1.壹樓有壹間臥室，是專門為家裏的人準備的。必須考慮到壹樓有臥室，方便老人居住。車庫面積大，兩車盡量並排停放。地下室要註意采光和防潮。
2.二樓可以設置次臥和兒童房。如果面積允許，盡量設置家庭大廳，讓睡懶覺的家長和孩子在這裏消磨時間，不影響壹樓老人休息，做到動靜分開。
3.三樓是主臥套房。壹般來說，主臥套房不應小於40平方米，包括臥室、書房、衣帽間、衛生間和室外露臺。衛生間面積不小於10平方米，可放置浴缸、花灑、馬桶、洗臉盆等四件套。
買別墅要註意什麽:
1.隱私:有條件可以買獨立別墅。別墅周圍的綠樹可以在壹定程度上有效“隱藏”室內生活，不受外界影響。
2.尊嚴:這是壹個大家庭在購買別墅時特別註重的東西，但主要還是看主人的喜好，只要滿足就好。
3.舒適:壹些性方面的東西可以借鑒，包括寬敞的客廳和室外露臺，家具空間充足。
4.配套:別墅附近有比較完善的商業、教育、醫療服務機構。對於車主來說，在10-15分鐘車程內解決問題很方便。
5.可達性:主要指交通問題。在動態交通中，需要考慮出入的便利性和小區附近的道路是否暢通，而在靜態交通中，需要考慮停車和取車的便利性。
6.景觀好:景觀好的別墅應該視野開闊，周邊建築相對較少，或者建築的密度和布局相對協調，看起來比較舒適。
買別墅需要註意哪些問題？首先，要看環境
買別墅需要註意什麽？壹、買房簽約的時候我要註意:1，盡可能買現房或者準現房。這樣可以避免很多風險，比如窗臺高、凈高低、陽臺設計不合理、房子太小、管道設備層、房子未完工、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。2.盡量壹步到位直接簽合同，不用交定金，不用簽認購書，否則容易被動，受限制。真的要交押金，不要交太多。雖然在簽正式合同之前，定金壹般是可以退的，但是不要自尋煩惱。3.依法將開發商在樓書或廣告中的承諾寫入補充協議。如果開發商不同意寫，可以提前準備壹個小錄音機，記錄開發商的口頭承諾。4.簽訂合同時，應依法簽訂物業管理協議，防止物業管理費發生變化(漲價等。)入住時。5.列出應付費用，避免亂收費。6.註意律師代表誰。目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有三種，包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能為業主自己說話。7.簽訂盡可能詳細的補充協議(註意審核賣方提供的補充協議)，或者集體簽訂；並明確如何承擔違約責任，退房與否。退房的費用是多少？不退房怎麽承擔違約責任？很多業主，簽完合同，除了自己的簽名，其他的字都是別人的字體，太被動了。2.接樓要註意:1。根據合同所列的測繪部門實測面積文件、北京市建設工程竣工驗收備案表、房屋使用說明書、房屋質量保證書等相關文件對房屋進行驗收，並據此辦理入住手續。如果不行，就標註“室內情況不清楚”，避免既成事實。2.按照合同規定的交接標準進行現場驗收，入住時註明相應問題。如果不允許進入房間檢查，請註明“室內情況不清楚”，避免造成既成事實。3、註重相互聯系，為業主委員會的成立奠定基礎。三、要註意爭議:1。從簽訂合同開始，就要註意保存好證據，盡可能多地收集對方的書面材料。2.確定正確的訴訟策略，比如先行政訴訟還是民事訴訟。這是訴訟成敗的關鍵。3.如果可能，充分發揮集體力量或者邀請消協或者媒體介入。
投資別墅需要註意什麽？目前高層住宅的價格只有聯排別墅的壹半，聯排別墅的價格壹般只有別墅的三分之壹。國內同級別城市的別墅價格差不大，不像高層住宅同級別城市的區域價格差。同級別城市別墅價格也差不多，比如:壹級城市(直轄市、省會城市)每棟價格1000W左右；二級城市(省會城市、區域城市)別墅價格在600W W左右。
別墅:“嘴”
鎮宅:“天(雙拼)”還是“眼(排)”
排屋有共用面積，中間有* * *體墻。別墅沒有公攤面積，別墅花園面積歸產權所有。
別墅買賣雙方的合同壹般註明:
1.該商品房戶型為:別墅；
2.獨立別墅所屬地塊(含別墅占用面積)面積為平方米。
國土資源部對別墅的定義:是指兩三層的獨棟住宅；占地面積相當大，容積率很低。
別墅為獨棟住宅，最高三層，含地下室，帶室內車庫。像很多亞別墅和類似的別墅，比如“四層獨立式住宅”、“聯排別墅”、“復式聯排別墅”、“疊加聯排別墅”都是高檔住宅，也叫聯排別墅、平房，不是別墅。
