房帶門。
老話說，流水留不住錢。像衛生間或者廚房對著門，形成了“供水”和“送水”的格局，不利於金錢。中心被汙染是不合適的。這就意味著房子的中央部分不能作為廁所使用，同時廁所也不能位於房子後半部分的中央，正好與大門在壹條線上，因為這樣很可能會導致經濟上的損失。
廁所“四宜”:1。宜壓猛側，忌壓吉。2.浴室應該是隱藏的。3.浴室應該保持幹凈。4.浴室應保持空氣流通。
廁所“四不適合”:1。南方不宜開廁所。2.廁所不要開在房子中間。3.廁所不宜開在西南或北方。4.衛生間不要改成臥室。
4.門對著門或者廚房。
如果陽臺正對著門或廚房，會削弱家裏的團聚功能，使丈夫容易有外遇，使妻子有外遇，阻止孩子回家。窗簾可以拉很長時間作為屏障。不要直接對著陽臺進出大門，形成所謂的穿心，家裏就很難聚財，還會出現反復的財務虧損。連接之前，人和錢都是空的。解決方法:做壹個玄關櫃子擋住陽臺的門，在門口放壹個魚缸(如果打了水，可以不放魚缸，可以用屏風代替)。
5.壹個建築的風水好壞。首先，建築周圍的環境，周圍的道路、河流、人工建築都與整個建築的風水密切相關。首先看河流和道路。如果有河流和道路在建築物周圍彎曲，這是吉祥的。如果有河流或道路向建築物低頭，逆水低頭是不吉利的。路或河直沖箭，不吉利。
6.看地形，不宜在孤立的山頂或水體上建房。在山脊上或者水體上建樓都不是好的選擇。不能建在懸崖等下面。
7.看建築垂直方向與周圍山體的協調性，這是壹個關系到建築風水好壞的問題。所以，周圍有壹個優質的外部環境，是為壹個陽宅營造壹個好風水的基本條件。這些條件使用是否合理，需要縱向實現。
8.看看有沒有寺廟，軍警部門，火葬場，墓地，監獄，神社等。楊宅要遠離這類建築。總的來說，周圍的山川都很美，有高的地方可以靠，前面有漂亮的水。環境整潔美觀，無明顯造型，采光通風良好，平和安靜，是個好環境，風水寶地。
9.看建築或者山的時候，後面有壹棟又高又平的建築，或者有廣場、花園、尖尖的美麗的山，都是幸運的。腰背或背臟亂、空位、出手犀利、壓力太大等都是不吉利的。躲避前面的壓力，格擋，屋箭，墻角等都是不吉利的。射兵器不吉利，前方寬闊，風景優美。左邊的建築比右邊的高壹般是吉利的，右邊的建築比左邊的高，特別是形狀奇怪的壹般是不吉利的。
廈門找的徐師傅。
問題六:買房看什麽方向，如何選房。
根據調查，中國人非常重視他們的家。如果經濟能力允許，他們壹定會買房子和房產，以為只有這樣才能安居樂業，才能紮根定居，否則會有失落感。所以，不管是哪裏的人，首要目標都是置業安居。既然花了大力氣買房，當然希望自己的房產能住得舒服。
住宅風水的量。
地址風水的優秀主要來自以下三個方面。
周圍環境
需要壹個馬蹄形的隱蔽地形。以馬蹄形山丘為靠背，最吉利的地方——風水洞——位於山脊中部的主峰腳下。
水
吉祥本身肯定是幹的，但是離吉祥的地方不遠前面應該有水。
位置
具備以上條件的地方也要朝向吉祥的方向。壹般來說，它指向太陽，最好指向南方。
很多人都想選壹個風水好的房子住，但是不知道怎麽選。現在告訴讀者選擇好房子的簡單方法，可以作為大家買房時的參考。
王宅+選址的八大關鍵決策
南面有空地，合適的房間是宜家。
房子的南面有壹塊空地，非常有利於居家居住。無論只是單純的開放空間，還是已經被開辟為花園，都會對生活在其中的人產生良好的影響。如果南面面對壹個公園，可以得到更好的休息和娛樂空間。
城市山林，凈化空氣
在當前高度城市化的情況下，人們擁有的綠地越來越少，城鄉之間的距離越來越近。幾年前的綠色田野已經逐漸被現代化的建築所取代。擁有真正的城市森林並不容易，選房時需要多加註意。
選樓的時候最好選正方向。
由於設計和地形的需要，有些建築往往是正的，而有些建築可能會偏離正的方向15-20度。如果妳提前做好準備。而且有很大的選擇空間，那麽妳壹定要選擇正面的建築。什麽是正建築？它的意思是正南正北，正東正西，正西正北和正東南方，正東南方和正西南方。看起來像四個方向。其實是八個方向。
(4)客廳建在房子的正中央，這是家裏最適合居住的地方。
