深圳新房市場和重點區域二手房持續火熱，引發熱議。很多觀點認為，支持中小企業的房貸資金違規流入房地產市場，是深圳樓市此輪爆發的重要原因。
監管層註意到了這壹現象，今天有兩則消息與之相關，引起了市場的強烈關註。
第壹，有傳言稱，銀監會工作組昨日來到深圳，了解中小企業扶持資金違規流入房地產市場的情況。
第二，網上廣為流傳中國人民銀行深圳中支貨幣信貸處的通知截圖，要求各商業銀行緊急排查住房貸款資金違規流入房地產市場的情況。
01
央行深圳分行要求銀行檢查按揭貸款和經營貸款的流向。
4月20日，券商中國從多方證實，中國人民銀行深圳中心支行已於4月20日向轄內各商業銀行下發通知，緊急排查違規流入房地產市場的住房貸款資金。通知要求對本年度新發放的住房抵押貸款業務貸款(包括借款人為企業或個人)進行自查，包括貸前、貸中、貸後。
根據本通知，中國人民銀行深圳中支貨幣信貸部要求深圳各商業銀行立即對今年新發放的按揭貸款(包括借款人為企業或個人)進行自查，包括但不限於以下幾點:
1.截至2020年3月末，您的房貸余額，2019年3月末余額，2019年2月末余額；
2.先準入後放款。對借款人名下經營實體的真實性、借款人持有抵押財產的時間、企業成立的時間進行調查；
3.貸款管理。重點梳理疫情發生以來(65438+10月25日)新購房產(含住宅、商務公寓)並以新購房產作抵押的借款人(含企業或個人)貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平；
4.貸後管理。對借款人貸款後新增房地產的監控；
5、自查發現的其他可疑情況或問題。
中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與房地產研究中心主任丁松在接受證券時報·E公司記者采訪時表示，房貸資金違規流入房地產市場，至少是此輪深圳樓市火爆的重要原因。有關部門首先要求商業銀行自查，是給面子，不要那麽被動，也是壹種威懾。
02
深圳“二光盤”再現，疫情讓泡沫更剛性？
統計局數據顯示，3月份，70個大中城市新房和二手房價格環比上漲的城市個數明顯增多。二手房價上漲城市32個，比2月增加18個城市，深圳時隔兩年重回二手房價漲幅第壹名。
2020年3月以來，深圳房地產開發商全面復工，壹口氣推出10個新盤，分別是方誌倉房、恒大城、悅府花園、鐘君雲景府、海灣前招商、萬科星城、中海萬金Xi安華庭、怡安都會中心、招商太子灣、盛迪嘉海裏大廈。
疫情期間，被壓抑的住房需求被激發出來。其中，招商太子灣萬璽公館項目、萬科星城等項目均被搶購壹空，開盤之初即“售罄”。
深圳中原研究中心數據顯示，2020年3月，深圳新房成交3152套，環比上漲279.8%。成交面積32.4萬平方米，環比上漲279.9%，成交套數和面積均為2020年以來最高。
據中國記者調查，這波買房的主力軍來自於壹些企業主。業內人士表示，近期深圳房價大漲的主要原因是企業主全款買房後，可以作為低息按揭貸款。這種套利模式可能與疫情期間地方政府出臺的《中小企業貸款貼息項目實施辦法》有關。
中泰證券首席經濟學家李迅雷評論稱，疫情期間，防控經濟風險被放在首位，樓市穩定是地方政府、開發商、金融機構和房屋所有人的共同利益。所以疫情讓泡沫更加剛性，但泡沫終究會破滅，只是時間問題。
03
LPR“降息”來了！房價還會繼續漲嗎？
4月20日，全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)，其中1年期LPR由4.05%下調至3.85%，下調幅度20BP；五年期LPR由4.75%下調至4.65%，下調幅度為10BP。這是LPR年內第二次下調，且降息幅度為去年8月LPR改革以來最大，符合市場預期。
來源:全國銀行間同業拆借中心網站截圖
中國民生銀行首席研究員文彬表示，政治局會議再次重申“房住不炒”的立場，五年以上LPR僅下降10個基點，體現了房地產金融政策的連續性和穩定性，有利於促進房地產市場平穩健康發展。
東方金誠首席宏觀分析師王慶認為，未來更大的貨幣寬松將有效刺激國內消費和投資，對沖海外疫情的潛在影響。為此，下壹步包括MLF在內的政策利率體系將下移。這也意味著短期內LPR報價仍有下行空間，不排除二季度再次下行的可能。
國家金融與發展實驗室特約研究員董希渺認為，個人住房貸款在5年期以上貸款中占比相對較高，非對稱下降並不代表沒有向房地產市場發出放松的信號。
04
政治局會議定調，然後要房住不炒！
4月17日中央會議指出，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
在這次政治局會議上，房子的定位依然是“堅持住不炒”，這在今年幾次重要的政治局會議中都是罕見的提及。
粵開證券首席經濟學家李麒麟認為，這可能與房地產市場在寬貨幣、寬信貸環境下容易出現房價暴漲有關。比如最近深圳等地出現了失業和房價暴漲的尷尬局面。
經過多年的房地產和土地驅動型經濟的發展模式，高房價已經從前期的財富效應對消費的積極推動作用，逐漸轉變為債務效應擠壓消費的負面影響。如果在寬松的政策環境下，貨幣再次流入房地產市場，導致房價暴漲，那麽不僅貨幣寬松“誤入歧途”，造成資產價格泡沫，消費和居民生活質量也會進壹步下降，大大降低提振消費、穩定經濟的政策效果。
所以，這壹次，即使面對穩經濟保就業的重大挑戰，刺激房地產的政策選項也不會全面鋪開。因城施策，實施結構化調控政策，可能是房地產市場調控的下壹個選擇。
本文綜合自:證券時報、中國某證券經紀人、E公司關偉、全景財經、21世紀經濟報道、李迅雷投資理財、粵林鍇研究。