容積率是指總建築面積與建設用地面積的比值。例如，在土地面積為65438萬平方米的土地上，總建築面積為4000平方米，其容積率為0.4。
低密度住宅規劃的壹般標準理念是高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；城鎮住宅的容積率不超過0.7；別墅容積率不超過0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“我國將停止別墅類房地產項目供地並辦理相關用地手續，全面清理別墅。”同時明確，聯排別墅、聯排別墅、聯排別墅等低密度住宅不屬於別墅的範圍，而屬於高檔住宅。在土地資源稀缺的情況下，* * *對市場供應的控制，必然導致別墅項目的高價出售。
自停批別墅用地政策出臺以來，土地資源的稀缺性成為別墅的最大賣點。而別墅這種兼具城市生活便利性和低密度住宅形態雙重特征的住宅也越來越成為絕版。不可再生的土地資源決定了別墅產品相對於其他住宅產品更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家“別墅和高爾夫用地雙禁”的政策下，高爾夫別墅資源更加嚴重匱乏，使得其具有更大的升值潛力。在美國、澳洲、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前全國各級城市都沒有新建或在建的別墅。之前拿過地沒有開發的，不能再開發別墅項目，只能開發排屋、平房等高檔住宅。所以，把別墅的定義說清楚就行了。
現在有開發商用兩套外景別墅的復式設計賣給客戶，然後換成1的別墅，解決政策帶來的稀缺問題。特別是整個兩層別墅的設計，容積率比三層別墅低，這種方法也很好，但是價格會比別墅高。
買別墅需要註意什麽？買別墅要註意以下幾點:
1.環境:包括區域所在地的自然環境、人文環境和交通環境。優越的地理位置預示著舒適愉悅的生活，便利的交通和房產的升值潛力。根據目標客戶群的消費需求，他們在購買時各有側重。
2.規劃:優秀的規劃設計首先應該尊重自然和人文，實現與外部環境資源的銜接。別墅區的規劃指標直接影響業主的居住舒適度和生活體驗。此外，購房者還要註意開發商對該區域居住環境的規劃。
3.景觀建設:景觀建設的質量直接影響別墅區的生活品味和情趣。重點在於恰當運用造景、借景等設計手法，以及溪流、噴泉、地標景觀小品等的組合。，將外部自然環境與園內大尺度景觀有機融合。
4.私人領域環境的營造:在壹個大規模的別墅區，不可能讓每個別墅都充分享受自然資源和公園的園林景觀。作為獨棟住宅，其私家花園和私家庭院的設計直接影響到業主的生活體驗，包括功能、大小、是否有視線遮擋設計(影響隱私)等等。
5.單體設計:消費者要考慮別墅單體的外觀設計、動態設計、功能分區是否與自己的個性、品味、身份、居住文化相適應。包括社交聚會、家庭聚會、主人生活區、工作區、休閑區等設置合理，私密性好，車庫、保姆房等設計實用。此外，還要註意影響生活舒適度的方面，如各層凈高、窗戶大小、陽臺和露臺的設置等。
6.物業管理:別墅區的物業管理對於業主的正常使用和物業未來的升值潛力非常重要。壹是要知道誰來管理，二是要知道管理內容。對於別墅來說，安全管理尤為重要，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能防盜設備管理、緊急呼叫系統管理等。高檔別墅區的物業管理要有管家服務，出租服務，提倡隱形管理。
買別墅的時候，需要註意什麽？首先當然是產權證之類的可以由相關整體開發商提供。第二是建築質量，施工技術等等。這兩點和買普通房子差不多。購買別墅和普通住宅最重要的區別在於，很多別墅消費者關心的是別墅風水。這涉及到戶型、位置、環境、布局結構(朝向、通風、采光等。)的別墅，哪個更負責，更講究。下面護航裝修網大致介紹壹下，可以到網站了解壹下:
壹.周圍環境
別墅風水的好壞取決於周圍的環境、道路、河流、人工建築，這些都與整棟建築的風水密切相關。如有河流、道路繞樓而彎，則吉祥；看建築或者山，後面有高大平坦的建築或者美麗的廣場、花園、尖尖的山都是好的。建築不應建在孤立的山頂或水體上。建在山脊上，水體上，都不是好的選擇。要符合“藏風聚氣”的要求，即屋前明堂開闊，屋後有更高的建築可以依靠。然後是周圍是否有進入的荒地，以及是否有背陰的建築，比如寺廟、教堂、醫院和工廠。此外，還要避開各種沙耆，如尖角、切天、孤處、倒影等。
