壹、快速賣房的方法；
1.根據房子的特點找買家
供求關系決定房價。雖然主導權在業主手裏，但最終買單的還是買家。
俗話說，情人眼裏出西施。房子越符合買家的需求，在他眼裏價值越高，業主越能賣出想要的價格。所以，要想把房子賣個好價錢，找到合適的買家是關鍵。找到合適的買家，就是找到那些家庭生活習慣需要與房子外觀和特點相適應的買家。
突出房子的魅力
找到合適的買家後，接下來要做的就是如何在買家眼中給房子增添魅力。世界上沒有完美的女人。妳覺得壹個女人漂亮，是因為妳的目光被她吸引的地方吸引了。
房子也是如此。要想把房子賣個好價錢，必須讓買家發自內心的喜歡妳的房子，所以要挖掘房子的魅力，讓這些魅力點深深吸引買家的心理視線。
賣房子的時候，如果能突出房子的魅力，也就是主要的增值因素，壹定會讓房子在短時間內迅速升值。從面積、朝向、戶型、面積、特點等方面充分展示妳的房子。妳還在擔心妳的房子賣不出去嗎？
3.保持妳的房子高。
在找出房子的主要增值點之後，還要找出房子的主要價值壓制點，圍繞這些點做壹些改善措施。這樣可以有效的掩蓋房子的壹些缺陷，從而提升房子的知名度。
比如房子采光差，可以通過粉刷白墻，裝鏡子來補救；
如果房子通風不好，可以在采光處適當擺放簡單的綠植。
想把房子賣個好價錢，房主必須從房子的細節入手，給買家留下好印象。現在人們越來越重視“顏值”這個詞，對於房子也是如此。
4.不要根據經驗給房子估價。
房屋交易時，買賣雙方關註的焦點是房價。業主總覺得價格已經到了底線，買家卻不領情。所以在賣房之前，對房子做壹個準確的價格評估是非常有必要的。
影響房價的因素很多，但大多數房主都是用經驗來估算房價，所以估算的房價有很多模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
5.盡可能全面地展示妳的房子。
房屋展示也是有技巧的，除了上面的估價技巧，描述技巧，攝影技巧也很重要！
第二，銷售技巧
1，不要給客戶太多選擇:有時候客戶面對太多選擇會猶豫。所以我可以比較銷售，在壹兩個機會下做決定。
2.不要給客戶太多思考的機會:客戶想的越多，可能發現的缺點就越多，反之就會決定不買。因此，銷售人員應該給客戶留有適當的思考時間。
3.不要有不愉快的幹擾:在緊張的銷售過程中，如果有不愉快的幹擾，妳可能會失去機會。
4.中間插入的技巧:在說服中，如果有人從側面插入，談論與銷售人員無關的問題，也會讓客戶起疑。
5.延長談判時間:增加客戶數量，營造購買氛圍，尤其是銷售前期，客戶少的時候，要盡可能延長談判時間。
6、欲擒故縱:不要把客戶逼得太緊，而是適度放松，讓對方有患得患失的心理，達到簽約的目的。
7.避重就輕:采取迂回戰術，避重就輕。
8.捉賊擒王:面對壹群客戶，同時又想買的時候，要找出有決定性力量的人，集中火力進攻。
9.急釘法:步步逼近，急釘人，毫不放松，絕不輕言放棄，直到對方簽下訂單，達成銷售目標。
10，雙龍搶珠法:在現場故意制造壹戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促使其中壹個客戶盡快做出決定。
11.差異化戰術:當自己的商品價格定得高於對方時，應采用差異化戰術，提出自己商品的優勢、特點、質量、位置、環境等，讓顧客明白價格差異的原因，以及付出更高金額後獲得的利益。
12、“恐嚇法”:告訴客戶先到了，否則不僅失去了優惠的機會，還可能買不到。
13.比較法:壹定要把我們的產品和其他地區的產品進行比較，讓客戶了解我們的產品和其他產品的區別。
14、反面向對象法:站在客戶的立場考慮，讓客戶覺得很親切，消除對立的情況。
15，安排座位時，不要讓顧客面對門口，以免失去註意力。
16，不要節外生枝，盡量以賣貨為主，避免提題外話。
17，連鎖法:讓客戶介紹客戶。
18，銷售前要充分了解客戶的需求和喜好。如果不了解客戶，直接銷售很容易引起客戶的反感，白白浪費時間和精神。
19，申請的有利位置。
20.運用豐富的常識:如果妳能同時具備豐富的金融常識和市場行情常識，往往可以作為說服客戶的有力工具。
21，不要和客戶爭論:讓客戶先說出自己的觀點和看法，然後再想辦法壹壹解決。不要和顧客正面爭論。
此外，為了更好的促進您房子的成交，可以搭配周邊街景圖片，幫助購房者更全面的了解房子的綜合情況。對於綠化程度較高的房子，還可以展示圖片和圖片，對房子的檔次也是壹種提升。如果不麻煩，可以去房價頻道找小區或者樓盤過去的成交價格或者未來房價走勢的預測，來刺激購房者的購買欲望。總之優點永遠不嫌多。