1.地理位置偏遠:成都和桂南山的別墅相對偏遠，交通不便，附近缺乏商場、學校、醫院等設施，導致房價相對較低。
2.市場需求不高:壹般來說，人們更傾向於購買城市核心區的房地產。所以山地別墅的市場需求量比較小，而供應量比較大，所以房價可能會低壹些。
3.施工質量低劣:山上的別墅可能受自然環境限制，施工成本高。如果開發商在施工過程中節約成本，選擇更便宜的材料和工人，房子的質量可能會很差，導致其價格低廉。
4.使用年限長:有些別墅使用年限長，所以價格相對較低。
總結壹下，成都和桂南山別墅價格低的原因有很多，包括地理位置、市場需求、施工質量、使用年限等因素。