項目類型應該是酒店式公寓，所以高度不超過4.5米，設計兩層。這個項目最大的賣點就是雙鑰匙設計。這意味著投資買房可以占壹樓，租壹樓。或者兩層樓可以同時租給兩家不同的公司，投資回報率和空置率都會有所提高。
這和我正在經營的長租公寓的理念壹模壹樣。
因為接觸很多情侶朋友，普遍反映租房難。讓我們整體設置壹個套件。三五千的房租壓力太大。合租壹個單間，個人隱私沒辦法保證，住在壹起的小夥伴也覺得尷尬。
最近六樓正好有壹套房帶閣樓，就花了點時間改造了壹下。
1.樓下可以兩個房間共用，也可以是1房間1大廳1衛生間的格局。入口是樓上的樓梯，對樓下幹擾不大。
2.樓上布局比較適合1房間，1大廳，1衛生間。因為閣樓的凈高約為2.1米，采光不如樓下明亮。如果所有房間都是封閉的，不利於采光和通風也會帶來不便。
因為年輕人對廚房的要求普遍不高，樓上樓下用壹個廚房就夠了。
說到底，這種設計是房租高造成的。在有限的條件下，尊重人性是好心人做長租公寓的初衷。也許也是設計帶來的快感吧。
什麽是“雙鑰匙房”？
雙鑰匙住房單元源於新加坡住房發展局(HDB)1986的概念。
當時，政府打算促進多代同堂的家庭生活在同壹屋檐下。這種雙鑰單元壹般是四室或五室的概念，但設計有母單元和子單元(公寓)，兩個單元之間用墻和門隔開。
然而，由於需求低，這種復式單位很快被HDB叫停。
1.Frasers Centrepoint Homes首次將這壹概念引入私人房地產項目(商品房)，並在2009年2月推出的新項目裏海中提出。
2.因為雙鑰單元越來越受歡迎，於是EC和CONDO都推出了雙鑰單元。
順便也請介紹壹下新加坡的房產種類。
在新加坡，有三種主要的住房建築類型(前兩種是住宅):
政府公寓/私人/商業地產
A.政府單位的壹般分類
HDB公寓
相當於中國的經濟適用房。超過80%的新加坡人住在聯排別墅裏。有關購買資格和條件的詳細信息，請參見http://www.yan.sg/hdbdexiaobaiwendatie2/。
DBSS(設計、建造和銷售方案)
基本上，設計、建造和銷售都是由私人開發商和代理機構完成的。當項目完成後，它被移交給HDB管理發展。
類似國內代理建設項目。
行政公寓
行政公寓是介於公寓和公寓之間的壹種物業，是由新加坡政府推出的。旨在幫助夾心層的新加坡家庭以遠低於市場價(市場價的70-80%)的價格擁有公寓。
B.私有產權公寓
共管公寓是壹種家庭產權公寓。共管公寓最大的特點就是它是壹個集體社區，有完善的生活設施和休閑設施。包括俱樂部、遊樂場、健身房、遊泳池、網球場和燒烤臺。
C.商業房地產
包括辦公樓、商店、工業廠房等。
新加坡的房屋產權有三種，分別是99年、999年和終身產權證。
其中，獨立式住宅、半獨立式住宅和帶土地的聯排別墅只能由新加坡公民購買，但聖淘沙島的外國人可以購買別墅和聯排別墅。
3.數據顯示，從2011到2014的前兩個月，共有74個大型私人住宅項目* * *推出。其中，多達35個私人住宅和EC項目擁有雙鑰匙單元。他們共有65，438+0，976套雙鑰匙住房，其中9，365，438+0套屬於私人住房項目，65，438+0，045套屬於歐共體項目。
1.功能多變，滿足家庭不同需求。
A.成年子女和父母住在壹起。
家長可以放心，孩子更自由。
父母難免嘮叨，但孩子大了，總會有自己的主見，所以足不出戶“出家”是個不錯的選擇。
B.年輕夫婦和他們的父母住在壹起。
既保證了他們的隱私，又讓壹家人其樂融融。尤其是壹線城市。老人幫孩子帶孩子還是很常見的。但是妳不能認同年輕人的生活方式，所以眼不見，心不煩。
C.自己壹個，租壹個。
既緩解了還款壓力，又解決了住房問題。
D.壹套自己住，另壹套作為工作室。
在“全民創業”的時代，家裏有個工作室會方便很多。生活和工作要有合理的分配和適當的分離。
2.避免政策限制
在新加坡
雙鑰私房單元不需要繳納額外的稅，省去了買家支付額外的買家印花稅(ABSD)，起價至少7%。看到這種“買壹秒”甚至“買三分之壹”的物業對投資者的吸引力，開發商在過去壹年裏開始推出更小、更容易出租的單位。現在，為了吸引房地產投資者，新加坡房地產開發商甚至推出“三鍵單位”私人住宅項目。
目前國內已有多個城市實施了收緊貸款、限購等政策。很多想投資樓市的中產階級只能寄希望於“房子”。而雙鑰匙可以很好的補充投資。
1.套內可用面積不足，功能過於緊湊。
因為總價控制，想做壹套面積兩套房，扣除公堂後實際使用面積比較小，違背了it在家族中運行的大家庭居住的意義，也不利於單身人士長期租住。
2.單價普遍較高。
比普通住宅價格高出10~15%左右。
3.投資有風險，需要謹慎。
投資自住的人，需要關註租賃市場價格的漲跌。如果加息或者大幅增加住房供應，租金可能不夠還房貸，房貸壓力會加大。
4.對位置有要求
由於租客群體的限制，對於“雙鑰匙房”來說，位置、優越、便利也是特別註意的。
1.堅持壹套房幾代同堂的設計。
2.通過陽臺把原來的壹梯四戶改成“雙鑰匙房”更“投機”。很有中國特色。
3.上海第壹個雙鑰匙的房子項目是融創香溢天地，這意味著大量的投資。
目前雖然萬科、融創等公司也在測試類似產品，但市場對此類產品反應不壹。再加上國內城市監管政策不同，也降低了開發商推廣此類產品的積極性。
目前在大城市，年輕的已婚子女與老人同住的意願並不是很強烈。我最希望的，是壹碗湯的距離，而不是每天與晨呼的打擾。
雖然自住市場前景不明，但隨著大城市“受教育”程度和老齡化程度的提高，市場上總會有壹定比例的同類產品。
在投資租賃市場，“雙鑰”產品的靈活性還是有壹定優勢的。對降低空置率，提高單位租金有明顯作用。
結束語
壹個理想化的產品，在壹個物欲橫流的社會，幾乎沒有自住屬性，而投資屬性卻突然增加，可悲又可惜！這與國內商品房市場和住房的“情況”如出壹轍。也許這就是時代造就的。
但如果能將“雙鑰匙房”的概念運用到長租公寓中，解決年輕人租房的問題，那將是壹劑“良方”！