實地驗收:1。結構工程:鋼筋是否外露，墻面是否漏水，是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設計規範。2.梁柱工程:梁柱的位置對出入線和生活線有影響嗎？3.層高:其尺寸是否滿足圖紙的標稱要求。4.門窗工程:門的厚度、材質、規格；窗戶底部的滑道是否光滑，窗框的材質和規格；門框、窗框、墻體之間沒有大的縫隙。試試門窗是否靈活開啟，目測門窗與門框、窗與窗框是否平行，關好門窗聽聽隔音效果，同時了解其密封程度。然而，浴室門並不要求完全適合。為了防水，規定底部離地1.5 cm。想換裝修也沒關系。5.水電工程:電氣線路安裝應平順、牢固、順直，穿墻導管，電線必須連接牢固；電表應成套安裝或預留電表，用電器接地；照明設備和其他低壓電器安裝支架必須牢固，零件齊全，接觸良好，位置正確。a .防水檢查:衛生間地板是否漏水，可以在地漏上用塑料袋裝沙子，然後在衛生間存壹些水。24小時後，去相應的下層衛生間看看上面有沒有漏水。這個檢測最好和上層住戶同時進行，這樣不僅可以檢測衛生間的地板是否漏水，還可以檢測衛生間的頂部是否漏水。b .給排水檢查:檢查給排水管道有無漏水、漏水、堵塞，打開水龍頭就知道了。盡量讓水流大壹點，快壹點，試試水壓和排水速度。每個地漏都要做水流測試，可以倒壹桶水進去，看看是否暢通。c .衛生間用電——衛生間的電源插座應是有防濺措施的防潮插座，照明燈頭必須是磁口安全燈頭，洗臉盆上方不能有插座。d .廚衛通風——是否有利於異味、廢氣等氣體的快速排出，保持室內空氣清潔。6.室外工程:陽臺是否符合事先驗收和設計圖紙，樓棟標識、門牌號標識、樓層標識、房屋標識是否符合實際情況，是否有郵政接收箱，電話線是否入戶等。、供水情況、水質、水流情況、水表計量、供電是否正常。7.墻面和地面的空鼓裂縫——墻面抹灰、地面裝飾面和其他裝飾面是否有空鼓裂縫，用小錘輕敲即可知道。如果聽到“空”的聲音，說明各面與墻(地)面有縫隙，需要返工；如果妳聽到沈悶的撞擊聲，這意味著他們接觸良好。8.陽臺裂縫——這是壹個容易被忽視的地方。房屋的結構問題經常出現在陽臺上。如果在房間和陽臺的連接處發現裂縫，很可能是陽臺斷裂的前兆，必須馬上通知開發商。9.電氣設備——a .檢查開關和電表是否能控制室內燈具和插座，通過開關打開後室內電源是否完全切斷；如果有制動器，還應檢查每個制動器是否完全控制每個支線。b .開關接口——檢查開關和插座的牢固度。別忘了打開電話和電視的線路接口，用力拉壹下，看看是否牢固。10.插座——檢查每個插座的數量，是否通電。為了防止幼兒將手指伸入插座孔中，所有離地30厘米的插座都必須安裝安全裝置。11.檢查水表和電表底部的註意事項。在收房過程中，請參考第壹招:開發商約定的收房期限壹般為《收房通知書》發出後30日內。根據相關規定，買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，壹般視為開發商已將房屋實際交付給買受人，自通知截止之日起，買受人應承擔購房的全部風險責任和稅費。接受通知通常通過掛號信發送。三盛國際公園樓盤信息對策:買房時，購房者要記得把郵寄地址寫清楚(壹定要容易收到，能親自簽收的地方)。如果合同約定的成交日期正好碰上買家出差，他們可以通過電話或者親戚朋友咨詢具體情況。如遇特殊情況，可書面委托親友、律師協助，也可及時與開發商聯系，另約時間，書面確認。陷阱二:“三書壹證壹表”不全，尤其是“建築工程質量合格證”和“房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證”，往往因為樓盤整體樓未竣工而無法驗收。開發商為了盡快回籠資金等原因，急於交房，往往會出現問題。對策:這種情況下，購房人可以選擇不收房。確需收房的，還應當在《分戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中註明“無XXXX表”字樣，並妥善保存相關文件復印件。陷阱三:先簽文件，再驗房。上述先行付款、簽署文件的程序比較合理正常，但大部分商家采取的是先交錢填表、簽署文件、再驗樓的招數。目的是讓消費者先簽驗收單，再驗房。發現問題，買家會後悔，商家更積極，更不負責。中庚紫金香山大廈信息。對策:針對這種陷阱，購房者在訂立合同時，應將房屋優先收樓作為附加條款寫入合同，不要不驗房就收樓。如果原合同中沒有約定，商家要求必須先簽文件，他可以采取靈活的方式，在每份文件中註明“房屋內情況未看過”或“房屋內情況不明”或“房屋未驗房”等字樣。如果驗房時有什麽情況，他也可以變通。
房屋收樓是指開發商將房屋交付給買方，買方需要在驗收合格後簽訂房屋收樓合同。看房要註意以下幾點:
1.地面是否傾斜；
2.墻上是否有空鼓；
3.墻角是否有水漬；
4.衛生間地面是否開裂；
5.廚衛的下水管道是否有防臭彎頭；
6.層高是否符合購房合同的標準；
7.門是否安裝，是否晃動；
8.窗戶是否晃動；
基本就是這樣。如果有專業儀器，可以給水管加壓，看看水壓是否正常。