2.房型:端莊穩重最好。
別墅風水學中，方形土形最穩，土為萬物之母；其次是圓形的金宅，兩者都是吉祥的造型。所以中國的古建築大部分都是土樓，也有圓與方結合的成功範例。房子是人休養生息的地方，它的造型要端莊、穩重、典雅、完整、有高低。歪斜、扭曲、缺角、尖銳。
奇形怪狀的造型，不相稱的高、寬、寬，都是不盡如人意的房屋造型。
3.好的別墅風水要布局合理。
別墅內各空間布局合理。人壹進房間就覺得很舒服，心情很好。他們很喜歡房子，沒有緊張感和壓迫感。具體來說就是通風采光好，南北向。
別墅作為別墅中最正統的存在，買別墅需要註意什麽，買獨棟別墅需要註意什麽？換句話說，什麽樣的戶型規劃或者面積大小才能真正滿足獨棟別墅？
獨棟別墅的利與弊
優點:四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；有足夠的空間隨意規劃；現有國家政策不允許建設獨棟別墅，稀缺性使得升值空間增大。
缺點:獨棟別墅造價高，市場總價高。
單戶住宅的分類-按面積
1，大獨棟:建築面積大於等於500平米，占地面積大於等於2畝。
2.常規獨棟:建築面積350-500㎡，面積1-2mu。
3.小獨棟:建築面積200-350平方米，建築面積小於等於1畝。
主流獨棟公寓的建築設計
平獨棟別墅，在平地上建造的別墅，在中式、美式、現代獨棟別墅中較為常見。
雙前坡三後坡的獨棟別墅，靠的是自然坡，或者說被認為是坡，前兩層後三層，在歐式風格中比較常見。
下沈式庭院式獨棟別墅，利用高度差，形成私人庭院空間，增加室外層次感，多用於小型獨棟別墅。
註意選擇獨棟公寓
室內空間分區合理，其中要註意玄關和吹出，單房的購買，吹出(挑空)的處理，玄關的合理面積，能直接體現戶型的尊貴感。玄關最好是5平米以上，吹出壹般是兩層以上的空間。
客廳面積，公寓壹樓客廳面積盡量寬敞。地面面積在250平方米以上的，獨立客廳面積在40平方米以上。
樓梯的坡度和寬度，樓梯的坡度要盡量小，可以采用帶休息平臺的破樓梯或弧形梯；樓梯的寬度也要相應加寬，為室內氣場流動留下較大的空間差異。
專註於增加多個戶外空間
1.小區獨棟建築的布置是否影響私家庭院的使用和私密性？
2.獨棟住宅強調豐富的景觀資源。集中花園面積是否滿足需求，壹般建築基地800平米左右的話，集中花園面積至少要300平米。
3.是否有相應園林面積的贈送。
4.庭院是否精裝修。shqianyy
買別墅要註意哪些風水禁忌？第壹個是樓盤建在壹個大型立交橋旁邊。
第二，建築物應該避開十字路口。
第三是建築選在高壓電塔和電視塔旁邊。
第四，最好不要住在加油站旁邊建的樓裏。
第五，樓與樓之間可能有玻璃墻建築，對面已經建立。
第六是樓盤的主臥，不要和外面的馬路走直線。
第七，房產內部住房的陽臺和主臥不要朝向尖角。
第八條不要選擇鐵路旁邊的建築。
第九，樓不高，場地小，但是樓不高，但是四周都是高樓大廈。第十，在樓外可以直接看到非常高的煙囪、鍋爐，甚至墓地。
如何購買高大的別墅五點註意事項如何購買別墅
1，劇情性質
因為別墅多建在郊區，土地情況比較復雜，購房者在簽訂購房合同前要充分了解土地性質，是國有土地還是農村集體土地；開發商是否辦理了土地使用權的過戶手續等等。目前小產權別墅項目被拆的消息頻頻見諸報端，為免後患，購買前必須明確土地使用權。
2.區域數據
簽訂合同時，需要掌握暫測面積和房屋實測面積的具體數據。尤其是獨立式別墅，更容易出現面積計算錯誤，比如平臺、陽臺、露臺、遊廊、車庫甚至前後花園，而普通住宅不存在這些問題。
3.土地使用權
在土地使用權問題上，別墅壹般是由建築和土地組成的，出售價格應該既包括建築本身，也包括土地，所以開發商說的“贈園”不能當真。因為土地使用權不能“送人”，以後打官司不算。
4.別墅改造
買別墅很重要，因為即使樓房貶值或損壞，只要土地使用權屬於妳，妳就可以在地塊上重建房子。這種現象被稱為“別墅的重塑”。重視它的重塑，可以使別墅保值增值。
5.面積共享
別墅用地面積的分配尤為重要。雖然和普通房子壹樣，合同中不壹定單獨列出面積，它的大小，家具，界面等。應在合同圖例中明確註明，以便發生糾紛時有書面依據。