1.地理位置偏遠:金科陽光海岸位於兩江新區海爾路。雖然毗鄰江北口CBD，但實際位置偏僻。加上周邊環境以自然風光為主，缺乏成熟的商業配套，進壹步限制了其價格的上漲。
2.交通不便:雖然金科陽光海岸靠近江北口CBD，但實際到達市區仍需壹段時間。小區附近公交車站較遠，沒有地鐵等便捷的公共交通，對居民生活的便利性有壹定影響。
3.市場供求:房地產市場的價格受供求關系的影響。在市場供大於求、需求不足的情況下，金科陽光海岸的房價可能會因整體市場趨勢而相對較低。
4.產品類型單壹:金科陽光海岸以住宅產品為主，缺乏商業、辦公等其他配套功能。這使得小區的配套設施相對單壹，進壹步降低了其房價的吸引力。
需要註意的是，房價的漲跌受多種因素影響，每個地區的具體情況不壹樣。以上只是可能導致金科陽光海岸價格相對較低的部分原因，具體情況可能會有所不同。