以前買房的時候，房價會連續十個月下跌(據統計，截至2022年9月，全國70個大中城市新房和二手房已經連續13個月下跌)，這在當時肯定是想不到的。
總結壹下，目前的處理原則其實就是以下三條。畢竟沒有更多的選擇，幾個惡都掉以輕心:
1.做好長期持有的準備。
不要有賣掉房子的沖動，在現在的市場上變現。現在很多房東都有從眾心理，覺得房價跌了，大家都想賣，容易出現“價格踩踏”，導致競相降價，把自己的“浮虧”變成實虧。
另壹方面，即使現在降價，買的人也不壹定多。現在的市場基本就是觀望情緒太濃。買房的人想等到房價降壹點，賣房的人陷入降價的惡性循環——上市等待期延長。
所以，對於買在高點和半山腰的房子，壹定要淡定。房地產是有周期的，不可能長期這樣持續下去，也不太可能崩盤。
畢竟房地產和金融和實體的綁定程度太深了。壹旦崩盤，系統性金融風險會非常高。那時候連鈔票都可能變成廢紙，糧食和肉都要用麻袋扛到菜市場。因為房子沒有“蓄水池”功能，池子會溢出，必然影響消費和物價。
所以只有等到下壹個周期，房產回到上行階段，再考慮賣掉，可能是三年，也可能是五年，也可能是10年，做好長期持有的準備，盡量減少月供，開源節流，穩定收入。
2，最大限度的租出去。
最大限度的止損，壹方面不要輕易賣掉，讓浮虧變成實虧，另壹方面盡量減少對這套房子的投資，比如把商業貸款變成公積金貸款，比如延長還款期限，或者把房子租出去以租養貸。
當然現在有這種想法的人不在少數，所以租房市場的價格競爭很激烈。而且由於口罩，很多大中城市的租房者都回了老家，市場也是供大於求。
減租無所謂。盡可能縮短房子的空置期，用租金彌補月供的損失，也是很重要的。畢竟年景不好蒼蠅蚊子也是肉。
3.在集會上投擲
隨時關註周邊小區二手房交易動態，等價格恢復到壹定程度，可以逢高賣出，但這需要壹個周期和過程，短期內估計不會有太大改善。
但是關註度不能降低。妳不理財，錢不理妳，這是壹個道理。有時候，信息代表價值，也很重要。
比如新的地鐵要建在房子附近，比如新的公園，新的市政規劃。這些都是房子增值的賣點。壹不留神就把房子低價賣了。最後賣了沒多久周邊房價大漲，損失太大，妳會後悔的。
總之，現在的情況最適合以不變應萬變，不要胡亂操作。即使是野生動物也知道，在食物匱乏的冬天，它們應該找個地方躲起來冬眠，以避免活動的消耗，保衛財富也是同樣的道理。
畢竟，房地產是壹種具有兩面性的資產。即使資產屬性不能很好的變現，至少可以活下去。除了自己住，還可以租給別人。認真對待妳的房子，認真對待妳的財富，它會在適當的時候回報妳。
買2年不到的二手房虧嗎？
壹二線城市房地產市場不錯，尤其是二手房，很受消費者歡迎。但是買2年不到的二手房虧嗎？這讓壹些從未買過房的用戶產生疑問。為了避免在二手房買賣中被騙，要註意買壹套合適的房子。
1，壹房多賣
因為從買房到等待過戶的過程中會有很長壹段時間，增加房產交易風險，嚴重的會導致壹房多賣。按照法律規定，壹房二賣的情況下，不是先簽合同後誰擁有房屋，而是先擁有房屋。因此，即使房屋買賣合同簽訂並公證，賣方將房屋轉賣他人，房屋歸他人所有，原買方也只能要求賣方承擔違約責任。
2.違約風險
延期過戶的房屋產權屬於原房主，易受房價變動影響，導致違約。如果房價漲幅過大，原房主可能寧願支付違約金也不願辦理過戶。業主支付的違約金遠遠小於房價的漲幅，損失非常大。如果房價下跌太多，購房者也會有想法，寧願放棄購房定金或部分購房款也不願繼續履約。
3.賣方用房子抵押貸款。
在合同有效期內，如果賣方出現資金問題，不排除他拿著房子的房產證去抵押貸款。如果是約定的過戶時間，貸款還沒還清，房子還在抵押，就不能過戶了。
4.房子被查封了。
等待過戶期間，房產所有權仍歸原業主所有，所以這段時間內，如果業主之間發生壹些經濟糾紛，可能會查封房產。同時，壹旦賣方因其他債務被訴至法院，法院可以查封房產，屆時房產將無法避免被拍賣的風險。
5.財產所有人死亡
買賣雙方簽訂二手房交易合同後，如果賣方死亡，買方要逐壹尋找賣方的多個繼承人，先進行房屋繼承登記，再進行房屋產權過戶登記。在這個過程中，不排除會有繼承人坐地起價，購房者還要忍受額外的費用和繁瑣的公證過戶手續。