小高層住宅，壹般指7層-11層住宅，平面布局類似多層，壹梯兩戶，公攤面積小。市場價樓層越高越貴(頂樓除外)。隨著社會的發展，目前在很多城市，18層及以下的房子也叫小高層，12層-18層的房子多為兩梯三戶或兩梯四戶。
壹般來說，小高層住宅主要是指7層至11層的集體住宅。從高度上看，有多層住宅的氛圍，但也是低矮的高層住宅，所以叫小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是介於多層和高層之間的壹種中間道路。