可以買法國拍賣行嗎？怎麽樣？好像便宜很多？

法律拍賣的房屋大多是業主所欠，債權人、金融機構、第三方向法院提起訴訟，要求拍賣還債。但是最好不要輕易去碰拍賣行。前兩天剛聽壹個朋友說起他朋友買的法國拍賣行的案例。

壹套房子因為賭博欠高利貸，貸款等原因被拍賣。原房主得知自己的房子被拍賣後，多次上門找買家，想按原價買回(此時被拍賣的房子還在原房主的住處，他還沒有過戶，所以不知道原房主是從哪裏得到買家地址的，所以想想)。買家不同意，原房主帶著他的兩個兒子(壹個吸毒，壹個賭徒)留在了房子裏。

原主人見他們不肯走，就向有關部門申請停水停電，希望讓原主人搬出去。但是停水停電後，大家還是住著，沒動。後來原業主帶著兩個兒子和其他年紀大的人到水電局要求接通水電。如果它沒有打開，他們不會離開它。為了不讓事情變得更糟，他們也怕老人們惹上麻煩，水電局只好恢復水電。

僵持壹直維持到買家找到法院院長，但見到院長卻壹波三折，始終找不到人。即使在接待日看到這種情況，也讓他等壹等，找專門的軍官。最後買家表示要上訪解決。最後，總統承諾半個月內解決。後來，十幾個人被派到拍賣行，和派出所、救護車壹起調解。

本來房主要求賠償(因為這套房是他家唯壹的房子，法律上有相關規定要交租賃費)，後來答應壹周內搬出。壹周後買家來收房時，發現這套房的承重墻沒動過，剩下的已經面目全非，連窗框都被拿走了，至少他拿到了房子。

不了解情況，壹定不要碰拍賣行。有沒有可能過戶，辦證？房子是空的嗎？有租賃合同嗎？尤其是壹些蠢蠢欲動的拍賣行，更要謹慎。這幾年也有人靠買拍賣行賺錢，但都有專業的調查員，有專門的法務人員規避風險，或許還有專門的人員騰房。所以作為壹個普通人，拍賣行的便宜不是那麽好占的。如果真的喜歡哪套拍賣行，還不如多花幾萬找個專門做這方面的中介事務所，能省不少心。或者可以理解為，比普通住房便宜的錢，是為了經營目的。

大家都知道拍賣行的價格便宜，但不是每個人都能占便宜。還有債務、風水、查封、惡意債務、多次查封、抵押破產、刑事案件、房屋權屬不清等問題。反正可能會有各種坑，但是我聽小道消息說法院在拍賣房子的時候會提前清理坑，大膽預測壹下這麽做的原因。可能是法律規定買房的都是有壹些手段解決問題的人。這些人大多還是以賺取差價(炒房)為目的。普通人解決不了後續問題，但是很想買房又怕後續問題，就提前收拾好賣給真正住的買家。

15專業房產經驗分享者。

最後壹個問題提醒:拍賣行的風險門道有很多問題。不要只看價格便宜。買房子不容易。請謹慎。

法律拍賣行壹般都低於市場價。買了就賺了錢，但是有壹定的風險。妳壹定要找專業的法律拍賣公司。

首先，買沒有問題。只要有房產證登記，就有合法的產權。拍照後可以拿著法院裁定書去房管局辦理產權過戶。

但是房子裏可能有壹些風險:

1，面臨成本風險:如果土地出讓金沒有足額繳納；未繳納的物業費、水電費、取暖費；房子裏有租客，這些法院不負責解決。如果參與競價，這些事情要由買家自己承擔和解決。如果買家在投標前沒有了解清楚，需要買家自己承擔。

2.面臨未知的合同風險:如果先租賃後抵押，拍賣後原租賃合同仍然有效。有的業主會在房子被查封後，突然與他人簽訂壹次性長期租賃協議，導致競買人無法入住。

3.面臨入住風險:法院拍賣的房產，原所有人壹般都是沒有還債的人，或者因為逃債失聯長期在外地的人。如果被執行人涉嫌犯罪、參與黑社會活動或涉嫌暴力傾向，如果妳競拍房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。

因此，在購買之前，請確保:

1.搞清楚房產:包括房屋使用年限，房產證能不能拿到，土地出讓性質。

2.明確房產的產權:購房者購買時要註意房產是個人所有還是與他人共有，謹防房產涉及多個債權人。

3.了解租賃情況:如果房子是租賃的，妳需要了解承租人是在什麽情況下簽訂的租賃合同，租期何時起止，壹個月租金多少，租金如何支付，這樣才能保障妳的權益。

法律規定的拍賣行，就是有法院強制執行拍賣的房子。價格優勢和不限購的優勢把拍賣行給炒了。妳問能不能買，回答是可以。但是，買這個房子，壹定要權衡自己的能力。壹般拍賣行要求首付很多，很可能最後拍賣也不會比市場價便宜多少。這取決於妳。首先妳要了解拍賣行的詳細情況，消除隱患。那我就告訴妳壹般的隱患:長期搬不走的租客，拖欠巨額物業費，水電，裝修等款項，除了名義抵押，還有其他民間黑抵押貸款，幹擾妳正常使用房子，房子損壞，搬不走的戶口(現在法律可以解決)，房子是鬼屋，或者發生了黴運。雖然風險很大，但是也有很多人喜歡撿漏。能買到嗎？根據住房和自己的能力來評估吧。

壹般來說，購買法投資房子最好，因為購買法房子有糾紛，可以正常過戶，但是人住進去可能經常會找麻煩，影響生活。

是的，我剛買了法院拍賣的房子。

可以買，走正常流程就行了，不過後面可能會出現前業主門口的麻煩，這就要看相關單位的協助了。

好幾個回答都是對的，好像故意沒有提到壹個重點。

便宜的房子，能輪到妳嗎？

可以便宜買。