1.地理位置偏遠:恒大綠洲位於五象新區平樂大道與五象大道交叉口向西2000米，距離市中心有壹定距離。交通不便，生活設施有待改善。這降低了購房者的生活便利性，導致房價相對較低。
2.品牌影響力:恒大綠洲雖然是恒大地產開發的，但在南寧的知名度和美譽度不高，可能會影響樓盤的銷售和價格。
3.戶型和面積適中:恒大綠洲戶型以中小戶型為主，面積適中，總價相對較低。這可能是因為在恒大綠洲買樓盤的大多是首次購房者，他們更看重房子的價格和實用性。
4.環境和物業方面的缺陷:雖然恒大綠洲的綠化環境不錯，但可能在房屋質量和物業管理方面存在壹些問題，也會影響房價。
總的來說，南寧恒大綠洲價格相對較低，可能是地理位置、品牌影響力、戶型和面積適中、環境和物業的缺陷等多方面因素共同作用的結果。購房者在考慮購買恒大綠洲的樓盤時，要根據自己的需求和經濟能力進行權衡。