客廳是家庭生活的主要區域，也是家庭向外界展示的窗口。可以說，客廳是壹個家庭的核心空間，和人心壹樣重要。所以把客廳建在房間的中心位置比較合適。
樓前的寬度最合適
樓前有壹片空地和花園，是最好的居住環境。樓前有空地和休閑場所。人們會很自然地走到戶外，或散步、玩耍，或運動、休息，享受自然的空氣。專家建議，每天至少30分鐘的步行鍛煉可以保證身體健康。
地形要平坦。
選房子的時候，盡量先選平坦的地方。如果它位於斜坡上，居民會有安全顧慮。從科學的角度來說，地勢平坦的房子相對穩定。如果因為環境原因，房子建在斜坡上，那麽在購買之前，妳要特別註意周圍的環境。如果房子的門正對著壹個非常傾斜的山坡，就不宜先做住宅。
靠著屋後的山最合適。
背靠屋後的山，象征著家庭和事業有靠山。有利於居民職業發展的財富。
房屋周圍的綠化有益於身心健康。
綠色代表著生機和希望，綠色植物有凈化空氣的作用，所以房屋周圍豐富的綠化對住戶的身心健康非常有利。
家庭買房的30個禁忌
風對它來說太大了。
買房的時候要看看房子周圍，看看附近的環境有沒有缺陷。首先，妳要註意風向。如果發現房子附近風很大，而且很急，就不要先買了。
風水學最講究“藏風聚氣”。但如果風速太慢，空氣流通不好，那就絕不適合住房。最理想的居住環境是有和風徐徐吹來，微風涼涼的時候，這才符合信任的居住方式。
白墻青瓦不利於家居。
花園式建築或瓦頂不宜使用白墻青瓦，因為這些顏色多用於靈堂、殷宅、紀念館等。，這些都不適合普通的房子。
長廊穿過房屋，隔斷了室內的氣場。
除公園或大型花園式酒店、休閑娛樂區外，壹般住宅應盡量避免在其周圍設置長走廊。
壹半的路是不吉利的。
隨著城市建設的發展，道路經常被拓寬。所以有些建築可能會造成壹半的道路搶通。當> & gt
問題7:買房需要了解哪些基本問題？首先妳需要看五證，壹是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工許可證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。其中，前兩證由市規劃委頒發，建設市由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。
實地考察期間應註意以下事項:
1.盡量買壹期開發的房子。總的來說，價格便宜，質量好。
2.買房的時候註意不要買臨街的。噪音太大了。即使是壹條小路也有發展成菜市場的潛力。
3.不要買二樓。壹般廚房下水道壹個在二樓，壹個在壹樓。這個二樓最容易堵，堵了就慘了。
4.不要買頂樓。頂樓容易漏水。雖然可以修復，但是費時費力，而且修復時間很可能無限延長。
不要買帶廚房下水道的地下室，不然早晚會塌的。
6.紗窗壹定要內置，不然掉地上沒事，掉在人身上就難了。
7.窗戶外側壹定要向外傾斜，否則窗戶上的密封膠老化後會泛濫七軍。
8.最好是推拉窗，中間封閉，密封性能好。
9.廚房壹定要有地漏，這樣萬壹水管爆了，還有漏水的地方，家裏才不會變成太平洋。
10.衛生間防水很重要！！！交房時壹定要鼓勵妳的樓上和妳壹起做48小時閉水試驗，確定其防水性能，否則壹旦漏水後果會很痛苦。
11.不要相信那些女售貨員說的進口門窗。越是這樣，門窗配件越難買，後期的物業根本拿不出來。
12.買之前先測試壹下隔音，不然會很痛苦。
13.家裏的入戶門是帶貓眼的防盜門，不帶貓眼的門是防火門。如果有火，貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼就能看到。看看妳需要什麽。
14.盡量壓制家裏的水管和暖氣管，尤其是暖氣。個別暖氣片會直接影響室溫。如果它們裝反了，要改變它們是極其困難的。如果完全裝反了，可以在外面換，但是裝錯壹兩塊就砸地了。
15.註意小區的車位數量。可能沒有手表妳近期不會買車。
16.註意妳買的房子的位置，小心妳樓下的空間變成停車場。
17.如果妳家有單元對講，就不要買樓層了。關門的聲音會把妳逼瘋，警報聲更是驚人。
18.家裏的對講系統壹定要問清楚它的性能和用法，仔細測試，否則宣傳中的優越性能可能只是宣傳。
