壹.特殊住房
在樓市中，有普通商品房、小產權房、公寓，也有壹些特殊性質的房子，比如經適房、房改房。只有滿足壹定的交易條件後，這類房產才能正常上市交易。
我們以經濟適用房為例。壹般情況下，經濟適用房五年後才能正常交易。如果妳買的房子沒有達到國家要求的交易條件，自然就無法交易。所以謹慎起見，這類房產不能買。
第二，小產權房
說到小產權房，幾乎所有購房者都會說它沒有房產證。事實上，這不是真的。小產權房有鄉政府頒發的房產證，所以也叫鄉產權房。但這種房產證根本不被國家承認，無法進行產權登記。所以為了慎重起見，小產權房就不要碰了，免得落得個錢和房子都沒了的尷尬境地。
第三，土地的性質有問題。
不是每塊土地都可以用來蓋房子。在這方面，國家對土地性質的劃分有明確的標準。比如因為歷史問題，房子雖然取得了房產證，但是所在的土地仍然是工業用地。不改變土地性質，即使房子有房產證，也不能正常交易。
把重點畫在這裏。只允許住宅物業交易，不允許工業物業交易。所以買房的時候壹定要註意房子所在的土地是不是住宅。
第四，占用集體土地
除了工業用地不允許交易，集體土地也是不允許的。邊肖遇到過壹個情況，很多業主直到賣房才發現自己房子所在的土地是集體土地，也就是說即使業主家有房，也辦不了產權證。
所以大家要記住，千萬不要買建在集體土地上的房子。
動詞 （verb的縮寫）被查封的房屋
也就是現階段已經被查封的房子，什麽是被查封的房子？壹般是指因為債務糾紛等問題被法院查封的房子。這種情況在生活中其實很常見。壹旦房子被法院查封，即使妳是房主，也無法進行正常的經營。
所以，密封的房子不能買。如果非要買的話，壹定要搞清楚這些問題:能不能解封，什麽時候解封。