杭州二手房驗房需要註意哪些事項？誰能說出來？

二手房需要驗房師在原房查看主房的房屋布局，實地觀看房屋周邊環境和物業、小區的具體情況，對以後居住也有好處。房型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒適。需要註意的是，入口處有玄關，方便換鞋和放東西進出；廚房不要太窄，有足夠的空間放置櫥櫃、冰箱等。下水道排水系統應獨立可靠，不能外露；客廳要明亮，視野要開闊；為了在平面布局上實現“動靜”分區，動態區域要靠近住宅的入口。了解原戶主賣房子的真正原因非常重要。居士不壹定會說出真正的原因，但壹定要自己去調查觀察。如果房子老化，市政規劃，拆遷，二手房風水，最好不要買。如果原房主只是想賣或者缺錢或者有更好的房子也不用擔心。二手房驗房註意事項二手房驗房時檢查附帶物品，二手房驗房時記得檢查原業主承諾的物品。根據型號、數量、規格和品牌列出附件。二手房交易中，附送產品也計入購買成本。而且還可以用於二手房裝修，降低以後二手房裝修的成本。目前市場上大部分二手房都是裝修房。簽訂合同時，請業主和買方列出所附項目和數量。對於壹些家用電器，建議列出型號和品牌，以便收房時查看物品是否與合同相符。二手房驗房註意事項是房屋內部結構和質量是否合理，有無特別不適合居住的缺點，二手房出售時有無質量或瑕疵，如墻體裂縫、天花板滲水、回潮率等。房子是否有裂縫，主要是墻面和地面。滲水是指屋面滲漏、水箱滲漏、樓板滲漏、給排水管道滲漏、衛生潔具滲漏、墻體滲漏等質量問題。裝修的好壞可以直接決定房子的差價。好的裝修不僅能讓我們眼前壹亮，還能掩蓋裂縫、發黴等問題。所以提醒消費者在購買時不要去關註房子的裝修，而是要睜大眼睛去發現房子裏有沒有什麽細節。如果他們買的時候沒有發現，以後的維修工作會很麻煩，也可以作為降價的籌碼。二手房的戶籍是否應該遷出對於久負盛名的房產，部分原業主出售了房產，但戶籍仍附著在出售的房產上。新業主收樓時，如果要用物業的戶籍，要要求對方按時遷出，否則新業主找不到派出所接收戶籍。二手房驗房註意事項二手房驗收驗房缺陷在驗收二手房時，記得將家具、床或其他大件物品蓋好，看看地面是否有缺陷。有些房主用家具來掩蓋房屋本身不可修復的缺陷。檢查衛生間或廚房時，註意水管周圍是否有水溝。對於水箱或有儲水箱的地方，先灌滿水檢查水管是否正常運行，再排水檢查排水系統。最好再看壹下天花板和墻壁，看是否有水漬燈現象。二手房驗房註意的各種證件、手續是否齊全，要看交樓的證件是否齊全，比如維修資金等。，而且要清楚的知道車主有沒有給他們付款，以免造成自己的損失；所需的過戶手續，如稅單、有線電視、電話、互聯網等是否齊全，否則買方將無法使用相關服務。對於壹些多年未入住的新樓盤，購房者要查看該樓盤的交房驗收文件是否齊全，同時壹定要清楚業主是否繳納了壹些所謂的收樓費用，比如維修基金等，以免給自己造成損失。希望我的回答能幫到妳。