19.裝修的時候不要碰衛生間的地磚，也不要自己再做防水——除非妳有錢沒地方花，妳要知道開發商不願意給妳保證防水，他們擔心找不到理由。
問題8:買房前看房應該看什麽？首先妳得穿開發商的背景，1。黑開發商多，房子停了壹半。2.開發者是否有很強的* * *背景？據說很多開發商* * *背景很強，壹拿到房子就找人回應。沒人敢回答。我壹個朋友之前買房遇到問題，沒人接。後來找了個電視臺記者準備報道。結果出來的那天，據說市長或者城市高官都不敢打電話來。
第二，看小區交通和附近設施，比如超市、幼兒園、小學、菜場、商場等等。
第三，看房子在小區的位置等等。
第四，看房屋建築、地基和建築材料等。
問題9:想買房看樓盤，需要了解什麽？首先戶型、面積、公攤面積、房屋獲得率、綠化面積、容積率、配套設施、交通情況、學區最重要，然後再詳細詢問貸款利率、首付百分之幾等優惠條件。最後，親自去工地看看施工情況。這是最重要的，小區的綠化也要看到。
1)買房交的保險費其實可以打八五折。不要在售樓處買保險。外面的保險公司可以給妳打折。2)開盤絕對沒有好房子，好房子都被預定了，然後每個月推出幾套，但是單價上漲很快，還是妳有人脈我們才會給妳好房子。3)廣告沒有壹個是真的。不要相信外墻的顏色。很多廣告比畫醜多了。4)銷售人員會用很多方法逼妳買房，會讓妳壹直感到緊張。這個時候，妳壹定要冷靜。買之前要自己看。5)不要以為高層建築的九到十壹層就好，那妳就錯了。這幾層只是灰塵層，臟空氣會停在這個高度，就不告訴妳了。6)不要對景觀寄予太大希望。樹和草是交房前壹個月從外地買的，能活下來就不錯了。7)不要以為磚的外墻就好。其實磚漏水的概率比油漆要高很多。國外用的是高級塗料，沒有人用磚做外墻。8)不要認為測出來的面積是對的。其實測繪局已經被我們賄賂了，沒有壹平米妳是看不到的，但是國家只承認他的測繪報告...9)綠化率和容積率大多與現實不符。不要相信我們。我們只是隨便聽了聽工科，能給八年級出個好成績。10)漏水與外立面材質無關。妳要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是房屋沈降過大，導致外墻出現裂縫。11)售樓處壹開門，就會有很多四五十歲的人說這個房子靠模型好。別信，這些人大多是公司領導。12)註意，有些房產中介的招數通常是最多的，比如排隊買號，但是開發商直接賣就不會搞很多招數，因為中介想給開發商賺更多的中介費。13)為什麽上海所有的飄窗看起來都很大，只有壹個很小的可以通風？我們說是為了安全，其實上海所有開發商內部都是為了省錢。14)如果報紙上廣告的任何壹棟樓都印著單壹房型，那妳千萬不要買這種房型，要麽賣不出去，要麽位置有問題。我們稱之為最後沖刺。妳想，他為什麽不打印其他房間？15)去售樓處後，直接讓銷售人員看壹本叫《銷售控制》的書，這樣妳就能確切知道哪些房子真的沒了，哪些房子還在。這本書特別準，只有少數樓盤會造假。16)壹個好的施工單位，關鍵是看他的施工現場是否幹凈，建築材料是否堆放有序。17)不要相信廣告裏物業管理會由外資單位管理。通常情況下，妳只要買下他們的名字，然後打電話給置業顧問。這些外資物業公司通常只服務單價壹萬元以上的樓盤，其他的實際上都是本地公司在管理。18)不要相信建築設計是美國或者加拿大的公司，這也是假的。國家規定外資設計單位不能單獨參與壹個樓盤的建築設計，必須加壹個國內的設計公司壹起設計，但是真正做房型的是國內的公司，取個洋名只是為了滿足妳的外向型心理。
問題10:買了房子去看，應該怎麽想？需要註意什麽？從風水的角度來說，最好是坐朝南。還有就是要提前設計好，床怎麽放，櫃子放哪裏。朝西的壹般不開門不開窗，床尾的床最好不要朝西。壹般來說，要提前設計好怎麽裝修，怎麽擺放，最好不要有太多的棱角。我還想告訴妳壹件事，買房的事妳要和家人商量，尤其是裝修的時候。不要只在乎自己的風格，尤其是妳的兒子。畢竟每壹代人的審美都不壹樣。在兒子房間的裝修上，最後還是聽兒子的建議。我只能幫妳這麽多。望采納！